剛剛！惠山區洛社鎮萬馬村村莊規劃批前公示

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無錫市惠山區洛社鎮萬馬村村莊規劃批前公示發布。

一、規劃范圍

以惠山區洛社鎮萬馬村管轄范圍為規劃范圍，東至鐵路橋村、南至京杭大運河、西至五牧村、北至萬里村，規劃面積約3.81平方公里（其中城鎮開發邊界外面積約3.61平方公里）。

二、規劃依據

（1） 《中華人民共和國城鄉規劃法》

（2） 《江蘇省村莊規劃編制指南（2025年版）》

（3） 《無錫市鄉村規劃深化工作操作指南（試行）》

（4） 《無錫市惠山區鎮村布局規劃（2022版）》

（5） 《無錫市“三區三線”劃定成果》

三、規劃期限

規劃期限為2024至2035年。

四、主要規劃內容

（1）目標定位

承接錫西鄉村振興風光帶建設要求，貫徹大運河文化帶保護傳承利用引領，以尚田六次產業園為驅動核心，以現代農業為基礎，依托大運河文化遺產基底，加快農文旅融合發展，打造“水韻原鄉——運河文旅+現代農業融合示范區”。

（2）空間結構

規劃區內形成“兩帶、兩軸、雙心、三片、多點”的總體空間布局結構。

• “兩帶”：依托村莊中部的白蕩水系和南側京杭大運河，結合沿線各景觀節點，形成東西向的白蕩濱水風情帶和大運河文化展示帶。

• “兩軸”：結合村莊居民點布局及產業空間布局，沿村莊兩條主要道路梅巷路和洛玉路，形成兩條發展軸，即梅巷路鄉村發展軸和洛玉路鄉村發展軸。

• “雙心”：依托尚田六次產業園核心片區及周邊相關一二三產融合發展空間，形成一處六次產業發展中心；依托朝南巷綜合服務中心及鄉村振興館，形成一處村莊公服中心。

• “三片”：根據村莊整體功能布局，將村莊劃分為三大主要功能片區，分別為六次產業聯動發展片區、水韻田園休閑片區、設施農園體驗片區。

• “多點”：村域內形成特色村莊聚落、康養度假產業集群等多處重要節點。

（3）國土空間布局及用途管制規劃

落實上位國土空間規劃和管制要求，按照“農業空間規模高效、生態空間山清水秀、建設空間宜居適度”的總體原則，以用地布局規劃為基礎，依據相關法律法規，確定相應的國土空間用途管控要求，引導各類土地合理保護和開發利用。規劃建設用地規模控制在107.46公頃，耕地保有量面積不低于93.50公頃，永久基本農田保護面積不低于86.68公頃。

（4）產業布局規劃

以生態農業為基礎，積極延伸產業鏈，拓展產業范圍，綜合發展農產品加工的第二產業以及農產品直銷、飲食業、休閑農業等第三產業，進而推動落實“六次產業”體系，形成集生產、加工、銷售、服務一體化的鏈條，將萬馬村打造成為集詩意棲居、生態種養、農趣體驗、特色展銷、文化傳承、康養度假、生態科研、水岸休閑于一體的現代化美麗鄉村。同時依托三產，以互聯網+為工具，以智慧和創意為靈魂，精準定位，找準有利于村莊發展的優勢產業，打造“產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕”的鄉村振興“洛社樣板”。

（5）道路交通規劃

村莊對外道路：保留現狀錫西大道，為村域內主要對外的交通主干道，規劃廣石路，為城市主干道。

村莊內部主要道路：連通各自然村，與對外交通道路銜接的道路，基本已完成硬化，寬6-11米，保留現狀村莊主要道路。

村莊內部次要道路：對現狀部分貫通性的、主要承擔聯系各村組作用的道路進行提檔升級，道路路面寬度宜為3-6米。

（6）公共服務設施規劃

規劃區內公共管理與公共服務設施主要分布于集聚提升類村莊內，以及梅巷路兩側。其中朝南巷（萬新苑）、沈巷村民聚居點周邊主要布局公共服務中心、農貿市場、體育健身場地等公共服務設施；顧巷、龍池頭、周巷、河東巷村民聚居點周邊主要布局綜合服務中心、村民衛生中心、多功能用房、體育健身場地等公共服務設施。

（7）村莊設計

朝南巷（萬新苑）、沈巷組團規劃村莊建設用地約10.88公頃，顧巷、龍池頭、周巷、河東巷組團規劃村莊建設用地約10.79公頃。規劃依托萬馬村村域功能定位、產業發展思路和空間布局引導，突出規劃發展村職能和作用，整合村莊環境、區位、產業資源優勢，致力于完善配套、優化住房、重塑風貌、創新創業等方面的全優發展，保護村莊格局和風貌，在水系景觀、村落格局、周邊環境、特色民居、新型農場等方面強化優勢和特色。

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