中指法拍丨開年法拍房遇冷，深圳清倉率居首，重慶逆勢大漲38%

數據指標說明：

· 新上拍品：指起拍日期在所選時間周期內且第一次上拍的標的物

· 交易截止拍次：拍賣結束日期在所選時間周期內的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按多次計算；

· 最終交易截止拍品：拍賣結束日期在所選時間周期內的標的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按所選周期內最后一次計算；因此每月統計值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

· 清倉率：成交拍品 /交易截止拍品

· 成交折價率：成交價/評估價

前言

報告期內，全國法拍房市場呈量價齊跌態勢，累計掛拍 17 萬套同比降 2.3%，成交 2.7 萬套同比降 4.7%，總成交金額 373.4 億元同比降 16.5%，成交均價 4869 元 /㎡、平均折價率 71.1%。住宅為市場主力，成交金額占比 52.7%，成交量同比微增 4.1% 但均價、金額同比大跌。各能級城市分化明顯，一線城市成交均價遠高于二三四線，深圳清倉率達 66.4% 居首。重慶市場逆勢增長，總成交金額同比增 38.2%，住宅清倉率 39.6%，渝北區為核心成交區域，全市二拍階段成交占比超六成，法拍市場區域特征顯著。

整體法拍房市場情況

中指法拍數據庫監測，2026年1-2月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量17萬套，同比下降2.3%，房源累計拍次共21.1萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數量為2.7萬套，同比下降4.7%，清倉率16.1%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額373.4億元，同比下降16.5%。各類法拍房源成交均價4869元/㎡，同比下降8.1%，平均折價率為71.1%。（）

2月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量9.2萬套，同比下降4.1%，最終成交拍品數量為1.2萬套，同比下降13.5%，清倉率12.6%，總成交金額155.8億元，同比下降30.5%。各類法拍房源成交均價4458元/㎡，平均折價率為71.5%。（）

圖：2022-2026年2月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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不同類型拍品來看，1-2月，住宅房源累計新上拍品數量4.0萬套，交易截止拍品數量7.2萬套，成交拍品1.9萬套，成交總金額196.8億元，成交總金額占各物業類型成交52.7%。商業房源新上拍品數量2.1萬套，交易截止拍品數量3.9萬套，成交拍品0.4萬套，成交總金額90.6億元，占各物業類型24.3%。土地成交拍品約167件，成交金額約17.4億元，占成交總金額4.6%。其他物業類型中，法拍工業廠房成交金額48.2億元，法拍車位車庫成交6.0億元，其他14.6億元。（）

表：2026年1-2月各類法拍房掛拍套數及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束后需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執行人確認后進行變賣。一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1倍之間；二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.56-0.7倍之間；（）

圖：2025、2026年1-2月全國法拍成交拍次對比

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住宅法拍房市場情況

住宅類法拍房方面，2026年1-2月法拍住宅掛拍房源數量7.2萬套，同比下降9.9%；成交拍品1.9萬套，同比增加4.1%；成交總金額196.8億元，同比下降19.9%。1-2月法拍住宅成交均價（）

圖：2023-2026年2月法拍住宅市場趨勢

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各能級城市中， 2026年1-2月，一線城市成交法拍住宅房源1229套，成交總金額45.4億元，成交均價28646元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品476套，成交164套，清倉率34.5%，成交折價率74.5%，成交均價36696元/㎡。上海交易截止掛拍拍品473套，成交234套，清倉率49.5%，成交折價率73.8%，成交均價38296元/㎡。廣州交易截止掛拍1215套，成交505套，清倉率41.6%，成交折價率76.9%，成交均價14919元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍491套，成交326套，清倉率66.4%，成交折價率90.4%，成交均價40611元/㎡。其中，深圳法拍房高折價率是評估價貼合資產市場價值、優質房源競拍熱度等折讓因素，核心房產資產價值認可度結果。（）

圖： 2026年1-2月各能級城市法拍住宅成交結構

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表：2026年1-2月法拍住宅房源部分城市情況

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重點監測省市：重慶市法拍房市場趨勢

重慶市2026年1-2月法拍市場各物業類型新增上拍品8721件，交易截止拍品掛拍各類房源1.6萬件；成交約2348套，拍品清倉率14.3%，總成交金額約20.0億元，同比增加38.2%。法拍住宅房源交易截止拍品掛拍2897套，同比增加22.2%，成交拍品1146套，同比增加10.0%，拍品清倉率39.6%，成交金額8.2億元。法拍商業交易截止拍品3021套，同比增加88.1%，成交370套，同比增加45.7%，拍品清倉率12.3%，成交金額5.4億元。其中，法拍商業項目“大渡口區晉愉盛世融城ABCD組團”評估價8.5億元，二拍時底價4.7億元成交，期間內大宗交易影響成交總額提升。法拍工業廠房成交14件，成交總金額0.9億元。數據來看，重慶市法拍商業拍品增長明顯，整體掛拍&成交量同比超50%；總價方面依舊法拍住宅權重較高，占法拍市場主導地位。（）

圖：重慶法拍住宅看板

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2026年2月，重慶新上3324件各類法拍房源，環比下降37.9%，交易截止拍品9065套，環比下降16.3%，成交各類拍品1080套，環比減少13.3%，法拍房源成交 10.4億元，拍品成交均價3482元/平米，成交折價率59.1%。其中，法拍住宅交易截止拍品1551套，環比減少14.0%，成交拍品491套，環比減少23.6%，法拍住宅單月成交 3.5億元，環比減少22.6%,住宅拍品成交均價6182元/平米，成交折價率67.9%。（）

圖：2023年-2026年2月重慶法拍市場各月交易走勢

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1-2月各區縣法拍住宅，渝北區以拍品總成交金額2.7億元領先其它區域，渝北區成交法拍住宅房源215套，全市內成交量排第一，期間內掛拍房源418套，清倉率51.4%，拍品成交均價8488元/平米，成交折價率67.1%。江北區法拍住宅以總成交金額0.9億元位列第二，交易截止掛拍房源143套，成交97套，成交均價8307元/平米，平均成交折價率71.7%；南岸區法拍總成交金額0.72億元排全市第三，平均成交均價7013元/平米。其余如巴南區成交金額0.71億元、沙坪壩總成交金額0.67億元、九龍坡總成交金額0.65億元。（）

圖： 1-2月重慶各區縣各類物業法拍房掛拍&成交

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重慶1-2月法拍住宅市場成交的1146套住宅房源中，一拍階段法拍成交278套，占整體24.3%；渝北區以58套的成交數量位居榜首，法拍市場的活躍度相對其他區域較高。江北、南岸緊隨其后，分別成交34套和17套。二拍階段法拍成交767套，占整體67%；渝北區成交 139套；巴南區、江北區二拍階段成交數量分別為 89套、60套。變賣&重拍階段成交95套，占整體8.3%；渝北區變賣階段成交17套，巴南區變賣階段成交16套位居第二。從整體數據來看，重慶各法拍階段二拍的成交總數最多，成交總量占比67%。
（）

表：1-2月重慶法拍市場成交拍次分布（套）

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1-2月重慶法拍住宅平均成交折價率67.1%，其中一拍成交折價率為78.1%；一拍成交278套中有14套法拍房源高于評估價格。二拍成交的法拍住宅房源成交折價率在5.6折~1倍之間，二拍成交折價率為64.4%，二拍成交767套房源中有1套法拍房源成交價高于評估價，位于兩江新區。變賣及重新掛拍階段成交有95套，變賣階段平均成交折價率56.7%。

圖：1-2月重慶法拍住宅房源成交折價率

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小結

全國法拍市場呈現量價齊跌的總體特征，市場分化特征顯著；從細分領域看，住宅類房源仍是法拍市場主力，法拍市場熱度與區域經濟、資產流動性緊密相關。中指研究院持續監測全國法拍市場趨勢變化，通過覆蓋 355 城的法拍數據庫，全面追蹤掛拍量、成交量、成交金額、清倉率、成交折價率等核心指標。深入分析各物業類型、各省市及不同能級城市的市場表現，揭示成交量價收窄的整體態勢與部分城市的顯著變化，為投資者及市場參與者提供精準、全面的參考依據。

CREIS中指數據二手房數據庫重磅上線法拍市場監測報告，可實現對全國 355 個大中小城市法拍市場的全面覆蓋與及時監測，無論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區域市場動態，都能納入監測視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國法拍市場全貌。

20多個核心指標，從房源數量、掛牌價格、成交周期，到溢價率、參拍人數、產權狀況等關鍵維度，均提供細致入微的數據呈現與分析。通過實時更新的動態數據，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場的供需變化、價格波動趨勢以及潛在風險點，為投資布局、市場研究等應用場景提供強有力的數據支撐。

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