珠城業(yè)主反價985萬！馬場地王就是底氣

終于來了！期待已久的大反攻！

開年之后，廣州樓市在政策持續(xù)松綁與新房供應(yīng)放量的雙重帶動下，市場信心正在逐步修復(fù)，整體行情穩(wěn)步回暖。

樓市政策端更是利好頻出、力度持續(xù)加大：增值稅降至3%、房票安置大范圍推廣、“三條紅線” 監(jiān)管逐步優(yōu)化……

多重政策組合拳接連落地，政策工具箱全面打開，有效提振市場活力與置業(yè)預(yù)期。

再加上近期天河馬場一期地塊成功出讓，登頂廣州新地王，直接點(diǎn)燃市場情緒。土拍火熱的同時，A股、港股地產(chǎn)板塊同步走強(qiáng)，行情一片向好。

官方超預(yù)期表態(tài)，信心逐步回歸，這次樓市恐怕真的到底了。

政策利好傳導(dǎo)到樓市還需要點(diǎn)時間，不過據(jù)我們了解，二手市場出現(xiàn)異動，有業(yè)主開始強(qiáng)勢反價，最高上漲985萬。

01.

腰板挺直了

珠城有業(yè)主漲價985萬

隨著馬場地塊成功拍出，珠城二手開始出現(xiàn)漲價苗頭。

例如，廣粵尊府有房源漲價150萬，保利心語漲20萬，中海璟暉華庭漲價102萬.......

漲價最猛的是新城海濱花園，此前一套建面約184.19平四房戶型，成交單價114828元/平，成交總價為2115萬。

而最新相似戶型，單價為16.8萬元/平，業(yè)主掛牌價為3100萬，總價張了985萬。

淘房君還留意到，部分原本朝向、戶型、位置差的房子流通性也在逐漸變強(qiáng)，并且成交價格也不低。

例如中海花城灣，一套建面約147.32平北向戶型單價接近13萬。

珠城市場之所以出現(xiàn)這波明顯的漲價行情，小編覺得核心原因就是成交量先行回暖，直接帶動業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)。

1月整個板塊成交了83套二手房，同比上漲90%，其中不少熱門剛需剛改盤出現(xiàn)“秒成交”現(xiàn)象。

例如保利心語一套房源漲價50萬仍成功賣出，小戶型單價重回6萬+/平；嘉裕公館一套建面約160平南向單位從1200萬漲至近1300萬成交，價格穩(wěn)步回升。

頂豪盤尚東柏悅府一套建面約515平大平層以1億元成交，單價約19.4萬/平；匯悅臺、凱旋廣粵尊府、天鑾等多套千萬級房源集中成交，其中匯悅臺有房源掛牌價上調(diào)500萬。（數(shù)據(jù)來源：廣州中原研究發(fā)展部）

而2月首周成交了21套，日均成交環(huán)比繼續(xù)上行，買家增多使業(yè)主心態(tài)增強(qiáng)，有底氣提價。

除此之外，更有重大利好強(qiáng)力刺激：珠江新城東區(qū)馬場地塊以236億元拍出，住宅樓面價達(dá)8.5萬/平，刷新廣州地價紀(jì)錄。

同時，該地塊規(guī)劃引入全球店王SKP等頂級商業(yè)配套，進(jìn)一步提升了區(qū)域價值預(yù)期。

02.

購買力外溢

多個豪宅板塊熱度回升

優(yōu)質(zhì)豪宅的價格漲上去了，購買力自然開始向外圍分流，帶動了次級改善板塊的輪動。

例如，金融城網(wǎng)紅盤蘭亭盛薈，短短一個月賣出20套。

該小區(qū)近30天帶看量猛增至711次，相當(dāng)于每天有約24人次去看蘭亭盛薈。

此外，天河北單月去化漲超3倍；天河公園板塊成交環(huán)比猛漲60%。

核心板塊的輪動熱潮，疊加馬場地塊出讓有望復(fù)刻的信心效應(yīng)，共同點(diǎn)燃了市場熱情。

03.

廣州樓市小陽春

已撲面而來

為了穩(wěn)住樓市，這一輪可以說動用了所有可用手段，降息、政府購房補(bǔ)貼、進(jìn)一步取消限購限貸、放松入戶政策等應(yīng)出盡出。

政策導(dǎo)向也從“房住不炒”轉(zhuǎn)向“止跌回穩(wěn)”，穩(wěn)樓市多次被最大會議提及，高層對于穩(wěn)定樓市的重視與決心已經(jīng)很明顯，“止跌回穩(wěn)”從來不是一句口號，而是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。

從市場表現(xiàn)看，這一輪發(fā)力也確實(shí)見到了實(shí)實(shí)在在的階段性效果。

春節(jié)前，珠江新城這類核心板塊的二手房就已經(jīng)率先活躍起來，置換鏈條被徹底打通，一大批賣一買一的改善客群進(jìn)場，直接給一手房輸送了精準(zhǔn)購買力。

節(jié)后各大熱門新盤集中入市，再加上開發(fā)商讓利促銷，既承接了學(xué)位剛需、接住了置換出來的資金，也穩(wěn)定了二手房預(yù)期。

這種二手先動、一手承接的良性循環(huán)，讓回暖信號從珠江新城等核心區(qū)向外擴(kuò)散，一步步帶動全市行情，成為這一波小陽春最扎實(shí)的支撐。

更有說服力的是豪宅市場的爆發(fā)。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年廣州3000萬元以上豪宅成交達(dá)400套，較2024年的258套增長55%。

5000萬元以上頂豪產(chǎn)品成交115套，同比激增123%，首次突破百套，遠(yuǎn)超2024年的39套及2023年的24套，創(chuàng)下歷史新高。

按照廣州樓市的行情效應(yīng)，一般始于豪宅，續(xù)于改善，終于剛需

所以今年房價，一定是會觸底反彈，這不是盲目樂觀，這其實(shí)已經(jīng)是明牌。

氣氛都烘托到這里了，一旦熄火，則意味著此前的努力全部白費(fèi)，再想刺激起來，就沒那么容易了。

所以，今年會是一個關(guān)鍵考驗(yàn)。

小陽春作為傳統(tǒng)銷售旺季，是樓市第一個重要節(jié)點(diǎn)，能不能穩(wěn)住熱度、甚至繼續(xù)向上突破，直接決定了全年樓市的基調(diào)，以及止跌回穩(wěn)的持續(xù)性和長期性。

高層和地方政府都會力保2026年小陽春，給市場信心、給買家底氣，讓房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)大盤里真正發(fā)揮出穩(wěn)定器的作用。

圖源：廣州荔灣發(fā)布

而一線城市，向來是穩(wěn)住全國樓市的壓艙石，一舉一動都有風(fēng)向標(biāo)意義，對其他城市亦有示范和引領(lǐng)作用。

所以，廣州在這輪回暖中，一定會沖在最前面。