上海
房價收入比是衡量居民購房壓力的一個指標(biāo)。
世界銀行等國際機(jī)構(gòu)長期推薦的房價收入比合理區(qū)間為3-6。這被中國官方和專家廣泛引用。該標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，若房價收入比超過6，居民購房壓力顯著增加。超過9則可能對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響。
而我國的最新的2025年房價收入比為6.9，高于正常水平，也意味著就算目前房價跌了，咱們購房的壓力還是屬于偏大。
這一篇就圍繞“房價收入比”來聊一聊各城市各區(qū)域甚至各商圈的購房壓力到底有多大？
數(shù)據(jù)說明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年全年二手房成交/掛牌數(shù)據(jù)。
深圳SHENZHEN
首先來看下城市整體情況：
房價收入比=房屋套均總價/家庭年收入。單位是：年。意思是一個家庭不吃不喝要多少年才能買一套房？
這里都“人均可支配收入”來自政府公布的數(shù)據(jù)。家庭年收入我們用的是夫妻兩人雙職工算法=人均可支配收入x2。
房屋總價是2025年二手房平均成交總價。
上圖可以看出深圳的2025年房價收入比遠(yuǎn)高于平均水平，在全國除了香港排在第一，而在世界也是名列前茅的存在。
最后的組圖是全商圈的情況：
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