7年僅開發三分之一，云南城投擬徹底退出滇池邊千畝康養大盤

昨日，云南城投置業開始掛牌轉讓自己持有的昆明七彩云南城市建設投資公司10.5%的股份，這也是云南城投置業在該公司的全部股份，剩余89.5%股份被四川清鳳旗下的云南鳳宇置業持有。

云南城投置業在今年1月底就已公告了此次轉讓。昆明七彩云南城市建設投資公司（七彩公司）是古滇片區康養大盤滇池美岸的開發商，滇池美岸本來叫古滇未來城，2018年，云南城投置業引進四川清鳳集團，將自己持有的大部分股權轉讓給了后者。四川清鳳操盤項目后，將案名改為清鳳·滇池美岸。

云南城投置業如果成功轉讓10.5%的股份，就將從滇池美岸項目中徹底退出。在退出前，滇池美岸其實僅開發了約400畝土地，還有16宗約771畝土地尚未開發，已開發部分僅占項目總占地面積的三分之一。

滇池美岸的高層公寓

剩余土地還很多，云南城投置業卻要全部退出，公開的理由是“優化資產結構，確保及時收回投資，進一步聚焦主業”，更深層的原因可能是受房地產市場大環境以及昆明城市發展方向調整的影響，古滇片區的旅游度假地產開發勢頭受到重創，片區房價下跌、銷售緩慢，滇池美岸開發收益不佳。

根據轉讓公告，項目公司昆明七彩云南城市建設投資公司2024年還有421萬的凈利潤，所有者權益2.75億，但到了去年12月31日，凈利潤就變成了-4.496億，所有權益也變成了-1.74億。

滇池美岸的位置

由于銷售狀況不佳，滇池美岸（古滇未來城）的開發進度非常緩慢，項目雖然早在2018年就已啟動開發，但到去年底，實際僅開發了399.94畝，而整個項目占地面積有1171畝，是一個地地道道的千畝旅游度假康養大盤。

其實四川清鳳對滇池美岸的開發已經算是盡力，過去兩年滇池美岸都是晉寧區賣得最好的項目，但無奈大環境不利，2024年滇池美岸的銷售額還有4.3億，2025年就銳減到了2.17億，只有2024年的一半。與滇池美岸相鄰的七彩云南古滇名城，去年只賣了1.82億。同樣是康旅集團轉讓股權的另一個項目保利自在海，去年才成交6000萬。

這樣的市場環境以及銷售狀況，云南城投置業決心從滇池美岸項目中徹底退出也就不難理解了。此次轉讓的掛牌價為2.93億，但評估價其實只有6923.56萬，云南城投置業是根據2018年轉讓七彩公司59.5%股權時的估值，對如今10.5%的股權進行作價的。

根據七彩公司股東協議，大股東云南鳳宇置業，也即四川清鳳集團對云南城投置業持有的股份有優先收購權，可是四川清鳳由于大量開發旅游地產項目，資金也很緊張，就連2018年第一次從云南城置業手上收購七彩公司股份，都還有8105.58 萬元欠款一直到去年都沒有付清，最終還是以滇池美岸92套房產抵償才算了結。如今清鳳集團恐怕也無力行使優先收購權。