2026年1-2月天津房地產企業銷售業績TOP10

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本月房地產市場處于春節傳統淡季與政策持續發力的疊加期，受春節假期影響，上旬成交活躍度偏低，中下旬隨著房企復工、購房者入市，帶看量與成交量逐步回升；政策端延續年初減負導向，公積金新政正式落地，進一步降低置業門檻、提振市場信心。

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?全口徑銷售業績TOP10排行榜

2026年1-2月，天津房地產TOP10企業銷售額共成交54.91億元。本期TOP10榜單門檻為2.60億元。泰達建設以8.81億元的銷售業績蟬聯榜首，中國金茂以8.51億元位列榜單第二名，中海地產以6.74億元位列榜單第三名。

特別說明：房地產企業銷售數據以2026年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在天津的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

?項目銷售金額TOP10排行榜

2026年1-2月，天津商品住宅TOP10項目的銷售金額共成交21.19億元，入榜門檻為1.35億元。其中體北金茂府以3.85億元的銷售額位居榜首；上東金茂智慧科學城以3.31億元的銷售額位列榜單第二名；綠城尚玉蘭以2.47億元的銷售業績位于榜單第三位。

特別說明：房地產企業銷售數據以2026年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在天津的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

?政策環境：公積金新政正式落地，減負導向延續，托底力度不減

2月天津樓市政策延續需求側減負主軸，核心圍繞公積金貸款優化、稅費優惠延續、信貸寬松加碼展開，政策落地節奏平穩，重點惠及剛需、改善及多子女家庭，進一步降低置業成本、提振市場信心，為市場復蘇提供有力支撐。

?土地市場：供應穩節奏、低密成主流、成交空窗期

本月新增3宗涉宅用地，供應節奏平穩，與開年生態城首宗宅地形成銜接，覆蓋北辰、西青、寧河，呈環城為主、遠郊補位態勢，暫未出現市區宅地供應。

• 津北辰光（掛）2026-01號，容積率2.0，北辰商業大學板塊，緊鄰“格調觀驪”，靠近市區、交通便利，南側商業大學賦予板塊較好的教育氛圍。未來新增供應將與“格調觀驪”形成聯動，豐富板塊產品選擇，提升區域熱度。

• 津西青（掛）2025-05號，容積率1.6，西青精武鎮板塊，該地塊停牌后重新上架，數據指標無調整。若順利成交，將填補區域供應缺口，推動板塊開發進程。

• 津寧(掛)2024-03號，容積率1.5，寧河蘆臺一中南地塊，位置核心，靠近薊運河岸，具備開發河畔景觀房的條件。可依托蘆臺一中教育資源，滿足本地自住需求，助力遠郊市場去庫存與品質提升。

3個地塊容積率均≤2.0，低密屬性突出，契合當前市場對改善型產品的偏好。

2026年1-2月新入市地塊集中在3月摘牌，將迎來首批成交小高峰。

?二手房市場：價格企穩，成交回暖，新增掛牌量持續回落

本月天津二手房市場延續了年初的回暖態勢，價格跌幅收窄、逐步企穩，新增掛牌量持續回落，部分業主出現觀望情緒，尤其是租金回報率較高的次新房，業主轉售為租，進一步減少了二手房新增掛牌量，推動供需關系向平衡轉變。

全月新增掛牌3392套，新增掛牌面積28.74萬㎡，掛牌量及掛牌面積同比大幅收縮，較去年春節月減少近30%，核心原因與政策托底、市場預期修復密切相關。尤其是核心城區優質次新房、學區房業主，觀望情緒更為明顯，這與全國重點城市二手房掛牌量普遍回落的趨勢保持一致，反映出業主心理預期已從“恐慌拋售”轉向“理性持有”。而春節假期期間，業主掛牌意愿處于全年低位，疊加政策利好帶來的信心支撐，進一步壓低了新增掛牌規模，最終形成同比大幅下降的格局。

掛牌均價16424元/㎡，掛牌均價環比上漲4.84%，自2025年12月起掛牌價已小幅三連漲，則是供需關系優化、低價房源出清的直接體現。隨著低價房源不斷消化，業主報價回歸理性，優質房源報價穩步提升，二手房市場價格下行壓力有所緩解。

2月新房節后帶看開始復蘇，天津樓市將繼續在筑底區間平穩運行，逐步消化庫存、修復供需平衡，同時需求端的釋放仍需時間來積淀。

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