廣東
進入3月，房地產迎來全年首個關鍵的銷售出窗口期。
2026年開年以來，二手房成交回暖，核心城市土拍火熱，再加之中央多次發聲為房地產打氣，市場對于金三銀四普遍寄予期待。
目前，3月第1周市場數據已出爐，部分城市已搶先起跑。盡管是結構性行情，但市場的大趨勢已經明確。
市場繼續分化，二手房和新房走勢迥異
2026年1月，已經給這一年開了個好頭。
二手房成交率先大幅回升。
1月份，北上廣深的二手房成交紛紛創下階段性新高。而其他核心城市的成交情況也同步改善。
克而瑞監測的全國重點13城，1月份二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%，成交活躍度顯著提升。
2月份受春節假期影響，數據出現明顯下滑。而進入3月份以來，市場開始明顯修復，熱點城市新房二手房成交數據全面升溫，近日多個城市單日成交量創下新高。
更重要的是，這幾年二手房一直在以價換量。而近期部分城市二手房成交價格開始反彈，呈現量價齊升態勢。戳這里，打造24小時在線的AI銷售員
比如廣州，貝殼平臺顯示，3月第1周二手房成交849套，環比增加118.8%。
上海3月7日二手房單日成交1324套，創2026年年內新高。北京日均網簽穩定在400套以上，環比上漲21.14%。
深圳樂有家的數據顯示，門店二手簽約量環比上漲132%，創下2025年3月底以來的最高紀錄。另外，數據還顯示，截至3月份深圳二手房成交價已經連續三個月上行。多個核心區域片區成交均價上漲超5%，更有豪宅兩個月漲價近50萬。
再如，南京二手房近1個月平均漲幅8.2%，近3個月漲幅達到16.4%，漲勢領跑全國。
此外，杭州、成都、武漢、蘇州等地成交趨于活躍。
新房市場整體仍在筑底，呈現局部復蘇狀態。
據克而瑞數據，截至3月8日，全國重點30城新房成交面積環比下降14%。
城市間分化明顯，市場呈現結構性復蘇狀態，部分城市已率先回升。
深圳新房成交量環比上漲39.08%；杭州認購量環比漲50%；武漢日均成交環比大漲80%；長沙環比成交套數增長7.18%；成都新房量價齊升，成交價格環比漲約16.76%。戳這里，打造24小時在線的AI銷售員
值得一提的是，豪宅成交活躍。
就在3月2日，廣州保利玥璽灣成交了一套建筑面積670平方米的頂層復式房源，總價1.87億元，折合單價28萬元/平方米，刷新廣州一手住宅單價紀錄。
幾天后，廣州星河灣半島單日成交4套頂奢復式，總成交額7.187億元，其中一套總價超2億元；
此外，廣州另一個頂豪項目鵬瑞1號也在一天內賣出2套房源。
這種結構性回升，點燃了小陽春的第一波熱度。
接下來，房地產將進入“穩價”階段
從目前來看，今年的樓市小陽春有望收獲不錯的成色。
但是，要注意的是，對新房成交量不能抱太高的期待。
從近年來的供地規模來看，新房成交規模持續收縮是必然趨勢。
克而瑞的數據顯示，截至2025年，我國300城土地成交規模已連降五年。
2025年，全國300城招拍掛成交土地僅10億平方米，同比下降11%。成交量僅為巔峰期的35%。
2026年，在“控增量，去庫存，優供給”的政策背景下，土地供應還在進一步縮量。
截至目前，有27個城市發布了今年的宅地供應計劃，累計供應總量同比下降25%。其中，廈門、富平、淮南等地同比去年供應量下降超40%。
有限的供地指標，優先投向核心城市核心區域。
馬年開年以來，已有廣州、杭州等地相繼開展土拍。
2月25日，廣州馬場地塊火爆開拍，8家房企鏖戰近9小時，地塊由越秀地產以236億總價奪得，溢價率高達26.6%，成交樓面價8.5萬元/㎡，創下廣州樓面價新高。
3月首周，杭州土拍火爆開場。位于上城區城東新城的一宗宅地經過109輪競價，最終以51.08%的溢價率出讓，樓面價高達4.5萬元/平方米。
此外，無錫成交了一宗溢價率14.4%的宅地。據克而瑞數據，3月第1周土地成交建面環比上升126%，平均溢6.2%，高于2026年以來的平均水平。
土地市場起跑了。
土拍是樓市重要的先行信號。
加大優質地塊供應，為好房子建設奠定基礎。
這也正是當前穩新房市場的核心——
通過優化土地供應結構，加大優質項目供應，推動成交價格整體回穩。
今年開年，《求是》發文肯定房地產金融資產價值，已是一個風向標。
3月5日國務院新聞辦舉行吹風會中，起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛在解讀《政府工作報告》時，明確提出"要促進資產價格的回穩。要保持資本市場健康發展，還要努力促進房地產市場的回穩，使得居民和企業的資產負債表進一步修復，這樣投資和消費的行為會更通暢"。
房子是中國居民最重要的資產。多個研究報告顯示，中國居民家庭住房資產占家庭總資產的比例達60%-70%。
房價持續下行，導致居民財富縮水，進而影響消費意愿和消費能力。
穩房價，就是穩定居民財富，釋放消費潛力。
今年擴大內需被擺在第一位。穩定房價將是今年房地產的關鍵任務。
其中，二手房市場這幾年價格調整比新房市場更充分，部分城市二手房成交價已經跌回10年前，市場進入筑底階段。近幾個月部分城市開始出現價格反彈，便是一個重要信號。
如何穩住新房價格，是政策發力的重點。而推動優質土地供應，建設高品質的好房子，是其中的關鍵抓手。
正如明源君反復強調的，現階段二手房和新房負有不同的歷史使命。
預計接下來二手房成交增速依然會高于新房。供應控量的情況下，新房成交很難超越前一年。成交縮量成為必然趨勢，提質穩價才是今年的重中之重。
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