北京
剛剛，馬年春節后，北京首個取證住宅項目誕生。
根據北京市住建委披露，通州區老城平房棚戶區改造項目一期九棵樹南地塊FZX-0302-6017地塊項目取證。
項目名稱“滿和苑”，土地用途和使用年限為70年。準許銷售面積43720.4平方米。
批準預售范圍包括：
1#住宅樓2層至15層地上全部住宅；2#住宅樓2層至18層地上全部住宅；3#住宅樓1層至11層地上全部住宅；6#住宅樓1層至11層地上全部住宅；7#住宅樓1層至10層地上全部住宅；8#住宅樓1層至10層地上全部住宅；9#住宅樓1層至11層地上全部住宅。
總計7個樓棟，476套房源，批準銷售均價在5.4萬/㎡-5.9萬/㎡之間。
根據公開信息，該項目為中海位于通州區九棵樹項目：玖樹滿和。
真的是一個挺繞嘴的名字。之所以這么繞嘴，有傳聞是因為這個項目是中海在北京的首個「和」系產品。
簡單回顧一下拿地信息：
2025年11月27日，中海地產以12.48億元摘得該地塊，樓面價約23241元/m2，地塊建設用地面積2.47萬㎡，規劃建筑面積5.44萬㎡，住宅容積率2.2。
取證產品面積區間段方面：
74-89m2，產品大約314套，擬售均價5.62w/m2，套均總價377w-536w；
102-103m2，產品，大約96套，擬售均價5.47w/m2，套均總價532w-597w；
120m2產品，大約66套，擬售均價5.83w/m2，套均總價654-740w。
配套方面：
距離地鐵通州線九棵樹站約600米，30分鐘可以抵達國貿CBD。地面交通方面，約800米直達果園環島，通州唯二環島，區域核心交通樞紐，能量核心。
此外，廣渠快速路、京通快速路，九棵樹東路；東五環，新華北路，九棵樹中路，東六環；京哈高速，京津高速。立體交通暢達全城。
板塊內還有兩座商場，一座為通州領展廣場、一座為陽光生活廣場。
教育資源方面，約600米直達北京教科研院通州區第一實驗小學，一路之隔規劃九年一貫制學府。
最后放一些戶型圖，僅供各位參考。
以上。
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