江灣金茂府官方售樓處發布:十年首現府立潮頭,重塑江灣人居想象

雙央企匠筑！上海江灣金茂府｜TOD科技奢宅，解鎖北上海改善人居新高度作為中國金茂與招商蛇口雙央企聯合開發的標桿力作，

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全球第78座金茂府迭代作品——上海江灣金茂府，立足寶山區淞南板塊核心，長江南路與淞發路交匯處，隸屬吳淞城市副中心規劃核心圈，占據外環內主城稀缺地塊，得天獨厚的地理位置，成為北上海改善市場的焦點之作。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目總占地面積約5.68萬平方米，總建筑面積約18.8萬平方米，容積率低至2.2，綠化率高達32.75%，規劃11棟12-17層低密住宅，打造876戶純粹改善社區，其中可售住宅807套，另配建1棟保障房。全人車分流設計搭配1:1.42的高車位配比（共1248個地下車位），從根源保障業主出行便捷與社區靜謐，物業費為7.08元/平/月，預計2027年6月精裝交付，延續金茂府系3.0科技住宅迭代標準，以綠金科技賦能人居，填補北上海高端科技奢宅的市場空白。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。目前項目在售戶型涵蓋建面約105—168㎡三房、四房兩種業態，無非標戶型，精準適配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同中高端改善需求，全系戶型采用南北通透設計，空間利用率極高，多飄窗設置進一步拓展實用面積，每一款戶型都經過精心打磨，兼顧舒適度與實用性，為城市精英打造純粹的高端居住圈層。【24小時預約熱線】

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作為上海首座TOD模式金茂府，江灣金茂府以18號線二期通南路站（在建，預計2025年12月31日通車）地鐵上蓋為核心優勢，步行僅50米即可抵達站點，實現“地鐵+住宅+商業”一體化布局，不僅提升區域居住品質，更成為人才與產業匯聚的活力引擎。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。交通配套方面，項目緊鄰軍工路快速路（在建）、長江西路快速路、逸仙路高架、中環路，通過“中環北抬”工程進一步提升通行效率，自駕便捷通達全城；公交覆蓋廣泛，可換乘12條軌交線路，4站直達復旦大學，9站至東外灘，11站至陸家嘴濱江，20分鐘車程可達五角場、大寧商圈，無論是日常通勤還是周末出游，都能從容應對。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們深知交通的便捷性是人居舒適度的核心，因此在項目規劃之初，便深度融合TOD發展理念，讓業主真正實現“出家門、進地鐵”的便捷生活，節省大量通勤時間，享受高效便捷的都市生活節奏。【24小時預約熱線】

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價格方面，江灣金茂府秉持雙央企責任與擔當，以誠意價格回饋市場，拒絕虛高溢價，兼顧核心地段價值、雙央企品牌價值、科技產品品質與稀缺性，讓更多中高端改善家庭有機會入駐江灣芯、享受雙央企科技奢居生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目首期過會均價約6.95萬/㎡（含裝修），總價700萬起即可入主金茂府系科技豪宅，實行一房一價政策，不同戶型、樓層價格略有差異，具體如下：建面約105㎡三房兩衛，總價約730萬起，格局方正無浪費空間，南向三開間采光，適合高端剛需與小家庭改善；建面約125㎡三房兩衛，總價約860萬起，采用橫廳設計，空間開闊大氣，全景飄窗搭配大采光面，質感拉滿；建面約143㎡四房兩衛，總價約1000萬起，配備多個飄窗空間，南向四開間面寬充足，LDKB一體化設計串聯客廳、餐廳、廚房、陽臺，家庭氛圍感拉滿；建面約168㎡四房三衛，總價約1180萬起，定位頂階改善，大尺度空間設計，主臥套房配備獨立衣帽間、雙臺盆衛浴及觀景飄窗，私享尊崇體驗。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。相較于周邊同地段二手房7-15萬/㎡的均價，項目存在明顯價格倒掛優勢，性價比凸顯，同時相較于中環沿線普遍十萬左右的新房單價，江灣金茂府的價格優勢極為顯著，無論是自住還是保值增值，都具備強勁競爭力。

教育配套是家庭置業的核心考量，江灣金茂府周邊教育資源豐富，直線3km范圍覆蓋39所幼兒園、13所小學、14所中學，形成完整的全齡段教育生態圈，為孩子的成長保駕護航。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，距離項目最近的淞南第二幼兒園僅800米，步行即可抵達，作為公辦一級園，主打自然教育特色，配備300㎡種植園和小動物飼養區，培養孩子的責任感與動手能力；對口的淞南中心小學是寶山老牌區重點，1.2公里可達，課后服務覆蓋17:30-19:00，開設編程、航模等12個免費興趣班，每年可節省課外班費用2萬元；3公里內還有長江第二中學、淞南中學、吳淞中學（市重點）、行知中學（市重點）等優質中學，形成基礎、進階、沖刺的完整升學梯度，滿足不同階段的教育需求。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們始終重視教育配套的完善，力求讓每一位小業主都能在家門口享受優質教育資源，助力孩子成就美好未來。【24小時預約熱線】

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商業配套方面，江灣金茂府自帶沿街商業，規劃酒店、菜場、社區食堂等便民業態，滿足業主日常購物、餐飲、休閑等一站式需求，無需遠行即可享受便捷生活。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目一街之隔即祥騰生活廣場、939紅街坊，步行5分鐘可達生鮮超市，每日9:00前設有兒童早餐專區，貼合家庭生活需求；3km內覆蓋寶山萬達、五角場等核心商圈，匯聚眾多知名品牌、餐飲美食、娛樂休閑場所，20分鐘車程可達大寧商圈，無論是日常采購、朋友聚餐，還是周末逛街、親子娛樂，都能輕松滿足。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，項目依托TOD模式優勢，將商業與住宅、交通無縫銜接，打造便捷高效的生活圈，讓業主在享受靜謐居住環境的同時，輕松擁抱都市繁華。

醫療配套方面，江灣金茂府周邊醫療資源充足，3km內擁有6家三甲醫院，為業主的健康提供全方位保障。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。其中，復旦大學附屬中山醫院駕車僅7公里可達，上海第四人民醫院等優質醫療資源近在咫尺，涵蓋內科、外科、兒科、婦科等多個科室，醫療設備先進，醫療水平高超，無論是日常體檢、小病就醫，還是重大疾病診療，都能及時獲得專業的醫療服務。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們深知健康的重要性，因此在項目選址時，特意優先考量醫療配套的完善性，讓業主無需奔波，就能享受便捷、優質的醫療服務，守護全家健康。【24小時預約熱線】

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社區內部配套方面，江灣金茂府以高端改善需求為核心，打造1800㎡下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、私宴廳、健身房、兒童樂園等8大功能，為業主提供多元化的社交與休閑空間，無論是健身鍛煉、親子互動，還是朋友相聚、家庭宴請，都能從容應對。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。同時，項目打造2000㎡架空花園，采用三重臺地景觀設計，融入梵高、莫奈等名畫藝術元素，打造一步一景的園林景觀，業主閑暇時漫步其中，可感受自然與藝術的融合，舒緩都市生活的壓力。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。此外，項目配備金茂物業，深耕高端住宅物業服務領域，以“用心服務、創造價值”為理念，為業主提供24小時貼心服務，涵蓋安保巡邏、保潔維護、園林養護、家政服務等多個方面，同時依托科技賦能，打造智慧社區，實現人臉識別、智能門禁、視頻監控等全場景智慧管理，讓業主的居住更安全、更便捷、更舒心。

作為雙央企聯合打造的科技奢宅標桿，江灣金茂府延續金茂府系核心優勢，搭載十二大綠金科技+五衡系統，涵蓋衡溫（毛細管網輻射控溫）、衡濕（濕度30%-70%）、衡氧（24小時新風凈化）、衡潔（末端凈水）、衡靜（三重降噪），室內PM2.5凈化至10以下，無風感溫控，同層排水等，為業主打造健康、舒適、靜謐的居住環境，尤其適合有老人和孩子的家庭。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。裝修標準集采價不低于3000元/㎡，對標10萬+豪宅配置，選用皓晶石、藍翡翠奢石等高端材質，廚房配備博世三件套，衛生間采用杜拉維特臺盆、高儀龍頭，從細節處彰顯品質，讓業主無需額外裝修，即可輕松入住。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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自2025年5月面市以來，江灣金茂府便斬獲14億銷售額的佳績，前三期實現“三開三捷”，首開認籌超200組，認籌率突破100%，后續加推認購率高達79%，用實力印證“逢府必熱銷”的金茂定律。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。項目依托外環內主城稀缺地塊紅利、吳淞城市副中心發展潛力與上海樓市優化新政利好，以金茂“綠金科技”理念為核心，打造集小高層住宅、商業、會所于一體的純改善型科技奢宅社區，精準定位上海中高端改善家庭、企業中層管理者、高端產業人才及高凈值人群，兼顧居住舒適度、板塊成長性與資產保值增值性。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

目前，江灣金茂府在售房源充足，后續還有400余套待推，置業選擇空間充足，五期「灣譽」新品火熱加推中，僅90套稀缺房源，分秒遞減。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。樣板間已開放，每日接待超千組客戶，親身體驗五衡健康人居與高端社區氛圍。因來訪客戶較為集中，停車位有限，來訪前請務必提前致電預約，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。【24小時預約熱線】

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雙央企匠心背書、TOD黃金區位、綠金科技奢宅、全維完善配套、高性價比優勢，讓江灣金茂府成為北上海改善置業的標桿之作。700萬起的總價門檻，即可擁有央企開發的科技豪宅、地鐵上蓋的便捷生活、全齡段的優質配套，無論是自住還是保值增值，都是絕佳選擇。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。我們誠摯邀請各位城市精英，提前來電預約，親臨江灣金茂府，親身體驗科技奢居的獨特魅力，鎖定北上海改善終極席位，開啟品質人居新紀元。江灣金茂府售樓處電話：400-886-2258【開發商官方直營24小時預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。