董事長李思廉被限制出境，富力地產368億債務壓頂

出品|圓維度

曾經(jīng)的“華南五虎”之一，如今卻困在債務泥潭中難以抽身。2026年春節(jié)前后，富力地產董事長李思廉在一次出境時被攔截，天津第三中級人民法院的一紙限制令，將這位地產大佬及背后的富力地產再次推向輿論的風口浪尖 。

出境被攔，身陷223次限消令

據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，李思廉在今年春節(jié)期間出境時被邊防檢查人員告知，其已被天津市第三中級人民法院限制出境。富力方面回應稱，相關問題已向集團反饋，但尚未收到官方通報 。知情人士透露，李思廉被限制出境或與富力地產相關，可能涉及天津項目的交付問題以及債務糾紛。此次涉及天津法院的執(zhí)行金額高達17.6億元 。

實際上，這并非李思廉首次被司法限制。天眼查顯示，作為富力地產法定代表人，李思廉已被多地法院累計發(fā)布223次限制消費令 。這意味著這位昔日叱咤風云的地產大佬，如今無法乘坐飛機、高鐵，也不能在星級酒店進行高消費。

李思廉個人遭遇的司法限制，只是富力地產流動性危機的冰山一角。2026年1月，富力地產披露的公告顯示，截至2025年末，公司合并報表范圍內逾期金額超1000萬元的有息債務合計 368.10億元 。

從債務結構來看，銀行貸款逾期規(guī)模最大，達到141.92億元；公司信用類債券逾期97.03億元；非銀行金融機構貸款逾期56.91億元；其他有息債務逾期72.24億元 。富力地產坦言，所有逾期均因“短期流動資金壓力未能及時償付” 。

更令人擔憂的是這家企業(yè)的持續(xù)虧損。財報顯示，富力地產2023年虧損201.64億元，2024年虧損177.1億元，2025年上半年再虧40.82億元 。截至2025年6月末，公司總負債高達 2643.79億元，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅剩6.88億元 。

銀行“棄車保帥”，核心資產擺上貨架

面對巨額逾期債務，債權人已經(jīng)開始行動。近日，北京銀行上海分行在銀登網(wǎng)掛牌轉讓上海眾弘置業(yè)一筆不良貸款，債權總額約9.3億元 。借款方眾弘置業(yè)正是富力地產的全資孫公司，負責開發(fā)上海虹橋商務區(qū)的 上海富力環(huán)球中心——這個總建筑面積27萬平方米的商業(yè)綜合體，如今成了抵押物被擺上貨架 。

北京銀行這筆貸款的抵押物雖然區(qū)位優(yōu)越、交通便利，但在借款方無力還款的情況下，銀行也只能“棄車保帥”，通過公開掛牌轉讓止損 。業(yè)內人士認為，在當前房地產行業(yè)止跌回穩(wěn)階段，此類資產能否成功轉讓還存在不確定性 。

為了還債，富力地產近年來不斷“賣賣賣”。從2022年開始，公司陸續(xù)出售了廣州、北京、福州、武漢、西安、長沙等地的酒店資產，2024年將主要海外資產全部變現(xiàn) 。2025年又先后出售了長沙、泉州、鄭州等地的萬達文華酒店，成交價格均遠低于評估價 。

在持續(xù)虧損、銷售疲軟的背景下，富力地產的化債之路走得異常艱難。2025年，富力地產總銷售收入僅142.1億元 。這一銷售規(guī)模，面對368億元的逾期債務和2600多億元的總負債，無異于杯水車薪。

境外債務重組方面，本金約50億美元的方案已獲得法定比例債權人同意，正推進法律審批流程 。境內債券方面，約125億元的債務推出重組方案，涵蓋現(xiàn)金回購、以物抵債等多種方式，目前僅有一筆16.8億元的債券重組成功 。

3月12日，富力地產收盤價報0.54元/股 。資本市場的用腳投票，折射出對這家老牌房企前景的悲觀預期。董事長被限制出境只是一個縮影，真正的挑戰(zhàn)在于，如何在一片紅海的房地產市場中，找到穿越周期的生存之道。