杭州馬年土拍“開門紅”，51%溢價率引爆城東新城！

2026年3月6日杭州土拍市場呈現“高熱度、高溢價、高質量”特征，標志著馬年土地市場強勢開局。上城區城東新城單元SC080201-27地塊，南臨京杭大運河、西靠麥廟港，距地鐵4號線新風站約500m，3公里內覆蓋杭州東站及邵逸夫醫院、采荷中學等成熟配套，屬主城區稀缺“景觀+交通+配套”全能型宅地。經過109輪激烈競價，最終由央企保利發展以總價32.24億元、樓面價44985元/㎡、溢價率51.08%成功摘得，顯著高于板塊北側翠隱江粼地塊（40247元/㎡）。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」數據分析生成

高溢價成因深度剖析

·稀缺缺資源稟賦：雙水系+核心區位不可復制：地塊位于新塘路與環站西路交叉口，南面直面京杭大運河，西臨麥廟港，坐擁雙水系景觀。

·交通通達性極強：距地鐵4號線新風站約200米，一站直達杭州東站，形成“地鐵+高鐵”立體網絡；秋石高架、艮山西路等主干道環繞，全城通勤無憂。

·配套成熟度高：3公里內覆蓋邵逸夫醫院、浙大二院城東院區、采荷中學濮家校區、萬象匯、慶春銀泰等優質資源，生活氛圍濃厚，無需等待兌現。

來源：克而瑞·決策專家「顧一寧」文章生成

房企拿地策略

·保利發展作為央企代表，此次以32.24億元拿下城東新城地塊，延續其“高總價、高溢價、搶核心”的打法。這已是其繼2025年多宗高熱地塊后，再次在杭州主城落子。其策略很明確：搶占改善型需求高地，強化品牌影響力。

結論與展望

2026年3月6日這場土拍，釋放出多重信號。

·主城核心區仍是安全資產。在整體市場仍處修復期的背景下，具備景觀、交通、配套三重優勢的地塊，依然能激發房企強烈信心。

·改善型需求支撐力依舊強勁。城東新城現有在售項目如翠隱江粼（建面均價約6萬元/㎡）、元起觀潮府（疊墅建面單價約9.6萬元/㎡），為新項目提供定價空間。

·供地邏輯已轉向“少而精”。2026年杭州預計全年涉宅用地供應將延續“提質縮量”特點，尤其對庫存壓力大的區域，新增供地將進一步收緊。這從源頭上優化供需關系，利好已拿地房企。

上述研究成果由克而瑞浙江分析師貝貝，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI數據分析功能撰寫。

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