解聘退場！業主勝訴，奧園物業又“被炒”了？

物業被判必須退場，史上最剛業委會出現了？

最近，樓市君收到爆料，獅山君湖天下花園小區的物業交接糾紛終于塵埃落定——法院駁回奧園物業全部訴訟請求，明確業委會發出的退場通知合法有效。

和物業鬧上法庭，還贏得這么痛快，到底什么瓜？且聽樓市君深扒~

獅山君湖天下花園小區（奧園公園一號），位于獅山鎮羅村北湖二路，緊鄰孝德湖公園。

小區共分為4期，是個有兩千多戶的大盤，樓齡也有約10年。

而本次案件中的主人公——奧園物業，則為該小區的前期物業服務公司，一直駐場至今。

|君湖天下花園實景

|來源：安居客

據君湖天下業委會官方反映，奧園物業多年來從未在小區范圍內公示經營情況。

甚至，在2023年小區業委會成立后，物業仍拒絕進行公共收益交接、也不配合提供公共收益明細。

時間來到2025年，君湖天下業委會官方表示，小區業主大會已表決通過不續聘奧園物業，致函奧園退場。

|來源：君湖天下業主之家

按照業主大會的通知，奧園物業本應在2025年11月退場。但誰知，奧園物業卻拒收文件、拒絕退場，還向法院提起訴訟，要求繼續履行物業服務合同。

一來二去的，這場物業鬧劇便持續了幾個月之久。

直至2026年2月，南海法院發出判決書，駁回奧園智慧生活服務（廣州）集團有限公司南海分公司的全部訴訟請求。

判決書還提到，被告（奧園公園一號業委會）作為業主大會的執行機構，根據決議向原告發出退場通知，也合法有效。

|來源：君湖天下業主之家

實際上，奧園物業在廣佛地區服務的多個小區，均暴露了不同程度的問題。

如佛山南海的千燈湖奧園1號（君珆花園），出現業委會追索公共收益的情況。

|奧園1號實景

奧園1號業委會官方透露，小區業委會2025年8月成立后，在跟進公共收益核查時發現，物業提供的三份同期財務報表數據竟截然不同。

2018年11月至2025年6月的公共收益結余，三份報表顯示分別為44.44萬元、69萬元和75.93萬元。

｜2025年第二季度 物業公共收支情況

|來源： 君珆花園業主之家

｜2025年第2季度物業公共收支情況明細

| 來源： 君珆花園業主之家

｜ 物業公司委托第三方出具的審計報告

| 來源： 君珆花園業主之家

對此，目前業委會已正式向佛山市南海區人民法院提起訴訟，要求物業移交75.93萬元公共收益余額，目前案件已進入司法程序。

|奧園1號實景

同樣的問題也發生在廣州。

2025年9月，廣州增城區住建局收到奧園城市天地業主的申請，要求調查小區公共收益問題。

經核查，發現物業在2023年9月將公共區域出租經營，但后續公示的賬目中卻未見這筆收益。

增城區住建局認定，該行為涉嫌違反了《廣州市物業管理條例》，并已正式對奧園物業的違法行為立案查處。

｜來源：增城區住建局

廣佛多個小區奧園物業 事件，其實反映出目前許多小區共同面臨的困境。

一方面，物業依靠母公司“輸血”的傳統生存模式難以為繼。

過去許多物業企業依附于房地產開發業務，隨著地產行業進入調整期，母公司自身經營承壓，可能會傳導至其物業服務板塊。

在這種情況下，一些企業 未能及時將重心放在提升服務質量來贏得業主信任上 ，反而試圖從公共收益等本屬于業主的“錢袋子”中找補，激化矛盾。

｜奧園1號物業服務收支情況公示

｜佛山樓市發布攝

另一方面，業主權利意識覺醒，對“質價相符”要求更高。

當物業費漲價，而服務品質未見提升時，公共收益這種涉及切身利益的焦點問題，便成為矛盾集中爆發的領域。

法律對此有明確規定：《民法典》第二百八十二條指出，利用業主共有部分產生的收入，扣除合理成本后屬于業主共有。

然而，從電梯廣告、公共停車位租金到場地租賃費，這些本該用于補充維修資金或改善社區的共有資金，在實踐中卻常因物業公司管理失范而淪為“糊涂賬”。

截至2025年，全國已有120余家物業公司因公共收益違規被罰，最高罰款額度飆升至200萬元。（數據來源：物業黑板報）

｜圖源：粉絲供圖

不過，面對物業困局，越來越多業主們在維護自身權益上，不再選擇沉默。

順德凱藍名都案例，就為 佛山同類業主維權打了個好樣。

小區于2023年成立業委會，后發現物業公司將小區外圍露天停車位出租、電梯廣告、豐巢柜場地占用等產生的公共收益據為己有。

在協商未果后，業委會將物業公司告上法庭。

2025年底，佛山中院作出終審判決，要求物業公司向業委會返還小區公共收益413.98萬元，明確規劃露天停車位收益屬全體業主共有，并在駁回物業公司扣除成本的上訴理由。

|法院判決書

| 來源：業主供圖

看到這，你肯定想問如果自家小區公共收益疑似受損，業主應該怎么辦？

樓市君也為大家梳理了一番，相關步驟可以參考如下：

| 來源：AI生成

最后，關于物業服務，你有什么親身經歷或看法？歡迎在評論區留言分享~