火車站片區，業主調價17萬，把房子賣出去，單價13000/平米

阿姨住在福州市區的老破舊小區里，已經有20多年時間了，而且還是住在樓梯頂層8樓的小房子里。

年輕的時候，身體力行，腿腳也比較利索，爬上爬下的也很習慣，現在將近70歲，每次回家都感覺到累，爬到5層樓的時候，不得不停下來休息一下。

前兩天，他們開始看房子，我們推薦了左海公園門口的電梯房，也推薦了五四北地鐵口的安置房，阿姨都明確不想要。由于他們做全款，對總價有一定的限制，必須在100萬以內，可選擇的房源相對比較少。

偶然間，看到同事推薦一套火車站附近的電梯房，我轉發給阿姨，她只過來看了一次，就把房子買下來了。她這次買房的經歷，也讓我感到買房，更像是“相親”，一旦對上眼后，就難舍難分。

為什么會把房子買在火車站？

阿姨的老伴退休后，老年朋友大多數都生活居住在福州五四路上，叔叔周都要和朋友聚會，小聚的地方在五四路上，同時叔叔比較喜歡打牌，打牌的地點也在五四路的一套小公寓里頭。

五四路兩側的房子都帶有學區屬性，價格也比較貴，火車站這里不僅有地鐵，而且總價還不高，不僅在價格上能滿足他們，同時出行也十分便利，朋友圈也都生活在這附近。

他們買的房子是華林新苑，一套75平米，電梯16層樓100萬的兩居室，給大家也做個買房的參考。

成交小區：華林新苑；

成交時間：2026年2月；

成交數據：產權75平米，2房1廳，高樓層，簡單裝修，西南朝向，100萬，成交單價13300元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌價格117萬，談17萬后達成交易，在阿姨買下這套房子之前，帶看過該房源的客戶有20余個，掛牌時間3個多月的時間里，業主也在價格上做了多次調整。看房子的人多，但真正能下定的人少，所以這次讓價的幅度也比較大。

2、華林新苑，小區位于晉安區火車站商圈內，它比較靠近火車站的地鐵出入口，從小區大門步行到地鐵口，大約3分鐘左右，交通上的配套十分齊全，公交車更是從早到晚24小時在線。附近小區密度較高，有茶園新苑一二區，以及原先老舊的環北新村，生活較為便利。

3、小區只有2棟樓，532戶業主，2020年交付的新小區，點狀一梯多戶的結構，多數房源是小戶型，面積45-105平米之間居多，目前掛牌房源8套，業主掛牌的均價在18371元/平米，幸福里顯示，2025年11月，成交一套60平米，90萬，單價15000元/平米。

去年成交的價格和阿姨買的這套對比，單價相差1700元/平米，2022年剛剛交付的時候，還成交過一套75平米，152萬，單價20000元/平米。

4、華林新苑剛剛成交的房源，從單價上看，性價比還是很高的，掛牌價格比較貴，但成交價格相對較大，單價13000元，相比較小戶型，相對比較稀缺，在鼓樓區或臺江，都很難找到這種靠近地鐵口的電梯高層。

購房建議：

對于老年人，或者是年輕的剛需來說，買安置房，未必是一件不好的事情。年輕人更在乎房子的性價比，低總價，以及出行的便利程度，老年人對小區雖有環境上的要求，但住在中心一點的地段，生活在原來的片區內，也能滿足一定的社交。

火車站主要是茶園社區，這幾年已經在悄悄地變化當中，環南新村已經全部拆遷，環北新村用不了幾年，也可能會迎來新的拆遷，兩個大片區的老破舊小區拆遷，也使得板塊品質大幅提升。

未來，茶園街道持續推進嵌入式服務設施建設，改造超4000平方米社區空間，打造“共好客廳”，配備老人棋牌區、兒童活動區、社區食堂等全齡友好設施。

華林路沿線新增綠化面積近2000平方米，打造“三季有花、四季有景”的生態廊道，并通過口袋公園、藝術座椅等微更新提升步行體驗。

相信，未來火車站附近的小區，生活品質也能大大的提升。

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