頭部固化、腰部激戰：2025西安人氣購物中心大洗牌！

人氣購物中心排行榜

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 強曉群

封面&頭圖來源 · 中貿廣場購物中心

圖片來源 · 項目官方

2025年，在消費復蘇與城市能級躍升的雙重驅動下，西安零售商業市場呈現出“強者恒強、新勢力加速突圍”的鮮明格局。

在贏商股份《2025年人氣購物中心排行榜》中，西安商業的核心格局雖保持穩定，但各項目憑借精準運營與對消費趨勢的敏銳捕捉，上演了多輪激烈的“人氣博弈”。

超大型項目的頭部固化、大型賽道的極致內卷、中小型項目的格局固化，共同勾勒出這一年西安商業最具張力的競爭圖譜。

01.

超大型項目頭部穩固

腰部新銳項目憑精準運營實現突圍

超大型項目（商業體量＞15 萬㎡）榜單中，賽格國際購物中心、西安薈聚長期穩居賽道前二，位次穩定；CityOn 熙地港（西安）購物中心、高新萬達廣場雖排名略有波動，但始終穩居榜單之中，共同構成該體量段的穩定主力陣營。

作為西安商業的絕對標桿，賽格國際購物中心在全年各月度榜單中始終穩居榜首，成為西安乃至西北商業的核心“流量擔當”，全年人氣表現無出其右。該項目能實現常年霸榜，核心源于先天優勢與后天運營的雙重加持：

• 一方面，超大體量為其構筑了豐富的品牌矩陣，可全面覆蓋不同層級客群的消費需求，而地處小寨十字的核心地利，疊加地鐵2、3號線交匯的地鐵上蓋屬性，自帶海量天然客流，為項目提供了持續且強勁的客流支撐。

• 另一方面，項目在運營端持續發力，保持高頻的品牌汰換速度，同時擁有可觀的品牌首店進駐率，通過不斷煥新消費體驗、引入優質首店資源，持續激活消費活力，為常年穩居人氣第一奠定了深厚的運營基礎。

在此之外，中貿廣場于9月首次上榜（購物中心人氣榜單迭代至2.0版本后首次上榜），其以業態煥新引流、節點主題賦能、會員深度運營為核心抓手，持續激活消費活力、實現穩步突圍，9月、11月、12月均斬獲第三名佳績。

9月：首店集中落地 + 藝術展延續，打響上榜第一槍

依托8月底多家首店開業的余熱，9月持續以“首店經濟”拉動流量，tiny room、福黎山等8家新店集中亮相，憑借新鮮業態吸引力延續客流熱度，潮玩季開業首日銷售額突破35萬+，辛一手作開業三天銷售額達27.9萬+。

同時，項目延續“交個星朋友藝術展”，以沉浸式主題場景和創意互動為初秋消費注入治愈感，既豐富了場內體驗維度，又為零售、餐飲業態持續賦能。

針對會員推出藝術展特惠參與權、星巴克咖啡品鑒、非遺錫紙鏨刻手作等專屬活動，提升會員活躍度的同時實現“體驗+消費”聯動轉化，成功首次上榜。

11月：文化IP破圈 + 新店熱度加持，鞏固榜單地位

以“中貿戲劇節3.0”為核心打造差異化標簽：前期通過云朵人地標巡游、戶外即興脫口秀、魔術表演等活動預熱造勢，中期以沉浸式戲劇巡游串聯商業動線，實現藝術與消費場景深度融合，有效帶動客流聚集與業態轉化，疊加萍姐火鍋周年慶活動激活餐飲消費，進一步鞏固榜單第三的位置。

12月：主題場景營造 + 業態煥新，鎖定年末熱度

圍繞“冰雪奇MAO季”打造冬日限定體驗，將步行街升級為人工雪景打卡地，搭配主題手作市集、舞蹈快閃、打卡贈禮等互動活動，低溫天氣下仍保持高人氣。

閩南哥、俏秧子、超模廚房、MOMOGO四家新店集中開業，火爐旁升級重裝回歸，持續為項目注入新鮮感。

同步落地會員積分清零兌換、星巴克星夜派對、周大福手作等活動，激活忠誠客群消費潛力，穩定保持榜單第三的名次。

而立豐城LE CITY則在4月首次上榜，位列第五，展現出精準運營下的強勁爆發力。

據贏商大數據顯示，立豐城LE CITY周邊3公里范圍內，常住人口達83.1萬人，辦公人口44.7萬人，且年輕客群及年輕家庭客群的TGI指數均大于1，項目客群畫像清晰且潛力充足。

依托這一優勢，立豐城LE CITY運營思路清晰、打法精準：以上榜的4月為例，項目圍繞核心客群打造了多元活動矩陣——既有櫻花電音節、零距離星光春季游泳公開賽、汽車?文化節等潮流向活動，也有【秦味短劇 百家出彩】陜電臺少兒才選招募計劃、華為【天生會畫】、第十一屆“曹燦杯”青少年朗誦展示活動等親子向內容。

這些活動既精準鎖定了年輕及年輕家庭客群，又深度聯動場內品牌，實現了品牌端與場所端的雙向賦能，有效拉動了客流與人氣。

02.

大型項目競爭白熱化

榜單格局持續動態調整

在10-15萬㎡的大型項目賽道，競爭最為激烈。西安大悅城、西安西咸萬象城、西咸吾悅廣場等項目在榜單中交替領跑，反映出該體量段項目在場景創新、業態調整和主題營銷上的持續發力，也體現出消費者對沉浸式、多元化消費體驗的追捧。

其中，西安大悅城表現最為突出，成為該體量區間登頂次數最多的項目，其上榜時段與暑期、國慶假期高度重合，節點效應十分顯著。

具體來看，項目能夠在2025年6、7、8、10月連續拿下大型項目榜首，核心還在于其跳出單一活動營銷，以“客群需求為核心、節點趨勢為抓手、場景創新為載體”的系統性運營策略，精準回應了年輕群體對情感共鳴、興趣聚合、社交打卡、文旅融合的綜合訴求。

• 6月畢業季，針對年輕群體的紀念訴求與社交需求，其以藝術展覽營造共鳴場景、潮玩賽事覆蓋興趣圈層、戶外生活節打造休閑體驗，既滿足畢業生的儀式感，也為年輕客群提供了高頻傳播的打卡內容。

• 7月暑期檔，項目聚焦年輕客群長時間休閑、多元化體驗的需求，以多維度頂流IP矩陣打造“一站式潮玩嘉年華”，覆蓋二次元、親子、潮流運動等不同興趣圈層，通過沉浸式互動延長客群停留時間，強化項目“年輕潮流聚集地”的標簽。

• 8月銜接開學季與七夕，以文具主題場景承接實用消費，用國風祈愿地標打造浪漫打卡地，同時延續高人氣IP快閃維持熱度，實現不同需求場景的無縫銜接。

• 10月國慶假期，項目進一步深化文旅融合：以大雁塔為背景打造空中國風大秀、詩魂舞臺劇等高審美內容，同時通過“千相謎局”互動、非遺魚燈舞等沉浸式環節，讓游客從“打卡者”變為“劇中人”。同步落地的“長安祈愿臺”與“夢長安?朱紅回廊”，既提供高質感社交素材，又強化消費場景記憶點，最終實現假日客流超82萬人、銷售額突破7200萬元的顯著成效。

除西安大悅城之外，在大型項目賽道，銀泰商業西安鐘樓開元商城（以下堅持“鐘樓開元”）也于7月躋身TOP2。

深入分析其上榜表現不難發現，項目精準抓住暑期文旅消費熱潮與本地夏日消費需求，以“游客 + 本地”雙客群全覆蓋、“場景 + 權益”雙輪驅動的運營思路，實現客流與熱度的雙重爆發。

精準錨定游客客群，打造文旅消費閉環

依托鐘樓核心文旅區位優勢，針對性推出游客專屬權益，高效承接暑期龐大客流：

一方面，上線10000份游客禮包，以“外地身份證 + 3 日內機酒 / 景區 / 演唱會門票”為核驗門檻，涵蓋文創雪糕免費吃、labubu 盲盒幸運抽、30-800元品牌立減券等多重福利，降低游客到訪門檻。

另一方面，提供免費打車往返機場/高鐵站或主城區、專柜商品包郵全國等貼心服務，解決游客出行與購物后顧之憂，提升消費便捷度。

同時，打造6F-8F多主題天臺打卡點，涵蓋鐘鼓樓同框、西安大字墻等特色機位，滿足游客“打卡曬圈”的社交需求，形成“文旅打卡 - 權益核銷 - 消費轉化”的完整閉環，成為暑期來西安的必逛地標。

深度激活本地客群，覆蓋夏日多元需求

針對本地消費者，推出分層活動矩陣，持續拉動復購與活躍度：

一是上線3000份防曬禮包，聯動 LA MER、植村秀等品牌，聚焦夏日防曬剛需，吸引市民到店領取；

二是落地周深流金巡演靜態展及驚喜大屏，發放“巡演補給包”，精準激活年輕粉絲群體

三是同步開啟珠寶腕表節，疊加免費手機貼膜、眼鏡清洗、1元洗衣等便民服務，兼顧家庭客群與日常消費需求，成為本地市民夏日避暑、休閑消費的優選目的地。

西安大融城在12月以七周年慶為契機，以強記憶點主題 IP 與高流量粉絲經濟為核心抓手，精準擊中冬季消費的社交與情感需求，實現流量與口碑的雙向爆發，并于當月成功躋身大型項目人氣榜單TOP3，其底層營銷邏輯可拆解為兩大核心：

主題IP跨界破圈，打造“可感知、可傳播”的差異化場景

項目與中國郵政深度聯動，以“奇游方寸?綺夢天馬”為主題，構建獨特文化娛樂場景。通過中國首輪生肖郵票特展、2026馬年郵票設計師作品展出，將傳統文化與先鋒藝術巧妙融合，既吸引了文化愛好者、收藏群體等細分客群，又為項目賦予了差異化的文化標簽。

在此基礎上，疊加自拍報紙體驗機、蒸汽朋克大馬戲、奇幻魔術秀等沉浸式互動內容，讓“郵票”這一靜態文化符號“活”起來，既滿足年輕客群打卡社交需求，也適配家庭親子互動，成功將店慶升級為城市級節慶事件，顯著提升項目話題度與到訪吸引力。

粉絲經濟精準發力，撬動年輕客群的自發傳播與消費轉化

深諳年輕客群的興趣偏好，項目以“明星+粉絲”為抓手，打造流量峰值。通過邀請嘉羿舉辦線下見面會、落地田栩寧粉絲應援會及孫燕姿冬日暖歌會，用“青春回憶殺”等形式，精準激活粉絲群體的參與熱情。

同步配套小紅書話題打卡、社群拉新解鎖獎品、點贊達標享積分優惠等運營動作，進一步放大傳播效應，讓流量從線下延伸至線上，形成“明星引流— 粉絲參與 — 社交傳播 — 更多客流到訪”的良性循環，高效拉動了年輕客群的到店率與消費轉化。

03.

中小型項目：

老城根Gpark持續領跑，大都薈穩守第二

在小于10萬㎡的中小型項目賽道，格局相對穩定。老城根Gpark憑借開放式街區+潮流品牌的獨特模式，全年穩居該賽道TOP1，成為西安潮流青年的核心打卡地。

聚焦品牌層面來看，該項目2025年新開品牌43家、移位7家、升級重 4家，以持續煥新的品牌組合，打造“常去常新”的游逛與消費體驗。

西安大都薈則憑借社區商業精準定位，疊加獨棟庭院式主題商街的獨特調性，常年穩守這一賽道的第二名，為周邊客群提供兼具便利性與品質感的消費場景。

榜單說明：

贏商股份《人氣購物中心排行榜》，是基于購物中心線下到訪客流規模及線上搜索熱度的綜合性榜單，側面反映購物中心一定時間段內的運營成效和受歡迎程度。

《人氣購物中心排行榜》，以月為度，定期發布，基于量化數據為項目調改、品牌選址等給予參考，提升行業數智化決策效率。

2025年4月起，《人氣購物中心排行榜》2.0迭代，采用“一城一榜“測評規則。8月起，因高德地圖技術采集能力升級，強化了客流數據監測對周邊環境的干擾過濾能力，《人氣購物中心排行榜》測評，啟用更優客流數據測評模型。

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