暖風(fēng)頻吹、好房熱銷、庫存連降：廣州樓市迎“黃金窗口期”

3月以來，國家層面明確提出“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”及“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”等行業(yè)發(fā)展指引，市場預(yù)期修復(fù)信號密集釋放。

作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市，廣州率先迎來實(shí)質(zhì)性回暖：頂豪市場連破紀(jì)錄，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交放量，庫存指標(biāo)連續(xù)四個(gè)月回落。

政策發(fā)力指標(biāo)向好

廣州樓市迎“小陽春”

進(jìn)入3月以來，廣州樓市活躍度明顯提升，呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回暖特征，尤其剛需及改善型項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健。普睿廣佛區(qū)域監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月首周（3月2日—8日），廣州50個(gè)典型樓盤來訪量達(dá)5542組，環(huán)比上升41%；認(rèn)購172套，環(huán)比上升70%，均為2026年以來周度峰值。

二手房市場亦持續(xù)升溫。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，上周（3月9日—15日）全市二手住宅網(wǎng)簽2442套，環(huán)比猛增37%，看房人數(shù)已突破2萬人，市場活躍度顯著提升。

萬科廣佛公司數(shù)據(jù)顯示，黃埔新城月均去化超80套，其中中央公園組團(tuán)的88㎡、87㎡三房產(chǎn)品月均成交約60套，當(dāng)前三房產(chǎn)品存量已告緊。位于廣州南站的萬科檐嶼城，3月開放實(shí)體樣板間后到訪超610組，成交超40套。荔灣花地灣“理想花地”項(xiàng)目同樣熱度攀升：截至目前已成交近50套，成交金額約2.5億元。

萬科檐嶼城銷售案場。

購房成本處于歷史低位、政策持續(xù)發(fā)力，疊加市場預(yù)期改善，2026年正成為剛需和改善型群體入市的黃金窗口期。

入住即享醇熟生活，黃埔新城領(lǐng)跑市場

隨著“好房子”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與支持政策在各地逐步細(xì)化落地，購房者信心顯著增強(qiáng)，真正以用戶需求為導(dǎo)向、配套與社群成熟度高的項(xiàng)目，正成為市場認(rèn)可的品質(zhì)標(biāo)桿。

黃埔新城憑借“配套先行”的開發(fā)模式，提前兌現(xiàn)教育、商業(yè)、公園等生活場景，讓業(yè)主“入住即享醇熟生活”。

綠榕公園，獲2025年WLA世界景觀建筑大獎(jiǎng)。

教育方面，幼兒園、小學(xué)、初中、高中均已開學(xué)，教育設(shè)施已投入使用，更多教育資源持續(xù)引入中；黃埔新城規(guī)劃用于商業(yè)的土地面積約五分之一，酒店、超市、咖啡館、KFC、風(fēng)味餐廳等多元業(yè)態(tài)已開業(yè)約60家，煙火氣生活圈“下樓即享”；項(xiàng)目規(guī)劃約10萬平方米生態(tài)空間，綠榕公園、大腳印公園等10多座口袋公園已開放，休閑、娛樂與生態(tài)科普融為一體。

廣州市藝術(shù)中學(xué)（黃埔校區(qū)）。

融德里歷史文化街區(qū)晉級國家3A級景區(qū)，成為廣州傳統(tǒng)文化新名片，水上婚禮、微醺生活節(jié)、華語地緣影展等輪番上演，年均吸引游客約50萬人次。黃埔新城搭建的“好有趣”社群品牌已孵化出40多個(gè)業(yè)主社群，全年組織活動(dòng)超530場，覆蓋居民逾萬人次。今年2月由萬科與業(yè)主共創(chuàng)的第二屆“大家的春晚”，線上直播觀看量突破34萬。

2月，黃埔新城與業(yè)主共創(chuàng)的第二屆“大家的春晚”。

超全的配套和穩(wěn)定的兌現(xiàn)力，讓黃埔新城自2022年入市以來長期受到客戶歡迎，截至目前已成交商品房超過3800套，雄踞廣州市成交套數(shù)榜首（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

最近項(xiàng)目熱推的中央公園組團(tuán)9棟新規(guī)產(chǎn)品，除了使用率超過100%，還在可變空間、交付標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)上下足功夫，兼顧高性價(jià)比和卓越品質(zhì)的產(chǎn)品，一經(jīng)推出就備受市場追捧。

產(chǎn)品力+配套力+社群力

萬科熱銷彰顯綜合實(shí)力

憑借數(shù)十年的開發(fā)積淀與對客戶需求的持續(xù)洞察，萬科在廣州多個(gè)項(xiàng)目中展現(xiàn)出強(qiáng)勁的產(chǎn)品力、兌現(xiàn)力與社群運(yùn)營能力，贏得市場青睞。

萬科檐嶼城作為廣州南站板塊首個(gè)超新規(guī)住宅，主推的建面約77-105㎡戶型普遍采用“可變設(shè)計(jì)”，能靈活適應(yīng)家庭不同階段的需求。項(xiàng)目3月份開放了實(shí)體樣板房，并進(jìn)行A1棟清棟特惠活動(dòng)，目前項(xiàng)目房源銷售十分火爆，僅上半月到訪就有 610 多組，成交 43 套。

建面約77㎡創(chuàng)意展示空間，非交付標(biāo)準(zhǔn)。

熱銷背后，除了產(chǎn)品加持，項(xiàng)目配套正在逐步兌現(xiàn)。社區(qū)內(nèi)約1600㎡鉆石草坪花園與800米河涌生態(tài)綠帶已開放，為業(yè)主提供露營、遛娃、慢跑等自然生活場景；小區(qū)內(nèi)會所突破了傳統(tǒng)架空層功能局限，打造多個(gè)主題“盒子”，為社群生活延展更多可能。

萬科檐嶼城社區(qū)會所。

教育上，官宣引入湖南師范大學(xué)附屬番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名），規(guī)劃為九年制36班，有效補(bǔ)足南站商務(wù)區(qū)教育資源短板。

不只南站，在花地灣片區(qū)，萬科·理想花地以一平方公里超級底盤，構(gòu)建集潮奢商業(yè)、優(yōu)質(zhì)教育、多維交通、城市公園于一體的“15分鐘宜居生活圈”。

其中，瑧園組團(tuán)作為板塊內(nèi)稀缺濱水住區(qū)，與花地灣濱水公園直線距離僅約15米，推窗見綠，精準(zhǔn)回應(yīng)高品質(zhì)改善需求；傲璟組團(tuán)則以“黃金一公里生活圈”和“會呼吸的戶型設(shè)計(jì)”，展現(xiàn)創(chuàng)新力。樓盤創(chuàng)新廣州高低分區(qū)的新形態(tài)，打造廣州首座立體植物園住區(qū)，為業(yè)主營造“城市綠洲”般的居住體驗(yàn)。

花地灣濱水公園。

業(yè)內(nèi)人士指出，大盤項(xiàng)目規(guī)模大、業(yè)態(tài)豐富，對開發(fā)商綜合能力要求更高，也更能承載城市功能與社區(qū)生活的深度融合。隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)在各地細(xì)化推進(jìn)，購房者信心持續(xù)增強(qiáng)，市場有望迎來實(shí)質(zhì)性修復(fù)。

展望2026年，在政策精準(zhǔn)發(fā)力、市場預(yù)期改善與產(chǎn)品力不斷提升的共同推動(dòng)下，廣州樓市正邁向高質(zhì)量發(fā)展的新階段。

文/王艷玲