涉富力、泰禾等一線項(xiàng)目，北京銀行加大地產(chǎn)不良化險

來源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

近來有望站上“5萬億級”規(guī)模的北京銀行，又成了坊間熱議的焦點(diǎn)，而這次又跟地產(chǎn)有關(guān)。

據(jù)銀登網(wǎng)披露，北京銀行上海分行以對公單戶掛牌轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人上海眾弘置業(yè)發(fā)展有限公司一筆約9.3億元的不良貸款債權(quán)，涉及本金7.99億元，利息1.31億元。按北京銀行的貸款五級分類，該筆不良資產(chǎn)被劃入次級。

從銀行貸款五級分類看，次級以下還有可疑和損失兩大類，也就是說，該筆次級類不良貸款的質(zhì)地并不是“很差”。

上海眾弘置業(yè)發(fā)展有限公司背后是“H股出險房企”富力地產(chǎn)，其在集團(tuán)層面早就因巨額債務(wù)而陷入“焦頭爛額”。該項(xiàng)目公司主要項(xiàng)目就是地處上海市虹橋商務(wù)區(qū)的“上海富力環(huán)球中心”綜合體，總建面近27萬方，包含5棟甲級寫字樓、2座高端酒店，目前已大部分實(shí)景呈現(xiàn)。

上海富力環(huán)球中心是當(dāng)初北京銀行對上海眾弘置業(yè)進(jìn)行貸款的抵押品，就目前來看，也是北京銀行此次處置該筆9.3億元不良債權(quán)的最大看點(diǎn)，從上海虹橋CBD的口岸看，該地標(biāo)項(xiàng)目肯定是非常不錯的一處物業(yè)。

無獨(dú)有偶。2025年底，北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約22.1億元不良債權(quán)資產(chǎn)在北京產(chǎn)權(quán)交易所對外招商，其中涉及本金9.92億元，利息罰息及復(fù)利合計(jì)高達(dá)12.19億元，轉(zhuǎn)讓方實(shí)為北京銀行。

該泰禾公司當(dāng)初借款的抵押品是位于北京市石景山區(qū)魯谷路51號院1號樓580套不動產(chǎn)、3號樓434套不動產(chǎn)，其實(shí)是北京“泰禾新天地”項(xiàng)目的相關(guān)資產(chǎn)。

從北京銀行的角度看，去年中報(bào)針對不良處置曾提到“堅(jiān)持以現(xiàn)金清收為先，全力提升現(xiàn)金清收比例，綜合運(yùn)用多種處置方式清收化解不良，有序推進(jìn)不良處置化解”。

也就是說，一旦貸款出現(xiàn)不良后，銀行會爭取討回部分現(xiàn)金，當(dāng)然該比例越多越好，但更多還會訴至法院，在拿到法院判決書及執(zhí)行通知書后會獲得抵債實(shí)物，尤其是最近幾年，可能這類實(shí)物還比較多，就需要加大處置力度。

在1月22日的北京銀行2026年工作會上，相關(guān)高層強(qiáng)調(diào)了以“銳意進(jìn)取、真抓實(shí)干”為主旨要抓好十項(xiàng)內(nèi)容，其中第二項(xiàng)是“堅(jiān)持價值創(chuàng)造，要優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表體系”，其為未來戰(zhàn)略指向的信號意義亦不言而喻。

截至去年9月底，北京銀行總資產(chǎn)約4.89萬億元，較上年底增幅15.95%，但較“后來居上”的江蘇銀行（該期末：總資產(chǎn)約4.93億萬億元、增幅24.68%）仍有差距。

該期末，北京銀行不良貸款率1.29%，已較上年底下降0.02個百分點(diǎn)；撥備覆蓋率195.79%，較上年底下滑12.96個百分點(diǎn)；撥貸比2.53%，較上年底下降0.2個百分點(diǎn)。

去年前三季度，北京銀行取得營收515.88億元，同比下滑1.08%；歸母凈利210.64億元，同比微增0.26%。截至目前，北京銀行暫未對外披露2025年全年相關(guān)業(yè)績等數(shù)據(jù)，其將交出什么樣的成績單，外界拭目以待。