最多擴容至七盤，百家湖改善市場廝殺愈加激烈！

隨著原克莉絲汀甜蜜城堡地塊規劃公示，3幅大塊宅地出爐，總面積近14公頃，容積率最低只有1.2。據悉，宅地最快一季度掛牌出讓。

百家湖改善“F4”即將擴容至“F5”甚至“F6”、“F7”！

引領百家湖-九龍湖板塊熱銷的江寧金茂府，拿下2025年10-12月江寧區成交均價、套數、面積、金額的四冠王。馬年初一到初十，短短10天時間狂賣了5600萬，非常生猛！

2025年底推出竹山路雙地鐵紅盤—金茂樾滿云川未全先滿，首開熱銷百套以上，再次震驚市場。春節10天破億元，最高一天賣了6套房，傲領南京春節樓市。項目計劃近期賽事級運動會所全國首發！

嘉宏南京首作-萬流江寧，將打造建面約143-235㎡時代封面大宅。目前，項目1、2、6號樓在建，下沉式庭院已初具雛形。項目預計3月13日公開位于景楓、龍湖天街的城市展廳，最快5月公開實景示范區。

墅級地塊嘉宏G71容積率僅有1.1，且地塊住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡，建筑高度不高于24米。濤哥認為最值得期待！

百家湖壓箱底寶地蓄勢待發

南京知名地標克莉絲汀甜蜜城堡被拆除，地塊全新規劃公示，性質由科研用地調整為宅地、社區用地、綠地等。其中，宅地有3塊，總面積近14公頃，容積率最低只有1.2。

該地塊就在江寧金茂府斜對面，據悉，宅地最快一季度掛牌出讓，超低密度洋房來了！

用地性質及控制指標調整——

將原03-04、03-05、03-06地塊科研設計用地(B29a)，調整為03-04、03-05地塊二類居住用地(R2)，03-06地塊街旁綠地(G1c)和03-33地塊居住社區中心(Aa)；

從原03-15地塊切分出一幅二類居住用地(R2)，地塊編號為03-32。

其中，3塊宅地詳細規劃：

03-04地塊，用地面積3.7萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-05地塊，用地面積3.85萬㎡，容積率≤1.2，建筑高度≤35米；

03-32地塊，用地面積6.22萬㎡，容積率≤1.5，建筑高度≤35米；

克莉絲汀甜蜜城堡地塊就在江寧金茂府旁，去年江寧金茂府一上市備受關注，火爆熱銷，也徹底帶火了江寧核心地段。目前甜蜜城堡已經拆除，土地很快上市出讓，想必又是一個熱門項目

據不完全統計，近1年來，江寧區已經陸續收回十多塊閑置土地，其中不乏一些像百家湖、竹山路、上秦淮等核心板塊的好地。

金茂府——引領江寧正核熱銷狂潮

引領百家湖-九龍湖板塊熱銷的江寧金茂府，拿下2025年10-12月江寧區成交均價、套數、面積、金額的四冠王。

自開盤以來，金茂府共推出5棟洋房小高層住宅樓、共202套房源。截至目前，項目僅有24套未售，去化率達88%。這份成績放眼整個南京，也是十分耀眼！

江寧金茂府容積率僅約1.8，打造8棟樓，包括5棟15-17層小高層、3棟9-11層洋房，戶型建面約140、180、220㎡，是江寧四代宅中起步面積最大的項目，非常純粹。

四代宅設計，戶戶有露臺！全部南北通透，實際使用面積超100%。其中，180、220㎡直面東側九龍湖生態景觀，未來270°環幕視野超絕！

江寧首個獨攬270°天空視野的家，露臺觀景效果猶如開了全景天窗，完全沉浸式體驗。

140㎡戶型四室兩廳兩衛，有2種：邊戶/中間戶

兩者最大的區別在于：邊戶的觀景露臺與次臥相連，中間戶的觀景露臺與主臥相連。

類獨立電梯廳，保證私密性，還可以自主設計一些收納空間。

入戶獨立玄關，四開間朝南，餐客廚一體化設計，廚房U型設計；陽臺內嵌設計，可封閉。

180㎡戶型四室兩廳三衛，有3種：

其中2種是中間戶，觀景露臺與臥室相連，主臥套房/父母套房。

基本格局類似，算是140㎡的放大，除了整體空間擴大外，父母房增加了獨衛，主衛也更大，有足夠空間布置雙臺盆、浴缸、獨立淋浴隔斷等

180㎡-邊戶就是標準的LDKBG一體化設計，實現從廚房到露臺的空間融合。

客廳+觀景露臺，妥妥的景觀房，九龍湖的繁華和詩意盡收眼底。

另外，主臥套房采用L型布局，步入式衣帽間+雙臺盆+浴缸+淋浴隔斷等，與金陵月華320㎡戶型的主臥布局相似。

220㎡戶型四方兩廳三衛

該戶型在布局上與180㎡邊戶相似，客廳+露臺的尺度驚人。

主臥套間雙飄窗+步入式衣帽間+雙臺盆+獨立淋浴間+浴缸，縱向、橫向尺度較大。

樾滿云川——賽事級運動會所全國首發

2025年底推出的中產改善盤—樾滿云川，在示范區未全維展示，暫未公開會所、下沉庭院的情況下就已引發全城關注，并且再次一炮而紅，首開拿下百套以上的銷售成績單，再次震驚市場。

項目主打105-139㎡小戶型四代奢宅，位于江寧“三心一帶”核心區域，地鐵1號線、5號線雙軌上蓋，配備賽事級運動會所、無雨歸家體系等創新配置。其特色包括藝術級外立面、金陵織造主題園林及108項滿配細節。

樾滿云川規劃13棟14-17層小高層，共計828戶 ，面積約105、122、139㎡，這是江寧核心地段新房中唯一的小面積四代宅。

建面約139㎡戶型

南向四開間約15.5米、進深約11.8米的黃金比例，同時作為四代宅，更擁有近100%的使用率。

項目打造了108項人性化細節，包括尊崇公區、大面木飾面、靜音系統、弧形吊頂、水龍頭上墻等。還有精雕鑄鋁門、整塊連紋巖板背景墻、主次臥雙壁掛智能馬桶與恒溫花灑，甚至餐邊柜都做好交付給業主，保證生活品質。

建面約122㎡戶型

四房兩廳兩衛，四開間朝南設計，空間方正實用。

奇數層邊戶的觀景露臺與主臥套房相連，南北向配備多個飄窗，東側增設雙飄窗，最大化提升居住舒適度。

偶數層中間戶的觀景露臺與南次臥相通，主臥及北向兩間臥室均設有飄窗，北向廚房還附帶設備平臺，功能布局合理。

樾滿云川最讓人津津樂道的，還是打造三大運動場所，包括江寧首創主場競技館式運動會所、五大戶外運動空間的運動公園、江寧首個社區“輕療愈”生活館。尤其是，近期項目計劃賽事級運動會所全國首發！

江寧核心地段上，未來5年新增土地已經極其有限，而像樾滿云川這樣約12萬㎡超規模體量的項目，更是幾乎不會再有。

江寧百家湖的首個科技系統四代宅

嘉宏·萬流

萬流江寧容積率僅1.7，規劃打造為7棟16-17層住宅，沒有做高低配的設計，未來居住更為純粹。7棟樓呈兩排分布，最大樓間距超過57米，保證每棟樓都有很好的觀景視野，真正做到“景觀平權”。

項目戶型主力為三個面積段：143、180、235㎡，每棟樓層戶型都比較純粹，據悉143㎡打造的是可變三房或四房的產品，180㎡預計打造四房三衛。

特別值得一提的是，235㎡戶型為墅廳產品，僅15套，一層兩梯一戶，270°環幕視野、LDKBG+X中樞生活群島、懸挑空中院落，將重構江寧大宅標桿。

該項目是江寧百家湖的首個科技系統四代宅，以高約8.8米藝術府門、曲面屏立面等先聲奪人。門后，棟棟首層架空、雙泳池、入戶全明電梯廳…

目前，項目1、2、6號樓在建，下沉式庭院已初具雛形。項目預計3月13日公開位于景楓、龍湖天街的城市展廳，最快5月公開實景示范區。

容積率低至1.7，萬流江寧規劃7棟16-17層小高層。建筑盡可能開闊圍合，最大樓間距超57米，豐盈的中央景觀得以騰挪。

純改善社區四代宅產品，有北向全明入戶、樓王戶型采用超6米挑空墅廳，同時配備了六恒科技系統等，尤其270°轉角景觀廳能飽覽窗外風景。

戶均建面大于190㎡

九龍湖四代宅別墅來了

宸嘉G71地塊所在的百家湖片區有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區。

地塊所在的百家湖片區有著百家湖、秦淮新河、牛首山河等豐富的自然資源，地塊毗鄰牛首山河和玉鑒園、中國人家等多個別墅住區。

地塊容積率低至1.1，根據地塊投資監管協議：地塊住宅戶型面積要求不低于160㎡，戶均建筑面積不低于190㎡。

由此可以判斷，地塊或將打造百家湖片區最高端的高品質住宅項目，很可能是疊拼+聯排產品。