今天開始，這類外國人可在新西蘭買房！超級(jí)豪宅可能不夠賣了

當(dāng)中東再度升溫、全球風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)重新定價(jià)時(shí)，一些真正有錢的人，開始做兩件事：

重算資產(chǎn)安全，重選居住地。

而今天（2026年3月6日）新西蘭即將實(shí)施的一項(xiàng)政策，為一部分高凈值投資移民，開了一條規(guī)則很清晰的通道。

門檻不低，但機(jī)會(huì)是真實(shí)存在的。

這類外國人，可在新西蘭買房了

2018年，新西蘭對(duì)外國人購買住宅物業(yè)實(shí)施嚴(yán)格限制，除澳大利亞和新加坡公民外，大多數(shù)海外買家被禁止購買現(xiàn)有住宅。

當(dāng)時(shí)的邏輯很簡(jiǎn)單：住宅優(yōu)先保障本地居民，外國資本不應(yīng)參與現(xiàn)房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

去年，由新西蘭財(cái)政部副部長David Seymour和移民部長Erica Stanford提交《海外投資法》修訂案。

法案在12月通過，隨后經(jīng)總督簽署。

從3月6日起，修訂后的新規(guī)正式開始實(shí)施，允許部分符合條件的投資移民購買高價(jià)值住宅地產(chǎn)。

只有持有特定投資類居留簽證的人才可以申請(qǐng)：

• Investor 1、Investor 2：這是舊版的投資移民簽證類別
  

• 積極投資者加（Active Investor Plus）居留簽證（俗稱黃金簽證）

注意，即使符合簽證類別，購房也不是自動(dòng)批準(zhǔn)，仍然需要向Linz單獨(dú)申請(qǐng)并獲得同意。

也就是說，這是“可以申請(qǐng)”，不是“可以直接買”。

500萬紐幣是硬門檻

政策最核心的一句話其實(shí)很簡(jiǎn)單：必須超過500萬紐幣。

這可以通過三種方式實(shí)現(xiàn)：

1. 直接購買現(xiàn)有住宅，總價(jià) > 500萬紐幣

2. 購買空地 + 新建住宅，總成本 > 500萬紐幣

3. 購買土地價(jià)格低于500萬，但建成后合計(jì)超過500萬

重點(diǎn)來了，這里的“超過”很嚴(yán)格，不能湊數(shù)：家具、電器、車庫跑車、院子里的船，都不能算進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格。

如果是先買地再建房，政府后續(xù)還會(huì)核查是否真的建成住宅。

從市場(chǎng)角度看，這條線把普通住宅市場(chǎng)和高端市場(chǎng)清晰分開了。

受影響的，只會(huì)是頂端物業(yè)。

能買的土地，其實(shí)比想象中少

政策允許購買的是“純住宅土地”，而且不能屬于“其他敏感土地”。

比如：

• 超過5公頃的農(nóng)村土地

• 面積超過0.2公頃且臨海的土地

• 包含海床或海濱的土地

• 超過0.4公頃的部分指定島嶼土地

• 所有其他離岸島嶼土地

大家熟悉的激流島和大障礙島，都在受限制的島嶼名單之內(nèi)。

面積大一點(diǎn)的地塊，基本就無法通過這條投資移民路徑購買。

所以，“可以買新西蘭海景大莊園”這種想象，并不現(xiàn)實(shí)。

相比之下，像皇后鎮(zhèn)這樣的地區(qū)，土地結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，沒有離岸島嶼因素，規(guī)則更清晰。

另外還有一條國家利益審查條款。理論上，如果交易被認(rèn)定不符合國家利益，也可能被否決。

法定審批時(shí)間是15個(gè)工作日，政府表示希望大部分申請(qǐng)能在5個(gè)工作日內(nèi)完成。

買了之后必須常住嗎？這一點(diǎn)反而很寬松。

沒有最低居住時(shí)間要求。可以自住，也可以作為度假屋，沒有規(guī)定每年必須住多久。

新西蘭吸引力再上升

政策本身是新西蘭政府吸引高凈值投資的一部分，但客觀上看，國際局勢(shì)確實(shí)在變化。

近期美以聯(lián)合打擊伊朗的軍事行動(dòng)，使中東局勢(shì)再度緊張。

這幾天網(wǎng)上討論很多的“世界上最安全的國家和地區(qū)”中，新西蘭又進(jìn)入了國際視野。

《全球和平指數(shù)》顯示，新西蘭在全球163個(gè)國家中位列前三，是亞太地區(qū)最安全的國家之一。

地理位置偏遠(yuǎn)、政治制度穩(wěn)定，這些因素讓新西蘭在國際財(cái)富顧問圈中被當(dāng)成首選之一。

有網(wǎng)友表示，這些“最安全的國家”排名中，自己唯一同意的就是新西蘭。

這并不意味著會(huì)立刻出現(xiàn)購房潮。畢竟門檻很高、名額有限。

新西蘭有能力承接國際資本嗎？

研究顯示，全新西蘭約有不到1萬套價(jià)值500萬紐幣及以上的住宅或lifestyle物業(yè)，其中約7000套為可直接入住的住宅。

這些房產(chǎn)大多數(shù)位于奧克蘭和皇后鎮(zhèn)-湖區(qū)。

然而，有實(shí)力申請(qǐng)新西蘭投資者簽證的富豪們不會(huì)僅滿足于500萬紐幣的房子。

換句話說，500萬是政策下限，而非富豪們的預(yù)算上限。

數(shù)據(jù)顯示，過去一年新西蘭有36,000次來自海外的豪宅房源搜索，其中約42%的需求遠(yuǎn)高過500萬。

2000萬紐幣以上的“國際超豪宅”在澳大利亞、美國房源成熟、庫存充足，而在新西蘭卻是屈指可數(shù)。

有人擔(dān)心這無法滿足海外富豪的需求，從而影響黃金簽證的申請(qǐng)。

根據(jù)移民局官方數(shù)據(jù)，目前已經(jīng)收到573份簽證申請(qǐng)。

Wall Real Estate的Ollie Wall表示，他收到的多數(shù)咨詢都來自美國和中國，很多買家已經(jīng)飛來實(shí)地考察。

華人買家偏好很明確：要景觀、要完工、還要“風(fēng)水好”。

“有客戶看完一棟價(jià)值千萬的豪宅后，說‘房子這個(gè)門漏財(cái)’，就婉拒了。”

很快，新西蘭的豪宅市場(chǎng)，要迎來一波“精英玩家”。

ref:https://www.nzherald.co.nz/property/5m-foreign-house-buyers-allowed-in-from-friday-how-nzs-westfield-malls-are-doing-property-insider/premium/Z2UQISPBRRDSPAKD3CV4BA7UUI/