成都樓市開年王炸！新希望打出250萬級“卷王四房”

春風(fēng)已至，萬物競發(fā)。

三月伊始，成都樓市“尖子生”新希望地產(chǎn)攜第三座D23——瓏悅強(qiáng)勢開局，再續(xù)D23傳奇！

東中環(huán)、約108㎡四房、總價門檻僅250萬起——當(dāng)這三個關(guān)鍵詞同時出現(xiàn)，市場注定無法平靜。此盤規(guī)劃一經(jīng)亮相，便如一枚重磅炸彈，在成都主城樓市炸響。

這股沖擊波的底氣，源自政策的東風(fēng)。2025年10月，成都“好房子”新規(guī)落地，住宅板率上限從20%提升至30%，直接推動得房率與空間實(shí)用性躍升。而新希望D23瓏悅，正是這一新政下的首批30%板率作品。

作為植根于四川的知名房企，新希望地產(chǎn)正積極把握時代機(jī)遇，將穩(wěn)健匠心與創(chuàng)新理念深度融合，把行業(yè)向好的信心與國家政策的導(dǎo)向，轉(zhuǎn)化為老百姓真正可感知、可享有的“好產(chǎn)品、好服務(wù)、好生活”。

回溯2025年10月，新希望聯(lián)袂成華國投布局成都東中環(huán)，引發(fā)市場關(guān)注。今年，新希望地產(chǎn)依托28載高端營造積淀，秉持“年輕、時尚、差異化”的產(chǎn)品理念，攜此迭代之作D23瓏悅強(qiáng)勢回歸。

項(xiàng)目位于成華區(qū)，占地約27畝，容積率僅2.0，共規(guī)劃10棟14-17F小高層，2梯2戶設(shè)計(jì)，僅324戶，低密而純粹。主力戶型建面約108-124㎡，全系均為四房設(shè)計(jì)，專為主城改善而來。

規(guī)劃圖

如果說新希望地產(chǎn)近年有哪條產(chǎn)品線真正做到了“出場即標(biāo)桿”，那非D23莫屬。它憑借國際美學(xué)與奢尚主張、超前的生活場景營造，以及獨(dú)特的“小地塊大生命周期”理念，致力于煥新與拔升所在板塊的居住品質(zhì)。其成果有目共睹：無論是為杉板橋新世代時尚代言的D23風(fēng)華，還是重塑城西高端居住格局的D23國賓，皆是明證。

D23風(fēng)華實(shí)景圖

D23國賓實(shí)景圖

珠玉在前，市場對第三座D23的期待值早已拉滿。新希望地產(chǎn)拒絕復(fù)制，延續(xù)該產(chǎn)品系高端基因之上，D23瓏悅的答案很直接：煥新迭代。

意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

隨著項(xiàng)目正式亮相，其約123㎡的“全景艙”戶型，以極致的空間視野與奢居體驗(yàn)，令資深業(yè)內(nèi)人士也為之驚嘆：“成都‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，又被抬升了一截。”

為什么新希望做產(chǎn)品總是可以給市場眼前一亮的感覺？

新希望地產(chǎn)，無論市場周期如何起伏，總能推出超越時代的產(chǎn)品。在成都樓市的每個關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，它都精準(zhǔn)擲出“王炸”。

對此，早在2001年新希望集團(tuán)董事長劉永好就拋出了他對于樓市的研判是“領(lǐng)先半步”。他認(rèn)為，快一步，很可能摔下去起不來，而快半步，進(jìn)退都有一定把握。退時退得回來，前進(jìn)時占優(yōu)勢。

這一觀點(diǎn)極具前瞻性，歷經(jīng)中國房地產(chǎn)多輪周期起伏，尤其是結(jié)合本輪深度調(diào)整，回顧新希望地產(chǎn)28年的開發(fā)之路，更能清晰印證了“領(lǐng)先半步”所蘊(yùn)含的戰(zhàn)略智慧與穩(wěn)健韌性。

1998年，成都結(jié)束福利分房，進(jìn)入商品房時代。同年，新希望地產(chǎn)成立，首個項(xiàng)目“錦官新城”便以超前規(guī)劃和大膽設(shè)計(jì)，展現(xiàn)出非凡的戰(zhàn)略眼光。當(dāng)時普遍住房面積僅為45-50㎡，而錦官新城已推出建面約143-336㎡的產(chǎn)品——這一尺度即便在今天，仍處于高端改善區(qū)間。

《華西都市報》2000年廣告版面

2019年，經(jīng)過三年打磨，新希望D10天府正式入市。彼時，幾乎無人相信成都超千萬的住宅能夠真正走紅。然而，新希望地產(chǎn)憑借對產(chǎn)品的深刻理解與堅(jiān)定信念，一舉重塑了成都塔尖人群的購買邏輯。時至今日，D10這一超級IP仍在全國頂豪市場中熠熠生輝。

2025年，新希望地產(chǎn)緊扣“好房子”與“回歸主城”趨勢，于成都東中環(huán)推出首個都市精英住宅作品——D23風(fēng)華。項(xiàng)目融合年輕潮流與時尚精奢氣質(zhì)，精準(zhǔn)契合菁英生活方式。在樓市普遍遇冷、銷售周期拉長的背景下，風(fēng)華7個月全部售罄，實(shí)現(xiàn)逆市熱銷。新希望地產(chǎn)乘勝推出的D23國賓，在風(fēng)華基礎(chǔ)上進(jìn)一步差異化升級，延續(xù)非標(biāo)、時尚、精品路線，再次實(shí)現(xiàn)入市即爆火。這兩輪成功，驗(yàn)證了D23產(chǎn)品系精準(zhǔn)切中時代需求。

盡管已是D23系列的第三座作品，但瓏悅依然為成都樓市帶來了令人眼前一亮的體驗(yàn)。這份新鮮感，或許正源于其全面迭代、不斷超越的產(chǎn)品力。

意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)你在尋找一套“既要、又要、還要”的房子時，新希望D23瓏悅或許就是那個”優(yōu)選項(xiàng)”。從戶型到泛會所皆無短板，真正做到從里子到面子全維共鳴。

D23瓏悅超高得房率，重定主城四房標(biāo)尺

新希望D23瓏悅，本次的戶型策略：它將成都中環(huán)“四房”門檻，一舉拉至108㎡；全景艙設(shè)計(jì)首次搬進(jìn)123㎡戶型。最高得房率近120%，在成都四房戶型中表現(xiàn)格外亮眼。

約108㎡戶型，堪稱開年“卷王”戶型。四開間朝南，鋪開約14.8米的極致采光面；超10㎡入戶光廳、約6.7米巨幕橫廳……這些配置已超同面積段的產(chǎn)品。

如果說108㎡是“卷王”，那么約123㎡的戶型，則直接將主城“全景艙”的門檻拉到了新高度。

該戶型最為出圈的是主臥。區(qū)域內(nèi)首個L形采光全景主臥，帶來約8.9米的極致采光面，搭配約270°的環(huán)幕視野，將窗外的城市天際線框景入室，這種行政套房級的禮遇，以往只屬于140㎡以上的大平層視野，如今被新希望D23瓏悅完整落地到約123㎡的空間里。

D23瓏悅之所以能成為成都樓市中的“優(yōu)選項(xiàng)”，不僅在于戶型足夠“卷”，更在于其設(shè)計(jì)理念與顏值品質(zhì)，全面迭代了“好房子”的衡量標(biāo)尺。

全球靈感下的理想家，好房中的“六邊形戰(zhàn)士”

新希望D23瓏悅的建筑形制同頻倫敦海德公園一號，采用公建化鉆感立面。

這一設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)了極致的窗地比：當(dāng)普通住宅窗地比行業(yè)均值約為0.28時，D23瓏悅卻將其大幅提升，最高可達(dá)約0.5，近乎成倍地拓寬了光的通道。這意味著，同等面積下，D23瓏悅的采光、視野和空間感近乎翻倍。

意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

大門則采用車庫與人行主入口一體化設(shè)計(jì)，秉承紐約安縵酒店的奢雅風(fēng)格，以奢石墻面為底與手工鍛造工藝，打造出約70米寬的恢宏門廳，這一尺度在成都主城極為罕見，尊享酒店式歸家界面，為業(yè)主賦予強(qiáng)烈的身份認(rèn)同與歸家儀式感。

意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

公區(qū)設(shè)計(jì)上，“森境浮島度假生活”場景一一呈現(xiàn)。以斯里蘭卡頂奢度假酒店安縵的設(shè)計(jì)風(fēng)格為參考，D23瓏悅打造了約700㎡的水上森林；懸浮熱島的靈感則源自普利茲克獎得主妹島和世，水面點(diǎn)綴睡蓮，隨波輕漾，為現(xiàn)代奢居中注入自然靈性；林澗溪岸則融入了石上純也對自然“精準(zhǔn)掌控”，營造出仿佛置身于原生溪谷之中的沉浸體驗(yàn)。

意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

泛會所精心構(gòu)建了集日咖夜酒、書吧、健身、兒童活動于一體的摩登東方泛會所體系。它的建筑外形取自曼谷先鋒社區(qū)空間“The Commons”，以全玻璃盒子的形態(tài)輕盈落于水面之上。

更值得玩味的是運(yùn)營邏輯：新希望深諳“內(nèi)容為王”的底層邏輯，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事。懸浮書吧引入四川方所甄選經(jīng)典書籍、提供星巴克Coffee服務(wù)、聯(lián)動REFGYM專業(yè)健身品牌及StillWater威士忌吧。四大潮流品牌集結(jié)，共同締造一個時尚潮牌會客廳。

意境圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)

這或許就是新希望地產(chǎn)匠造D23瓏悅的初心：不只是卷面積、卷價格，更是卷一種無法復(fù)刻的、高品位的生活方式。

新希望地產(chǎn)所至之處，總以標(biāo)桿作品重塑區(qū)域高度，高質(zhì)量人居躍遷，亦為板塊發(fā)展注入嶄新動能。

2021年，新希望錦麟壹品落子槐樹店，以前瞻性的市場洞察推出173㎡起步的高端項(xiàng)目，成為區(qū)域內(nèi)清水單價破3萬/㎡的項(xiàng)目；

2023年，新希望于東三環(huán)打造低密墅院長粼府，成為當(dāng)年大成都墅居成交TOP1;

2025年，新希望D23風(fēng)華于杉板橋一經(jīng)面世，便以其時尚潮奢設(shè)計(jì)成為當(dāng)時的頂流紅盤，單價破3萬元/㎡的項(xiàng)目，僅用7個月便迅速清盤，印證了其非凡的市場號召力。

這一次，新希望攜全新迭代產(chǎn)品D23瓏悅，落子新中環(huán)CLD。這條城市黃金環(huán)線上，已匯聚東客站、二八板塊、杉板橋、萬年場、槐樹店等醇熟生活圈，項(xiàng)目勢必撬動成都主城一片全新的價值洼地。

D23瓏悅區(qū)位圖

交通出行方面，項(xiàng)目毗鄰規(guī)劃中的地鐵23號線致興路站，直線距離約600米。根據(jù)目前官方公示的規(guī)劃信息，地鐵23號線作為南北向的軌道交通快線，已納入《成都市城市軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃（2024-2029年）》，未來項(xiàng)目業(yè)主可通過該站點(diǎn)快速接駁全城，盡享軌道交通帶來的便捷出行體驗(yàn)。（注：請以官方最終批復(fù)為準(zhǔn)。）

D23瓏悅下樓即達(dá)得趣公園，一街之隔便是總占地約721畝的海濱公園；2公里范圍內(nèi)有CoCo國際耍街、東立國際廣場等商業(yè)環(huán)伺；項(xiàng)目更是與成華區(qū)教科院附屬小學(xué)、成都第二十七幼兒園為鄰，真正實(shí)現(xiàn)“目送式教育”的理想生活圖景。

圖據(jù)：成都教科院附屬小學(xué)官微

新希望D23瓏悅強(qiáng)力錨定新中環(huán)CLD黃金樞紐，不僅錨定成都主城下一輪價值增長極，更將以迭代產(chǎn)品力，重新定義主城生活方式的新范式。

置業(yè)建議

這是一個普適性很高的產(chǎn)品，但以下人群務(wù)必重點(diǎn)關(guān)注，錯過難再有：

瞄準(zhǔn)成都主城、追求品質(zhì)生活的首置與再改客戶。

主城價值已無需贅言，而D23瓏悅的真正殺手锏在于產(chǎn)品的越級配置。依托新規(guī)之下最高可達(dá)30%的板率設(shè)計(jì)，項(xiàng)目將東中環(huán)新規(guī)“好房子”入門面積與總價門檻拉至新低，讓年輕人回歸主城不再是奢望。

產(chǎn)品配置更是誠意拉滿：通高約8米的立體兒童樂園、懸浮式書吧等奢華配置悉數(shù)納入公區(qū)。物業(yè)由新希望服務(wù)提供，作為成都物業(yè)第一梯隊(duì)，新希望服務(wù)為這套“好房子”注入的，是未來十年品質(zhì)生活的長期底氣。

D23瓏悅以超高質(zhì)價比，實(shí)現(xiàn)“主城地段+品質(zhì)生活”的雙重占有，這正是新希望地產(chǎn)為城市青年量身定制的“主城最后的溫柔”。

本推廣中所展示的單體建筑外立面、單體建筑整體及各區(qū)域的風(fēng)格等，均為概念性示意；本宣傳資料中展示的景觀園林，僅為本項(xiàng)目核心景觀區(qū)域的意境示意圖，旨在傳達(dá)設(shè)計(jì)理念與氛圍，并非對其他區(qū)域景觀的任何承諾或展示，最終以實(shí)際交付時的狀況為準(zhǔn)；本意境示意圖不構(gòu)成項(xiàng)目景觀建設(shè)的唯一或最終依據(jù)；本資料中“超級界面”展示的門廳是指在項(xiàng)目東側(cè)兩側(cè)景墻中間所形成的項(xiàng)目主入口區(qū)域的意向展示，共計(jì)約70米長，實(shí)際呈現(xiàn)的尺寸、形態(tài)、材質(zhì)及最終效果，可能因設(shè)計(jì)深化、施工等因素有所調(diào)整，以上最終均以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》及實(shí)際交付為準(zhǔn)。本宣傳資料中涉及的泛會所聯(lián)動品牌及相關(guān)產(chǎn)品或服務(wù)僅為示意，不構(gòu)成對具體品牌的推薦或承諾，不代表開發(fā)商與該品牌的合作關(guān)系或?qū)ζ滟|(zhì)量的認(rèn)可，開發(fā)商對第三方品牌的產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)或合法性不承擔(dān)連帶責(zé)任。實(shí)際使用品牌可能因供應(yīng)商變更、市場供應(yīng)或其他原因調(diào)整，最終以合同約定及實(shí)際交付為準(zhǔn)。