海南新物種

1985年7月，李先念先生訪問(wèn)美國(guó)，游覽了洛杉磯市郊的迪士尼樂(lè)園，這位不穿西裝，只穿中山裝的革命家，留下了和唐老鴨米老鼠的合影。

人工打造的游樂(lè)園，讓領(lǐng)導(dǎo)開了眼界——原來(lái)發(fā)展旅游，不一定要靠風(fēng)景和名勝。

1986年，霍英東先生告訴海南的領(lǐng)導(dǎo)，世界旅游的趨向已經(jīng)從觀光名勝古跡，轉(zhuǎn)向休養(yǎng)度假了。他說(shuō)海南是一張白紙，正好作畫，也直接提醒海南人：

沒(méi)有好的規(guī)劃，再好的旅游資源也會(huì)弄糟。

可能連霍英東先生也想不到，海南如今會(huì)有三亞亞特蘭蒂斯這樣的項(xiàng)目。今年春節(jié)，它再一次破了紀(jì)錄：春節(jié)9天，1.24億的營(yíng)業(yè)額，同比漲了兩成。

這里客房的入住率，達(dá)到了98%。去過(guò)的人大多都會(huì)想起著名演員周迅那個(gè)經(jīng)典表情包：

好多人啊。

而事實(shí)上，他們真正賺錢的大頭，還不是客房收入，而是水世界、水族館、海底餐廳和C秀。

躺在床上看鯊魚的水底套房，幾萬(wàn)塊一晚，還得靠搶。很多人說(shuō)，去一次亞特蘭蒂斯：

就跟做了一場(chǎng)夢(mèng)一樣。

1

三亞的領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)過(guò)，亞特蘭蒂斯對(duì)三亞的重要程度：

不亞于迪士尼之于上海。

在亞特蘭蒂斯之前，亞龍灣是無(wú)可爭(zhēng)議的王者。在它之后，海棠灣迅速崛起，成為全球頂尖酒店最密集的區(qū)域。

復(fù)星決定建設(shè)亞特蘭蒂斯的那幾年，萬(wàn)達(dá)在賣文旅城，綠城做起了代建，SOHO中國(guó)推出共享辦公，萬(wàn)科開始做多元化。

復(fù)星成了逆行的那一個(gè)。

在三亞造一座普通的高端酒店，可能只需要20億。但亞特蘭蒂斯的資金投入，需要的是上百億。因?yàn)閬喬靥m蒂斯不僅僅是一個(gè)酒店，而是一個(gè)海洋主題的度假區(qū)。

有分析師算過(guò)，如果只是賣客房，亞特蘭蒂斯光是回本，就需要20年，甚至更久。

當(dāng)年很多人勸郭廣昌，做自己擅長(zhǎng)的投資，沒(méi)必要去三亞：

養(yǎng)魚。

在亞特蘭蒂斯之前，中國(guó)沒(méi)有任何一家民營(yíng)企業(yè)，運(yùn)營(yíng)過(guò)如此規(guī)模的露天開放式水族館。尤其那些進(jìn)口的海洋生物，生命維持系統(tǒng)脆弱還昂貴。

也正是親身體驗(yàn)過(guò)亞特蘭蒂斯的龐大系統(tǒng)，復(fù)星認(rèn)為，如果不控股、不重倉(cāng)建設(shè)，就無(wú)法保證亞特蘭蒂斯那種奇觀感的完整落地。

復(fù)星和IP品牌持有方柯茲納一拍即合。柯茲納當(dāng)然清楚中國(guó)市場(chǎng)的潛力。他們?cè)诘习莸木频辏袊?guó)人撐起了半壁江山。

開門迎客的那幾年，大家只看到了一個(gè)酒店巨無(wú)霸，看到它1314間客房背后的高昂投入。

大家都沒(méi)意識(shí)到，他們也打破了酒店業(yè)客房獨(dú)大的脆弱結(jié)構(gòu)。水世界、水族館、餐飲和購(gòu)物，單拎一個(gè)出來(lái)，都是穩(wěn)定的現(xiàn)金流發(fā)動(dòng)機(jī)。

亞特蘭蒂斯解決的，是一個(gè)巨大的消費(fèi)難題：

具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭，度假時(shí)的轉(zhuǎn)場(chǎng)效率。

當(dāng)中國(guó)人想辦法搶購(gòu)一晚十萬(wàn)的水底套房時(shí)，中國(guó)文旅的資產(chǎn)價(jià)值也到了重估的時(shí)候。

它讓資本市場(chǎng)意識(shí)到，只要內(nèi)容和體驗(yàn)足夠極致，資產(chǎn)本身就能產(chǎn)生強(qiáng)大的現(xiàn)金流和獨(dú)立的定價(jià)權(quán)。

不只是復(fù)星，更多的文旅大玩家開始相信，中國(guó)的高端文旅市場(chǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)被低估了。

連柯茲納都沒(méi)想，三亞亞特蘭蒂斯雖然晚于久負(fù)盛名的迪拜棕櫚島亞特蘭蒂斯，但收益率和回報(bào)，都給了足夠的意外之喜。

在亞特蘭蒂斯之前，中國(guó)文旅市場(chǎng)主要有兩大物種：主題樂(lè)園和度假酒店。它們通常是分離的。而亞特蘭蒂斯顛覆了這一切。

人們不再單純?nèi)ト齺嗧槺阕【频辏菫榱藖喬靥m蒂斯專門去三亞。

2

海南建省是在1998年，這片土地上的金錢神話傳到內(nèi)陸，就像天方夜譚。

一群復(fù)旦的學(xué)生，決心騎行前往親眼看看。帶隊(duì)的是一位哲學(xué)系的大二學(xué)生。

騎行隊(duì)騎了3000多公里。一路沿著東南五特區(qū)，到達(dá)海南。學(xué)生們兜里沒(méi)錢，曬得黢黑，騎自行車在海邊繞圈。

整整三十年后，帶隊(duì)的郭廣昌，站在了亞特蘭蒂斯開業(yè)的演講臺(tái)上。

在亞特蘭蒂斯項(xiàng)目建設(shè)期間，復(fù)星快速完成了對(duì)法國(guó)地中海俱樂(lè)部的控股收購(gòu)，使其成為旗下第一個(gè)全球性品牌，之后迅速在國(guó)內(nèi)推出了Joyview系列，想為中國(guó)的部分家庭，填補(bǔ)周末短途的高端度假需求。

也是在這個(gè)時(shí)期，復(fù)星除文旅領(lǐng)域外，也在醫(yī)療創(chuàng)新、保險(xiǎn)等多個(gè)領(lǐng)域持續(xù)在全球推進(jìn)產(chǎn)業(yè)布局，比如，和美國(guó)直觀醫(yī)療合作，在中國(guó)布局全球先進(jìn)的達(dá)芬奇手術(shù)機(jī)器人的銷售、研發(fā)和生產(chǎn)；開始布局創(chuàng)新藥在全球范圍內(nèi)的研發(fā)，包括中國(guó)本土的研發(fā)、臨床和生產(chǎn)；同時(shí)在保險(xiǎn)領(lǐng)域，在海外并購(gòu)葡萄牙保險(xiǎn)，在國(guó)內(nèi)成立了復(fù)星保德信保險(xiǎn)和復(fù)星聯(lián)合健康險(xiǎn)，等等。

復(fù)星的布局很清晰，就是從一個(gè)大家印象中的投資集團(tuán)變成一個(gè)服務(wù)全球家庭的消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，特別是把全球體驗(yàn)最好的產(chǎn)品和服務(wù)帶給國(guó)內(nèi)消費(fèi)者。

在海南，從三亞亞特蘭蒂斯項(xiàng)目開始，復(fù)星開始深耕海南，除深度參與海礦發(fā)展外，也在醫(yī)藥健康領(lǐng)域持續(xù)布局，推動(dòng)全球生物醫(yī)藥創(chuàng)新成果在海南的轉(zhuǎn)化應(yīng)用和先行先試。

復(fù)星這些企業(yè)真金白銀的投入，正好契合了決策者對(duì)海南發(fā)展的新戰(zhàn)略定位，海南走出舒適區(qū)，進(jìn)入全新的發(fā)展階段。

2020年，《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》出臺(tái)，確定了最關(guān)鍵的封關(guān)啟動(dòng)時(shí)間點(diǎn)，2025年。

也是那時(shí)，海南一把手公開了如今最深入人心的概念：

國(guó)內(nèi)循環(huán)和國(guó)際循環(huán)是個(gè)8，海南就是中間的交匯點(diǎn)。

絕不是巧合，復(fù)星從那時(shí)開始提出，做自己的文旅IP。一個(gè)完全屬于中國(guó)資本、全球運(yùn)營(yíng)的原創(chuàng)品牌。

2024年10月，就在亞特蘭蒂斯的正對(duì)面，復(fù)星宣布啟動(dòng)巨無(wú)霸級(jí)別的文旅項(xiàng)目：

超級(jí)地中海。

它的面積比亞特蘭蒂斯還大，但不同的是，超級(jí)地中海的品牌基因完全來(lái)自復(fù)星內(nèi)部。

收購(gòu)地中海俱樂(lè)部的這些年，復(fù)星一直在孜孜不倦地從這個(gè)全球頂級(jí)文旅資產(chǎn)中吸取養(yǎng)分。

復(fù)星旅文學(xué)會(huì)了怎么做高端酒店和文旅運(yùn)營(yíng)，怎么服務(wù)來(lái)自全世界高凈值人群。為此，復(fù)星旅文鉆研布局了自己的三大產(chǎn)品線：

超級(jí)度假村、超級(jí)文旅Mall、超級(jí)度假區(qū)。

它們肩負(fù)不同的使命。超級(jí)度假村要引領(lǐng)家庭休閑度假，超級(jí)文旅Mall要用文旅思維重塑商業(yè)空間，超級(jí)度假區(qū)要重構(gòu)區(qū)域價(jià)值。

超級(jí)地中海，其實(shí)就是超級(jí)度假區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。它的意義，就是要走出國(guó)內(nèi)度假區(qū)沒(méi)走過(guò)的一條路。經(jīng)過(guò)激烈的內(nèi)部碰撞后，超級(jí)地中海有了自己的定位：

全球首個(gè)AI主題度假區(qū)。

這一次，復(fù)星旅文放棄了從神話敘事找藍(lán)本，而是讓科技成為驅(qū)動(dòng)力。讓中國(guó)文旅正式接入AI與數(shù)字文明的時(shí)代。

超級(jí)地中海承載著復(fù)星旅文的前瞻布局。他們要用AI度假的體驗(yàn)，引領(lǐng)城市未來(lái)的生活方式。

復(fù)星旅文利用封關(guān)的時(shí)間窗口，籌備土地、打磨概念和預(yù)熱項(xiàng)目。在大模型還沒(méi)火的時(shí)期，他們已經(jīng)在思考，如何用數(shù)字化方式，讓法式的Club Med服務(wù)在海南實(shí)現(xiàn)無(wú)感交付。

不止于此，復(fù)星旅文積累十多年的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，都會(huì)傾注超級(jí)地中海。

復(fù)星非常清楚，海南封關(guān)，不只是商品，連醫(yī)療、購(gòu)物、度假也有了壁壘。對(duì)于超級(jí)地中海這樣的新物種來(lái)說(shuō)，他們要提供的是：

關(guān)外無(wú)法擁有的經(jīng)驗(yàn)。

說(shuō)白了，中國(guó)消費(fèi)者不僅需要觀光，更需要重復(fù)體驗(yàn)也始終新鮮的度假體驗(yàn)。

超級(jí)地中海和亞特蘭蒂斯，會(huì)組成一個(gè)超大型的旅游度假集群，激發(fā)游客的消費(fèi)潛力，讓停留時(shí)間翻倍。

想要改變資本的流向，讓三亞直接與迪拜、邁阿密和拉斯維加斯競(jìng)爭(zhēng)高端客源，單憑一個(gè)亞特蘭蒂斯是不太夠的。

3

封關(guān)后的第一個(gè)春節(jié)，三亞接待了330萬(wàn)多人次游客，每個(gè)人至少花掉2700塊錢。

游客們讓大家看到了什么是真正的消費(fèi)力。在亞特蘭蒂斯和國(guó)際免稅城逛完的人，有不少順路去了超級(jí)地中海的住宅配套項(xiàng)目：

憘悅。

春節(jié)的九天假期里，憘悅賣掉了44套房子，銷售額超過(guò)6.6個(gè)億，套均超過(guò)了1500萬(wàn)。整個(gè)2月份，賣了98套，銷售額13.16億。

他們看到了一個(gè)全新的度假產(chǎn)品。復(fù)星把原汁原味的南法生活，真的落地到了海南。

南法風(fēng)情天然的慵懶松弛，其實(shí)和三亞天生登對(duì)。但放眼全國(guó)的開發(fā)商，很少有項(xiàng)目敢去做南法風(fēng)格，因?yàn)橐徊恍⌒木腿菀鬃兾丁?/p>

但憘悅不一樣，它天生就具備南法基因。別忘了，地中海俱樂(lè)部就是起源于法國(guó)，靈感來(lái)自地中海沿岸的帳篷營(yíng)地。

憘悅準(zhǔn)確地還原了南法松弛感的靈魂，而不是用刻意的裝飾，假裝在南法。

這里的白色是微暖的赭石色、土黃色，墻面和地面有明顯的肌理感。桌椅似乎被海風(fēng)吹過(guò)，花園也似乎已經(jīng)在這里存在了幾十年，而不是為了開業(yè)剛種的。

度假感不是種幾棵棕櫚樹，再修個(gè)無(wú)邊泳池。度假最稀缺的配套，其實(shí)是讓人們獲得精神的自由。憘悅隨處可躺，泳池邊有吧臺(tái)，樓下有咖啡吧臺(tái)，甚至連運(yùn)動(dòng)區(qū)，都設(shè)置了可以躺下的沙發(fā)區(qū)。

3000平的花園，樓下各種功能的架空層，可以提供度假酒店的幾乎所有功能。一個(gè)度假的生活體系，被完整搭建出來(lái)。

憘悅也用巨大的拱廊和半開放露臺(tái)，將地中海式的社交氛圍帶入住宅當(dāng)中。客廳大多有270° 環(huán)繞式全景玻璃，甚至有戶型把入戶玄關(guān)變成了大尺度的畫廊。

復(fù)星甚至做了全海南都罕見的產(chǎn)品：

610平的頂樓大平層。

4.3米層高的房間里，有16米的空中泳池，有200平的露臺(tái)，可以容納50人規(guī)模的私人酒會(huì)。那是電影里才有的生活場(chǎng)面。

這才是獨(dú)屬于三亞的度假產(chǎn)品。

如果說(shuō)，亞特蘭蒂斯讓大家看到了國(guó)內(nèi)高端度假的可能性，那么憘悅的野心，就是要徹底改變?nèi)齺喌禺a(chǎn)只有旅居屬性的歷史。

憘悅的朋友說(shuō)，未來(lái)會(huì)將復(fù)星體系內(nèi)的金融、醫(yī)療和度假資源，兌現(xiàn)到業(yè)主權(quán)益中。

他們要讓三亞的海景住宅，成為真正離岸資產(chǎn)。

他們已經(jīng)成功過(guò)一次，亞特蘭蒂斯成功造了一場(chǎng)夢(mèng)。失落的空間水族館、海神之躍、海底套房……這些極具視覺沖擊力和想象力的場(chǎng)景，背后是一種全新的生活方式。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，打卡亞特蘭蒂斯成為一種社交貨幣，這種文化影響力的外溢，是任何傳統(tǒng)酒店都無(wú)法企及的。

憘悅所屬的超級(jí)地中海，要延續(xù)亞特蘭蒂斯的夢(mèng)。復(fù)星將地中海和現(xiàn)代科技的文化內(nèi)核結(jié)合，提煉出了文旅IP超級(jí)地中海。

超級(jí)地中海和亞特蘭蒂斯，會(huì)組合成一個(gè)國(guó)內(nèi)前所未有的：

超級(jí)旅游度假集群。

海南的陽(yáng)光和海灘，終于有了坐上牌桌的機(jī)會(huì)，成為能與全世界最著名文旅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的核心資產(chǎn)。

珍愛包叔，順手“在看”