一周綜述：青啤靜瀾山是不是賣便宜了？

3月7日，青島浮山后的青啤靜瀾山項目開盤首日成交額超過兩億、接近百套！這次拿出來賣的是從人才房改成商品房的9號、10號、11號三棟樓，全是119和120平的精裝現房，單價2.3萬起。

以2.3萬起的超低價賣浮山后區域越來越稀有的新房，被哄搶也不意外。尤其像靜瀾山這樣西靠同德路小學南臨齊魯醫院、出門走幾步就是佳世客的現房，即便層高和裝修標準均比原來的商品房要低，也擋不住洶涌的市場需求，物以稀為貴嘛。

坊間有評論認為靜瀾山的這個定價過于謹慎，甚至可以說是失誤：或許是被市場的冷淡和前期的紛爭擾亂了心智吧，定價明顯偏低，完全沒有摸準浮山后市場的脈。

想起一句話，市場并不捆綁我們，它只是把繩索遞過來，有些人就自己綁住了自己！

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。

1

摔一跤就起不來了！

3月4日，青島中院以最高金額可達530萬元的一則懸賞通告，征集戴某成與牟某杰兩人的財產線索。

這兩個年過6旬的老人是一對夫妻，他們名下的青島緣海置業有限公司也曾在青島涉及過幾個樓盤的運作，不過早在2008年的樓市動蕩期就陷入債務泥潭，此后一直沒有緩過來。

其實當年的債務數額并不大，緣海置業名下也有土地等不動產，如果能下定決心擺脫債務糾葛，應該是有辦法解決的。而且，在隨后的樓市狂飆期賺個盆滿缽滿也是大概率事件。

可惜沒有如果，夫妻倆就這么蹉跎了人生和樓市的黃金歲月。

所以啊，低谷期調整心態最重要，放下執念天地寬。

2

崩塌總是從易碎品開始！

在大堯吃飯的時候，一個朋友指著窗外的逍遙花園說，這里70平的套二已經賣到83萬了。另一個朋友不以為然地說，那一定是有什么缺陷，正常不會是這個價格。

突然想起兩、三年前維多利亞灣出現一個超低價的時候，也有人說是特例，不能代表整個小區的價格。現在再看，那個超低價已經是該大盤眼下的普遍價格。

崩塌總是從易碎品開始，那不是易碎品的原因，不信抬眼看，壓力饒過誰？

3

只剩李滄了！

最近有年輕人在社交媒體上抱怨說，李滄區的住房補貼已經有兩年沒發了。有意思的是，評論區里大家一對賬，發現此前也有拖欠的市北區和城陽區都已經補發完畢，而且除了李滄區外基本做到了即審即發。

因為不了解內情 ，具體情況這里不予評述。想說的是，其實從去年開始，各區的財政狀況通過“化債”已經大幅改善，積累數年的欠款欠付問題也解決的頗有力度，除了實在特別慘的區（比如李滄），其他區基本都緩過來了。

所以，最難的時候已經過去了，未來會逐步向上。

4

我覺得是廣告！

上周開始，一份某鐵芳華地營銷總和集團對賭的會議紀要在坊間流傳，核心內容就是大降價清庫存。

因為經常趕大集，所以我對這種“便宜賣完最后一筐就回家”的兜售方式頗為熟悉，通常情況下，這些菜既不是最后一筐，也不是最便宜的，不過是大集上買賣雙方喜聞樂見的一種廣告方式：攤販群發要約，送客戶一個開啟攀談的話題。

我的經驗是，不妨先去大集其他地方再轉一轉，回過頭來再看，畢竟沒有一種兜售方式能對抗時間的冷峻。

該項目營銷總對賭的是集團銷售任務還是客戶的好奇心，大家自己判斷吧。

5

揮手自茲去！

近日有媒體報道說，和達集團在2025年集中退出了8家子公司，比如和達置地、和達創時代置業有限公司、青島和達資產管理有限公司等等，接手的多為當年成立的新公司。

媒體援引專業律師的說法稱，“如此操作讓糾紛只鎖定在舊主體內、新成立的公司輕裝上陣，結果是當公司宣布“主體暴雷”，或許最后投資人、購房者才發現它早就沒什么可執行的資產了，核心項目都已經被轉移走了。”

和達的窘況眾所周知，重壓之下玩一些心眼也在所難免，只是別太過，最好是把重心放在東山再起而不是金蟬脫殼上。

拉一身饑荒是沒辦法揮手自茲去的，上一個這么干的人可是玩脫了。

編輯：周道