四大地產(chǎn)大佬滯留香港

來源：資管黑板報

2026年3月，陽光城林騰蛟、新城控股王振華、旭輝集團林中、建業(yè)集團胡葆森四位地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)始人滯留香港引發(fā)關(guān)注

林騰蛟（陽光城）

自2024年卸任后滯留香港，涉及東北某銀行數(shù)億元債務(wù)糾紛，陽光城違約債務(wù)達656億元，重組停滯。

長期離境導(dǎo)致公司決策真空，保交樓及理財兌付進展緩慢，企業(yè)陷入停擺。

華冕財富是被投資者廣泛指認的陽光系理財平臺，華冕財富是被投資者廣泛指認的陽光系理財平臺，公司主體為“陽光泓寧財富管理有限公司”，股權(quán)穿透后是陽光龍凈集團，其中林騰蛟持股98%，吳潔持股2%，而吳潔是林騰蛟兄長林偉民的妻子。

據(jù)有關(guān)媒體報道，通過線上及線下平臺銷售的理財產(chǎn)品，未兌付余額約200億元，涉及人數(shù)約1萬人，其中員工約3千人。

2022年3月20日，陽光城出臺了新的兌付方案，此方案不僅徹底撕毀了2021年11月的展期方案，對所有理財展品均不支付利息，且不論是否到期，一律視為到期。新的方案還對投資人進行了區(qū)別對待，承諾對30萬以內(nèi)的小額在3-6個月內(nèi)兌付，對30萬以上的投資人沒有任何關(guān)于現(xiàn)金兌付的文字描述，僅提供了債轉(zhuǎn)股、實物資產(chǎn)兌付、信托受益兌付的選擇。

胡葆森（建業(yè)集團）

71歲的創(chuàng)始人胡葆森自2025年下半年起長期滯留香港，這一打破多年慣例的舉動，不僅讓這位曾被稱作“河南地產(chǎn)王”的企業(yè)家再度站在輿論風(fēng)口，更折射出建業(yè)集團深陷債務(wù)、經(jīng)營、信任三重危機的現(xiàn)實。

胡葆森的香港之行，不僅是為了債務(wù)談判，更有著難以言說的“避風(fēng)頭”考量。2025年9月，鄭州市中級人民法院的一審判決，成為壓在他身上的重磅枷鎖——因建業(yè)2021年前后發(fā)行的員工信托理財產(chǎn)品暴雷，胡葆森被判定承擔(dān)個人連帶責(zé)任，需與建業(yè)控股等主體共同向中原信托支付本金、溢價收購款及違約金合計超11.5億元，還需承擔(dān)后續(xù)21.96%/年的資金成本。這一判決打破了公司有限責(zé)任原則，讓他的個人資產(chǎn)直接暴露在執(zhí)行風(fēng)險之下，名下的建業(yè)地產(chǎn)股票、海南三亞游艇等資產(chǎn)已被凍結(jié)。

這款曾被稱作“員工福利”的信托產(chǎn)品，年化利率高達11%-13%，由胡葆森親自擔(dān)保，累計募資超13億元，吸引了上千名員工參與，不少人掏空積蓄、動用父母養(yǎng)老錢購買。

林中（旭輝集團）

2026年開年的地產(chǎn)圈，沒有等來期待已久的全面回暖，卻被旭輝控股董事長林中滯留香港的消息刷了屏。和坊間惡意揣測的 “跑路躲債” 完全相反，林中留在香港，不是為了避禍，而是為了釘在這場境外債務(wù)談判的主戰(zhàn)場，親手給風(fēng)雨飄搖的旭輝拼一條生路。從2022年11月旭輝宣告出險、暫停支付境外債本息算起，這場以一己之力扛起的企業(yè)自救，他已經(jīng)硬扛了整整900天。

2022年起常駐香港主導(dǎo)68億美元境外債務(wù)重組，通過香港金融及法律體系與國際債權(quán)人談判，避免清盤風(fēng)險，同時為境內(nèi)保交樓爭取時間。2025年底重組方案生效后仍留港處理后續(xù)事宜。

王振華（新城控股）

2020年6月17日，王振華涉嫌猥褻幼女案在經(jīng)過長達16個小時庭審后，上海市普陀區(qū)法院當(dāng)庭判決：以猥褻兒童罪判處王振華有期徒刑五年。2024年7月，王振華刑滿釋放。

出獄后長期在港，通過家族信托隔離風(fēng)險，統(tǒng)籌境外資產(chǎn)處置及上市平臺管理，與境內(nèi)經(jīng)營保持距離以穩(wěn)定基本盤，重心轉(zhuǎn)向家族財富存續(xù)。

四位企業(yè)家滯留香港的共同原因在于：香港的司法獨立性、資本流動便利性及國際金融資源，為處理跨境債務(wù)、隔離風(fēng)險提供戰(zhàn)略空間。但長期離境也加劇企業(yè)境內(nèi)決策僵局，影響保交樓進度及市場信心。