江景+學區！長沙這宗地樓面價僅1272元/㎡都沒人接？

再次流拍！

近日，望城濱水新城河東丁字鎮的合能湘江公館未開發地塊，迎來第二次司法拍賣，最終依舊無人出價，宣告再度流拍。

該地塊為合能湘江公館項目的待建用地，項目此前已有多棟住宅完成建設并交付業主，此次僅將尚未開發的剩余地塊推向市場拍賣。即便二拍階段樓面價已降至1272 元 /㎡，起拍價約2.8 億元，仍未吸引到意向買家。

事實上，近年來長沙多家房企因資金問題，出現拿地后無法開發、最終轉讓或拍賣的情況，高鐵新城綠地地塊、月亮島陽光城地塊均是典型案例。但像合能湘江公館這樣，已有樓棟交付入住、卻仍將剩余大宗地塊拿出來拍賣的情況，在市場上并不多見。

合能湘江公館原為合能集團在長沙的重點項目，原規劃打造集住宅、商業于一體的濱江宜居社區。項目 2020 年首次入市時，憑借臨江優勢、鄰近雅禮丁江學校，再加上當時僅 “5 字頭” 的親民單價，一度備受市場追捧。

好景不長，項目工地后續便陷入長期停工狀態。

目前，僅東北側部分樓棟建成交付，已有業主裝修入??；東南側樓棟仍在建設中，此次拍賣的正是項目西側一大部分未開發土地。有業主曾在問政平臺咨詢裝修押金退還事宜，官方回復明確：開發商已出現資金斷裂等經濟問題，相關賬戶已被凍結。

為順利找到接盤方，該地塊已連續兩次下調價格：

• 首次拍賣：起拍價 3.54 億元，樓面價 1589 元 /㎡，流拍；
• 二次拍賣：直降 7000 余萬元，起拍價 2.8 億元，樓面價低至 1272 元 /㎡，再次流拍。

單從地塊條件來看，其區位并不遜色：地處望城濱水新城丁字片區，位于湘江大道與雙湖路交匯處，距離湘江僅約 400 米，坐擁一線江景資源，同時緊鄰雅禮丁江學校，兼具江景與學區兩大賣點。

合能湘江公館地塊接連流拍，也直觀折射出當前長沙樓市的深度分化：主城核心區的優質地塊，即便地價偏高，依舊有房企爭相搶奪；而非核心板塊、配套尚未完全兌現的地塊，即便大幅降價讓利，也依舊少人問津。