起拍價超1200萬：青島這棟商務大廈要拍賣

近日，青島市即墨區岙蘭路1433號甲土地使用權及在建工程啟動司法拍賣程序，起拍價為1262.14萬元。

此次拍賣涉及龍海商務大廈項目，目前主體封頂，總建筑面積為5286.98平方米。

隨著此次拍賣，龍海商務大廈項目背后的開發商青島歐美房地產開發有限公司（以下簡稱“青島歐美房地產”）浮出水面。青島歐美房地產是一家深耕房地產20余年的青島本土房企，曾籌劃納斯達克上市。

目前，青島歐美房地產已被列為被執行人，并被限制高消費。

齊魯商業評論第155期

曾赴美上市

公開信息顯示，青島歐美房地產成立于2001年，注冊資本9701萬元，注冊地址位于嶗山區，是一家扎根青島20余年的本土房企，主營業務為房地產開發經營及市場建設經營，專注于房地產領域的開發與運營。

青島歐美房地產堪稱資本市場的寵兒。2007年，香港控股公司Leewell投資集團完成對青島歐美房地產的收購。青島歐美房地產也變成外資全資控股企業，并籌謀更大的資本棋局。

2010年4月，Leewell宣布完成對Dragon投資公司的反向并購，同時完成1100萬美元私募融資。Dragon此前是一家公眾持有并無實質運營業務的公司，并購完成后，更名為“中國歐美房地產公司”，其實際運營主體正是青島歐美房地產。

同年，青島歐美房地產交出了一份亮眼的成績單：登記銷售額1.11億美元，并獲評中國房地產開發一級資質。公司在山東半島沿海地區多點布局，青島、威海、煙臺、濰坊均有項目落地，擁有2家分公司和7家子公司。

2011年3月，歐美房地產向美國證券交易委員會提交IPO申請，計劃在納斯達克上市，擬發行400萬普通股，融資約2000萬美元，對應估值1.75億美元。

然而，青島歐美房地產在納斯達克的鐘聲最終未能敲響。此后，青島歐美房地產逐漸淡出資本市場。

被限制高消費，法拍項目遇冷

上市折戟后，青島歐美房地產的經營壓力和內部問題逐漸顯露出來。

此前，青島歐美房地產因“一房二賣”問題被業主起訴。據山東省青島市中級人民法院的民事判決書顯示，歐美房地產的行為構成“故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人的事實”，適用懲罰性賠償條款，不僅需返還購房款及利息，還需承擔已付房款一倍的賠償。

近年來，青島歐美房地產開啟一連串收縮操作。原股東程曉燕退出，公司類型從有限責任公司（自然人投資或控股）變更為有限責任公司（自然人獨資），孫繼程成為唯一股東，認繳出資9701萬元。

另據公開信息，青島歐美房地產已被列入被執行人，公司及法定代表人被限制高消費。

而此番拍賣的即墨龍海商務大廈項目，起拍價1262.14萬元，但截至目前依然無人問津。

圖片來源：阿里資產官網

根據公告，地塊用途為商務辦公，使用權面積為2371平方米，終止日期為2050年9月19日，3月23日10時起拍。

而開發商青島歐美房地產被列入失信名單，意味著接盤者不僅將接手一棟樓，更要面臨復雜的債務關系、工程款項結算及證照變更等不確定性，這或許也是該項目未能吸引競買人入場的主要原因。