深圳新造的這座城，不止搞錢

“九龍”，這個名字對于深圳人來說，應(yīng)該不陌生。

最先聯(lián)想到的，大概率會是隔壁香港的九龍。

如果最近看了《飛馳人生3》，或許還會想到其帶火的取景地，四川甘孜九龍和浙江樂清九龍山。

九龍山數(shù)字城規(guī)劃效果圖

事實上，不用出深圳，龍華就有一個九龍山。只是即便生活在深圳多年的人，或許對其都知之甚少。

深圳九龍山，的確有這么一座山，但其更為人所知的是另一個身份，一座“新城”——九龍山數(shù)字城，最近還被網(wǎng)友稱為“深圳最新搞錢高地”。

這是一片低調(diào)的土地，正在悄悄上演著屬于自己的“飛馳人生”。

華為九龍山總部基地

在深圳，判斷一個地方能不能“搞大錢”，不要聽別人畫餅，看官方給的“地盤”有多大，看最聰明的巨頭往哪里砸真金白銀。

當(dāng)?shù)弥琵埳綌?shù)字城在龍華觀瀾，很多人的刻板印象或許依然停留在十年前的“偏遠”“廠房”和“配套匱乏”上。

但如果你跳出原有的思維慣性，去仔細翻閱一下區(qū)域規(guī)劃，你會驚出一身冷汗：這片低調(diào)的土地，其實是含著金湯匙出生的超級巨無霸。

作為深圳22個市級重點區(qū)域、龍華區(qū)七大重點片區(qū)之一，率先以“數(shù)字”定義片區(qū)發(fā)展方向的先行者，九龍山數(shù)字城從一開始就拿到了“頂配劇本”。

它規(guī)劃了約22.77平方公里的龐大體量。這是什么概念？這個面積，近乎是南山高新園的2倍！

值得一提的是，龍華最新的城區(qū)定位就是深圳數(shù)字經(jīng)濟核心區(qū)。觀瀾作為數(shù)字經(jīng)濟重點板塊占了9大產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，匯聚了全區(qū)70%高端產(chǎn)業(yè)，其中九龍山數(shù)字城主攻以“AI+5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”為主導(dǎo)的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，正值當(dāng)下風(fēng)口。

我們在南山科技園見證了無數(shù)敲鐘上市的神話，看慣了深夜燈火通明里誕生的千萬富翁。而如今，一個體量翻倍的“超級引擎”，正在龍華的北部轟隆隆地運轉(zhuǎn)。

更重要的是，這里迎來了改變區(qū)域命運的超級變量——華為。從坂田到松山湖，華為所到之處，總能憑借強大的產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)，徹底重塑一個片區(qū)的價值底色和人口結(jié)構(gòu)。如今，超70萬㎡的華為九龍山總部基地已經(jīng)落子于此，正式投產(chǎn)。

不僅僅是華為，約2公里的范圍內(nèi)，邁瑞醫(yī)療、富士康、傳音控股、小米等一眾龍頭企業(yè)已經(jīng)密集扎堆，形成了電子信息、醫(yī)療器械、智能裝備三大產(chǎn)業(yè)集群，正構(gòu)建起完善的“AI+5G+工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)”數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)體系。

大廠在哪里，熱錢、產(chǎn)業(yè)鏈和高薪崗位就在哪里。

當(dāng)全中國最聰明的大腦、最具創(chuàng)造性的科創(chuàng)精英被虹吸到這里，這片土地的含金量就不言而喻了。據(jù)統(tǒng)計，截至2024年九龍山數(shù)字城規(guī)上企業(yè)年產(chǎn)值已突破2500億元，目標是打造產(chǎn)值超3500億元的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

不要再說什么邊緣郊區(qū)了，官方給它的定位非常清晰：

一座千億產(chǎn)值的“深圳北部硅谷”。

九龍山體育公園

只要去搜索九龍山的規(guī)劃就會發(fā)現(xiàn)，官方給它的命名是“九龍山數(shù)字城”。不是園區(qū)，而是“城”，一字之差，天壤之別。

何以為城？只有產(chǎn)業(yè)不叫城，真正的“城”，必須打破單一的生產(chǎn)屬性，實現(xiàn)“產(chǎn)、城、人”的深度融合。

它既要裝得下華為精英們的野心，也要容得下他們下班后的柴米油鹽；要有頂級的產(chǎn)業(yè)辦公樓，也要有高品質(zhì)的住宅、繁華時尚的商業(yè)街區(qū)和優(yōu)質(zhì)的學(xué)校等配套承載他們對美好生活的渴望。

深圳人見證過南山科技園的造富神話，但也深知跨區(qū)通勤的疲憊。華為等巨頭的落子必然伴隨著政府頂格資源的強勢傾斜，為了留住這群大廠精英與高端人才，與之匹配的不再是單一的產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，而是交通、醫(yī)療、教育等城市級配套的全方位導(dǎo)入。

在這樣的區(qū)域歷史節(jié)點上，深圳龍華建設(shè)的入場，就顯得順理成章。作為龍華區(qū)出資設(shè)立的國有獨資企業(yè)深耕龍華11載，它的定位從來不是單純的開發(fā)商，而是“城市建設(shè)運營商”。

龍華眾多耳熟能詳?shù)墓こ毯晚椖慷际瞧湓诒澈蟛俦P，如龍華首家國際奢華酒店——美憬閣酒店、龍華區(qū)數(shù)字創(chuàng)新中心、HBC匯隆大廈、匯德大廈、北站壹號等，與龍華區(qū)稱得上是共生共榮。

玖瓏瑧境作為龍華建設(shè)的住宅項目開山之作，是為了補齊九龍山數(shù)字城的這塊“生活拼圖”，以一座百萬大城樹立標桿，更是為了重塑大眾對九龍山的區(qū)域認知。

這座總建面約136萬㎡的復(fù)合型活力大城，正在將抽象的產(chǎn)城規(guī)劃，翻譯成了深圳人渴望的具體生活場景：

九龍山&茜坑水庫

九龍山的蒼翠和茜坑水庫的碧波構(gòu)筑了這里的生態(tài)底色。

周末想要逃離放空，不必遠行舟車勞頓。一頭扎進龍華環(huán)城綠道九龍山段，用一場輕徒步喚醒沉睡的身體，與山林、與自己的一場溫柔對話。

九龍山體育公園

與約2萬㎡新塘公園（規(guī)劃中）僅一街之隔，附近還有廉政文化公園、九龍山體育公園，籃球場、網(wǎng)球場、足球場、羽毛球場、游泳館等多種專業(yè)運動場地齊備，還有專屬的兒童運動游樂區(qū)。

無論是周末露營遛娃享受親子時光，還是日常跑步游泳打球鍛煉，都快人一步。

鷺湖四館中的鷺湖藝術(shù)中心已建成運營，加上觀湖文體中心（在建），看書看展看演出，滿足理想藝文生活的一切想象。

項目規(guī)劃約4800㎡社區(qū)商街，下樓就能滿足日常的市井煙火與消費需求。

直線距離約600米可達豐盛大地購物中心，3公里半徑內(nèi)還有觀瀾壹方天地（在建中）、萬悅城商業(yè)廣場、福城天虹等繽紛商業(yè)，盡享便捷多彩的都市休閑生活。

作為面向未來的項目，玖瓏瑧境還將提供全周期關(guān)懷定制生活。項目社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了2所幼兒園，周邊縱享龍華區(qū)福城實驗學(xué)校（小學(xué)部）、龍華區(qū)行知學(xué)校（小學(xué)部）、深圳第二外國語學(xué)校、深圳市龍華科技實驗高級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；

直線距離約2.2公里可達龍華區(qū)中心醫(yī)院，周邊三甲醫(yī)療資源集聚，為家人筑起健康防線。

交通方面，緊鄰地鐵4號線，18號線（規(guī)劃中）、27號線支線（規(guī)劃中）、22號線（在建中）在此交匯，龍瀾大道、觀光路等城市主干道環(huán)伺，構(gòu)建起迅捷的城市經(jīng)緯網(wǎng)絡(luò)。

更重磅底牌是堪比福龍路的僑城東路北延通道（在建中），接駁龍瀾大道，通車后可快速串聯(lián)多個市核心區(qū)，龍華與福田、南山的通勤時間將大幅縮短，讓每一次出行都從容不迫，區(qū)域價值也將迎來新一輪躍升。

玖瓏瑧境，讓深圳的拼搏與生活，在此溫柔相遇。

很多帶著固有偏見來看房的人，從踏進營銷中心開始便感到強烈的反差。因為在這個他們潛意識里覺得還需要時間兌現(xiàn)的片區(qū)，開發(fā)商卻直接砸出了一套“降維打擊”的高標配置。

玖瓏瑧境營銷中心

這并非盲目堆料。作為國企，龍華建設(shè)的邏輯很清晰：既然這里是未來可期的數(shù)字新城，就要從一開始把區(qū)域的人居標準立在最高處。把本可以轉(zhuǎn)化為利潤的成本，讓渡給產(chǎn)品品質(zhì)，這正是國企在這個搞錢與內(nèi)卷并存的時代，給出的擔(dān)當(dāng)。

外立面效果圖

這種“超配”，體現(xiàn)在能夠抵御深圳漫長烈日與潮濕氣候的硬核外殼上：

建筑立面采用了部分鋁板結(jié)合氟碳涂層工藝，搭配中置百葉與LOW-E雙銀中空玻璃。這種通常在核心區(qū)10萬+項目才多見的高標準立面，直接拉升了片區(qū)的審美與居住質(zhì)感。

10.3米挑高酒店式社區(qū)門庭，疊水名樹相迎，讓每一次歸家都儀式滿滿。

步梯、垂梯、扶梯三種進入方式，滿足不同場景需求，真正的高端是對人的關(guān)懷。

向內(nèi)探尋，社區(qū)內(nèi)打造了超13000㎡的現(xiàn)代東方美學(xué)園林。鄰里客廳，被綠意和鮮花環(huán)繞；風(fēng)雨連廊蜿蜒盤曲，一步一景。無論晴天雨天，都能從容漫步于園間，讓步履所至皆有詩意。

星際主題的兒童樂園配色鮮亮養(yǎng)眼，充滿童趣，孩子們下樓就可盡情玩耍放電。

更讓人驚喜的，是質(zhì)感滿滿的架空層全齡休閑場域，集洽談、閱讀、茶藝、手作等于一體，無論是作為孩童們放學(xué)后的四點半學(xué)堂，還是成年人周末工作閱讀的靜謐角落，皆能各得其所，讓社區(qū)生活的美好在細節(jié)里發(fā)生。

甚至連入住后的軟性體驗，都直接攜手了連續(xù)十年行業(yè)百強NO.1的萬科物業(yè)，從根源上保障了未來數(shù)十年的服務(wù)品質(zhì)。

當(dāng)你看到這些配置，下意識在心里盤算昂貴的單價時，最具沖擊力的底牌出現(xiàn)了：總價240萬起上車華為旁高品質(zhì)三房。

240萬，在南山或福田或許只能勉強擠進一套老破小的單間，但在玖瓏瑧境，你買到的是建面約77-134㎡的三至四房新規(guī)產(chǎn)品。不僅得房率極高，而且是全朝陽戶型，且甄選日立、老板、科勒、格力等國內(nèi)外知名品牌高標準精裝交付。

走進創(chuàng)意展示空間，這份品質(zhì)和誠意，便得以具象化了。

星瀚 | 建面約94㎡

三房兩廳兩衛(wèi)（橫廳）

南北通透的橫廳格局，得房率（包含贈送）高達105%。

客餐廳打造5.65米大尺度開間，搭配LDKB一體化設(shè)計，讓客、餐、廚、陽臺連成南北通透的整體洄游動線，家人相伴、朋友相聚的美好，都能在這片開闊天地里盡情安放。

L型廚房，煙道外置使得空間更為靈動，搭配智能燃氣系統(tǒng)，把從容和安心刻進三餐四季。

三大臥室各有舒適尺度，均南向采光，16.38㎡的套間主臥南北通透，寬敞闊綽，獨屬于主人的私密愜意，在此盡數(shù)安放。

曜軒 | 建面約94㎡

三房兩廳兩衛(wèi)（豎廳）

以經(jīng)典豎廳格局打造舒適合家尺度，約100% 的得房率（包含贈送），每一寸都能被充分利用。

進門即獨立入戶玄關(guān)，客廳 3.5 米開闊開間，搭配 LDKB 一體化設(shè)計，讓客、餐、廚、陽臺連成通透的整體空間，開闊的動線讓互動毫無阻隔，家人圍坐的溫馨日常，好友碰杯的熱鬧瞬間，都能在這里自然流淌。

三開間朝南的布局，讓陽光成為常客。主臥套房270°環(huán)幕景觀，私享一方愜意天地。兒童房放下書桌、衣柜與兒童床，還有足夠的空間讓孩子擺弄玩具、自在玩耍。

辰芯 | 建面約87㎡

三房兩廳兩衛(wèi)

經(jīng)典豎廳格局，戶型方正緊湊實用，小面積也能裝下一家人的溫馨與自在。

大方客廳3.2米開間，搭配LDKB一體化設(shè)計，空間通透不顯局促，不僅能完全滿足小家庭的日常社交與生活互動，待客會友也足夠排面。

南向采光面覆蓋客廳與三個臥室，清晨陽光透過窗戶灑進屋內(nèi)，全屋明亮又溫暖。主臥酒店式套間設(shè)計，雙次臥近乎等大，空間利用更均衡。

龍華建設(shè)用極度克制的價格和越級的產(chǎn)品，為正在奮斗的深圳人提供了一個無需妥協(xié)、直接一步到位的選項。

玖瓏瑧境以“超配”之姿出現(xiàn)，不是偶然，更不是錯配，而是提前站在了正在疾馳的九龍山的未來里。

對于正在深圳奮斗的人來說，這是一次用極低門檻，搶占城市發(fā)展核心紅利的機會。偏見正在被打破，而那批最先看懂這片土地的人，已經(jīng)開始書寫屬于他們自己的安居故事。

本文由深圳微時光原創(chuàng)發(fā)布

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