總底價(jià)6.6億，重慶銀行擬售涉房重組信托受益權(quán)

來(lái)源：密探財(cái)經(jīng)（ID：Spy Finance）

去年已首破“1萬(wàn)億級(jí)”規(guī)模的重慶銀行，剛剛一筆掛牌公告揭開(kāi)了其曾陷入涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)而急于抽身脫險(xiǎn)的內(nèi)情。

據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易所最新披露，3月9日正式上線一筆“國(guó)通信托·匯升公司企業(yè)市場(chǎng)化重組服務(wù)信托A類信托受益權(quán)”轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，掛牌底價(jià)4700萬(wàn)元。

該信托計(jì)劃成立于2025年2月，受托人為國(guó)通信托，信托存續(xù)期36個(gè)月，具體底層資產(chǎn)包括SPV公司股權(quán)和對(duì)匯升公司的保留債權(quán)4355.3萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方為A類信托受益權(quán)人，委托人為重慶銀行酉陽(yáng)支行，轉(zhuǎn)讓方按信托受益權(quán)（包括對(duì)應(yīng)底層資產(chǎn)）現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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另?yè)?jù)悉，今年1月底時(shí)，另一筆“國(guó)通信托·匯升公司企業(yè)市場(chǎng)化重組服務(wù)信托B類信托受益權(quán)”轉(zhuǎn)讓標(biāo)的已提前上線對(duì)外發(fā)布，其底價(jià)約6.13億元。

據(jù)該信托計(jì)劃合同約定，經(jīng)委托人代表確認(rèn)A類受益人可獲分配的信托利益均已獲分配后，仍有剩余未分配現(xiàn)金類信托財(cái)產(chǎn)的，將向B類受益人分配。

經(jīng)查詢獲悉，該匯升公司實(shí)為重慶匯升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

據(jù)2025年3月《酉陽(yáng)融媒》官方微信公眾號(hào)刊發(fā)并后經(jīng)《重慶日?qǐng)?bào)》官網(wǎng)精選發(fā)布的同一篇《5天！277套房產(chǎn)！5.7億元！》新聞內(nèi)容表述，匯升廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)中，重慶匯升公司2017年在重慶銀行酉陽(yáng)支行貸款5.7億元。因近年來(lái)受市場(chǎng)大環(huán)境影響，電商沖擊，實(shí)體經(jīng)濟(jì)低迷，導(dǎo)致租金收入不及預(yù)期，無(wú)法覆蓋貸款本息，需進(jìn)行資產(chǎn)重組。如不能如期完成重組，將造成區(qū)域內(nèi)不良資產(chǎn)猛增5.7億元等。

“5天內(nèi)順利完成了277套房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，登記面積29768㎡，成功助推追繳300萬(wàn)元專項(xiàng)維修資金入專戶管理，避免5.7億元銀行貸款成為不良貸款，解決了企業(yè)歷史遺留問(wèn)題。”

從以上看，這是重慶銀行酉陽(yáng)支行涉及當(dāng)?shù)胤科笃煜律虡I(yè)綜合體——重慶酉陽(yáng)匯升廣場(chǎng)項(xiàng)目出現(xiàn)5.7億元信貸風(fēng)險(xiǎn)及化險(xiǎn)處置問(wèn)題。

重慶酉陽(yáng)匯升廣場(chǎng)位于酉陽(yáng)傳統(tǒng)核心商圈，這里是作為酉陽(yáng)早些年舊城改造的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，總建面約42萬(wàn)方，其中商業(yè)約8萬(wàn)方。

按照掛牌轉(zhuǎn)讓截至今年4月底，上述A、B類信托收益權(quán)能否變現(xiàn)仍有待觀察，關(guān)鍵是底層資產(chǎn)的質(zhì)地特別是價(jià)格有無(wú)吸引力。

從重慶銀行來(lái)看，2025年以來(lái)，其明顯加大了總行及相關(guān)分支行旗下風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)或不良資產(chǎn)的處置力度，從公開(kāi)掛牌量便可窺見(jiàn)一斑。

截至2025年9月底，重慶銀行不良貸款率1.14%，較去年底下降0.11個(gè)百分點(diǎn)；撥備覆蓋率248.11%，較上年底上升3.03個(gè)百分點(diǎn)。

該期末，重慶銀行總資產(chǎn)額約1.023萬(wàn)億元，較上年底凈增1661.08億元，增幅19.39%且位列上市城商行前列。其中，客戶貸款及墊款總額5203.85億元，較上年底增幅18.1%。

去年前三季度，重慶銀行實(shí)現(xiàn)營(yíng)收117.4億元，同比增長(zhǎng)10.4%；扣非后歸母凈利48.65億元，同比增幅11.16%。