瑞安這些房東慌了！租金大幅下降……

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最近，小編路過瑞安老城區(qū)虹橋路，發(fā)現(xiàn)這條曾經(jīng)最繁華的商業(yè)街，竟然有不少店面緊閉卷簾門，上面貼著醒目的“招租”電話。

昔日人流如織的盛況，如今只剩下零星行人穿梭，虹橋路的沒落令人感慨不已。

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空置率攀升，租金腰斬

沿著虹橋路走一趟，粗略數(shù)下來，空置的商鋪不下10余間。這些大門緊閉的店面，部分招租廣告都褪了色。

“從去年10月空到現(xiàn)在，快半年了。”房東A先生在虹橋南路有一間40多㎡帶閣樓的店鋪，上一個租客租期滿后，搬去了吾悅廣場商圈。A先生坦言，去年以來問的人不少，但都卡在租金上。“過完年我想通了，去年還咬定7萬，現(xiàn)在5萬就租，要是真心想開店的，還能再商量。”

相比之下，B房東的鋪子位置更好，是邊間，面積30多㎡，上一個租客以年租金5.9萬元的價格經(jīng)營了好多年，但在去年租期到期后搬走。

B房東表示：“我現(xiàn)在給出的年租金是5萬元，問的人很多，但價格一直談不攏，商家都想再壓低一些。”

當一些房東還在堅守5萬元的底線時，也有部分房東選擇降價止損。

C房東所持有的店鋪，現(xiàn)與隔壁兩戶打通使用。2011年時，她的商鋪還能租到9萬元一年，2022年又以8萬元/年的價格租給上一位商戶。然而，隨著該租戶于去年7月搬走，她的商鋪便一直空置著。

“現(xiàn)在4.2萬也愿意租！”C房東直言：“如果有人愿意連著租三間店面，我這間4萬也可以租，空太久，真有點慌了。”

沿著虹橋路走下來，過去的精品服裝街，現(xiàn)在卻充斥著不少“100元3件”的打折促銷店，這條曾經(jīng)的金街，正經(jīng)歷前所未有的寒冬。

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租金為啥降幅這么大？

虹橋路商圈的租金，從30萬的巔峰跌到如今的四五萬，跌幅之大，令人咋舌。這背后，到底發(fā)生了什么？

其一、電商沖擊！

電商的興起對實體店造成了普遍沖擊，而對于虹橋路這樣業(yè)態(tài)相對單一的傳統(tǒng)商業(yè)街而言，這種影響無疑更為顯著。目前，部分經(jīng)營困難的虹橋路商戶在租期到期后選擇閉店止損。

其二、商圈更迭！

不少虹橋路“老店”遷至吾悅廣場商圈，進一步削弱了虹橋路商圈的吸引力。

同時，老城區(qū)年輕人口流失，消費力向外轉(zhuǎn)移。老年人顯然無法支撐服裝、精品等業(yè)態(tài)，留下來的店鋪只能靠老客勉強維持。

其三、配套不足！

虹橋路商鋪多是住宅底商，單間面積30-50㎡，樓齡多在20年以上，存在停車位配置不足的問題，對商業(yè)經(jīng)營造成一定影響。

其四、業(yè)態(tài)單一同質(zhì)化！

虹橋路整條街以服裝店為主，間雜零星小吃，業(yè)態(tài)單一。相比綜合體里的“吃喝玩樂購”一站式體驗，虹橋路缺乏規(guī)劃，難以吸引年輕客群。

從曾經(jīng)的30萬到如今的4萬，虹橋路的變遷折射出瑞安商業(yè)格局的重塑。

盡管沿街門面的空置率有所上升，但虹橋路依然匯聚著一批經(jīng)營了近20的瑞安精品服裝店。正所謂“生意靠人做”，這一輪市場洗牌，淘汰的是經(jīng)營不善的商戶，留下的則是商界真正的“常青樹”。

來源：瑞報微地產(chǎn)

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