10年后房子還能保值嗎,樓市3個(gè)變化

家人們，今天不繞彎子、不玩虛的，跟大家聊個(gè)最實(shí)在、也最扎心的房產(chǎn)熱點(diǎn)，不管你有房沒(méi)房，都得認(rèn)真聽，因?yàn)檫@事兒，未來(lái)5-10年，一定會(huì)影響到咱們每一個(gè)人的生活，尤其是手里有多套房子的，看完你可能會(huì)清醒很多。

最近很多專家都在說(shuō)一個(gè)觀點(diǎn)，我用大白話給大家翻譯一遍，不用記那些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，記著核心就行：未來(lái)5到10年，咱們手里房子的持有成本會(huì)越來(lái)越高，高到可能讓你覺得“養(yǎng)房比養(yǎng)孩子還費(fèi)錢”；另外，咱們身邊的老年人會(huì)慢慢離開，而現(xiàn)在出生率又低得可憐，年輕人越來(lái)越少，到最后，很多家庭手里都會(huì)留下好幾套房子；還有一個(gè)最關(guān)鍵的，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代徹底結(jié)束了，以前那種“買了房就漲價(jià)、閉著眼都能賺錢”的日子，再也回不來(lái)了，以后房子就是自由交易，能不能賣掉、能賣多少錢，全看市場(chǎng)臉色，沒(méi)人再能托底，也沒(méi)人再敢打包票說(shuō)“房子一定保值”。

可能有人會(huì)說(shuō)，專家的話都是危言聳聽，我家房子住得好好的，怎么就持有成本高了？怎么就會(huì)有多套房子了？別急，我不跟大家玩虛的，就用咱們普通人能聽懂的話，把這事兒拆解開，一個(gè)個(gè)說(shuō)清楚，沒(méi)有任何套路，全是真實(shí)情況。

先說(shuō)說(shuō)第一個(gè)點(diǎn)，為什么未來(lái)5-10年，住房持有成本會(huì)大大增加？很多人覺得，養(yǎng)房子不就是交個(gè)物業(yè)費(fèi)嗎？一個(gè)月幾百塊，不算啥。其實(shí)不是這樣的，以后的持有成本，可比物業(yè)費(fèi)多太多了，而且是逐年增加的。

首先，最直接的就是物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)。現(xiàn)在咱們住的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)可能一個(gè)月一兩塊錢一平米，但是以后，小區(qū)老了，電梯要換、水管要修、外墻要翻新，這些錢都得業(yè)主分?jǐn)偅綍r(shí)候物業(yè)費(fèi)肯定會(huì)漲，而且房子越老，維修的地方越多，花的錢就越多。你想啊，一套100平米的房子，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)一個(gè)月200塊，以后漲到300、400，一年下來(lái)就多花一兩千，要是手里有個(gè)兩三套房子，光物業(yè)費(fèi)一年就得小一萬(wàn)，這還只是基礎(chǔ)開銷。

其次，還有隱性成本，比如房產(chǎn)稅。雖然現(xiàn)在還沒(méi)有全面推行，但專家們都預(yù)測(cè)，未來(lái)5-10年，房產(chǎn)稅一定會(huì)逐步落地，而且主要針對(duì)手里有多套房子的人。說(shuō)白了，就是你房子越多、面積越大，交的稅就越多。以前咱們覺得，房子多是資產(chǎn)，以后可能就不一樣了，房子多，交的稅就多，相當(dāng)于你手里的資產(chǎn)，每年都要給國(guó)家交一筆“保管費(fèi)”，這也是持有成本的一部分。

還有一個(gè)容易被忽略的成本，就是房子的空置成本。以后很多人手里有多套房子，住不完，想租出去，但是年輕人越來(lái)越少，租房的人也會(huì)減少，到時(shí)候房子可能租不出去，空置在那里，你還是得交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，這些錢都是純支出，一分錢回報(bào)都沒(méi)有。就像現(xiàn)在很多三四線城市的房子，空置率特別高，業(yè)主每年都要倒貼錢養(yǎng)著，以后這種情況會(huì)越來(lái)越普遍。

然后再說(shuō)說(shuō)第二個(gè)點(diǎn)，為什么很多人手里會(huì)留下多套房子？這個(gè)其實(shí)咱們身邊都能看到，很真實(shí)。一方面，現(xiàn)在咱們父母那一代、爺爺奶奶那一代，大多都有自己的房子，他們一輩子就一個(gè)或兩個(gè)孩子，等他們慢慢離開，這些房子都會(huì)留給子女。咱們這一代，很多人自己已經(jīng)買了房子，再繼承父母的房子，手里一下子就有個(gè)兩三套，甚至更多。

另一方面，出生率越來(lái)越低，這是咱們有目共睹的。以前一家人生三四個(gè)孩子，現(xiàn)在很多年輕人連一個(gè)孩子都不想生，就算生，也大多是一個(gè)。這樣一來(lái)，未來(lái)的年輕人就越來(lái)越少，而房子卻越來(lái)越多。舉個(gè)例子，以前一對(duì)夫妻要繼承雙方父母的兩套房子，他們自己又買了一套，一共三套，但是他們只有一個(gè)孩子，等他們老了，這三套房子都會(huì)留給這個(gè)孩子，這個(gè)孩子手里就有三套房子，而他可能根本住不完，也不需要這么多。

可能有人會(huì)說(shuō)，我可以把多余的房子賣掉啊。但是大家別忘了，以后年輕人越來(lái)越少，買房的人也會(huì)越來(lái)越少，到時(shí)候房子供大于求，你想賣，可能都沒(méi)人買，就算能賣掉，價(jià)格也可能不如你預(yù)期的那么高。就像現(xiàn)在很多小縣城，房子掛牌半年、一年，都沒(méi)人問(wèn)津，就算降價(jià)，也很難賣出去，以后這種情況會(huì)越來(lái)越多。

最后說(shuō)說(shuō)第三個(gè)點(diǎn)，為什么說(shuō)房地產(chǎn)的黃金周期已經(jīng)結(jié)束，房子變成了自由交易的屬性，全看市場(chǎng)？咱們先回憶一下，過(guò)去二三十年，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，是什么樣子的？那時(shí)候，只要你敢買房，不管買在哪個(gè)城市、哪個(gè)地段，只要拿個(gè)幾年，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲，很多人靠買房發(fā)了財(cái)，甚至有人專門靠炒房謀生，那時(shí)候，房子不僅僅是用來(lái)住的，更是用來(lái)投資、用來(lái)賺錢的。

但是現(xiàn)在，不一樣了。黃金時(shí)代之所以能存在，是因?yàn)槟菚r(shí)候人口多、需求大，大家都需要房子住，而且那時(shí)候城鎮(zhèn)化速度快，很多農(nóng)村人往城市里跑，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。但是現(xiàn)在，人口增長(zhǎng)放緩，出生率下降，城鎮(zhèn)化速度也慢下來(lái)了，大家對(duì)房子的需求，已經(jīng)沒(méi)有以前那么旺盛了。

而且，國(guó)家一直在強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，不會(huì)再像以前那樣，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，也不會(huì)再讓房?jī)r(jià)盲目上漲。以前，房子的價(jià)格，很多時(shí)候是被市場(chǎng)炒作、被政策托底的，而以后，房子就是純粹的商品，自由交易，沒(méi)人再托底，也沒(méi)人再炒作，價(jià)格全看市場(chǎng)供需。說(shuō)白了，就是買的人多，價(jià)格就漲；買的人少，價(jià)格就跌，或者持平，再也沒(méi)有那種“穩(wěn)漲不跌”的好事了。

說(shuō)完了熱點(diǎn)事實(shí)和背后的原因，咱們?cè)僬f(shuō)說(shuō)，這些變化，未來(lái)可能會(huì)帶來(lái)哪些影響，都是咱們普通人能感受到的，不玩虛的。

第一個(gè)影響，手里有多套房子的人，可能會(huì)越來(lái)越“難”。以前覺得房子多是底氣，以后可能會(huì)變成負(fù)擔(dān)。一方面，要承擔(dān)越來(lái)越高的持有成本，物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、房產(chǎn)稅，一年下來(lái)也是一筆不小的開支；另一方面，房子可能賣不掉、租不出去，空置在那里，就是純消耗，相當(dāng)于手里的錢，都被房子“套住”了，想變現(xiàn)都難。就像現(xiàn)在很多人，手里有兩三套老房子，想賣掉換一套好一點(diǎn)的，結(jié)果掛牌幾個(gè)月，連個(gè)帶看的都沒(méi)有，只能一直放著，還得不停交物業(yè)費(fèi)，想想都頭疼。

第二個(gè)影響，沒(méi)房子的年輕人，壓力可能會(huì)小一點(diǎn)，但選擇會(huì)更謹(jǐn)慎。以前，年輕人買房，要搶、要托關(guān)系，生怕房?jī)r(jià)漲了買不起，而且很多人被“買房才能立足”的觀念綁架，就算壓力大，也得咬牙買房。以后，房子多了，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，甚至有些地方會(huì)下跌，年輕人買房，就不用那么著急了，也不用再被房?jī)r(jià)綁架，但是選擇會(huì)更謹(jǐn)慎，畢竟房子是自由交易，買錯(cuò)了，可能就砸在手里了。

第三個(gè)影響，整個(gè)樓市會(huì)變得越來(lái)越“理性”。以前，大家買房，不管是自住還是投資，都只看房?jī)r(jià)漲不漲，不看房子的品質(zhì)、地段、配套，只要能漲價(jià)，就敢買。以后，黃金時(shí)代結(jié)束了，房子不能再用來(lái)炒作了，大家買房，就會(huì)更看重房子的居住屬性，比如戶型好不好、小區(qū)環(huán)境怎么樣、交通方便不方便、周邊配套完善不完善，那些地段差、品質(zhì)差的房子，可能會(huì)越來(lái)越不值錢，甚至沒(méi)人要。

最后，跟大家說(shuō)說(shuō)我個(gè)人的觀點(diǎn)，很簡(jiǎn)單，也很實(shí)在，不唱空、不唱多，只說(shuō)心里話，希望能引發(fā)大家的思考。

我覺得，未來(lái)5-10年，樓市的這些變化，其實(shí)是一種回歸，回歸到房子的本質(zhì)——用來(lái)住，而不是用來(lái)炒作。以前那種“靠買房發(fā)家致富”的時(shí)代，已經(jīng)徹底過(guò)去了，以后，房子就是一個(gè)普通的商品，就像咱們買的衣服、家具一樣，是用來(lái)滿足居住需求的，而不是用來(lái)保值、增值的。

咱們普通人，不用再迷信房子能保值，也不用再為了買房而過(guò)度焦慮。有房的，好好住著，把房子打理好，不用糾結(jié)于房?jī)r(jià)漲不漲，畢竟房子是用來(lái)住的，住得舒服比什么都重要；手里有多套房子的，也不用過(guò)度恐慌，理性看待，不用再想著靠房子賺錢，守住自己的基本生活就好。沒(méi)房的，也不用著急，慢慢來(lái)，根據(jù)自己的能力，選擇適合自己的房子，不用被別人的觀念綁架，也不用跟風(fēng)買房。

其實(shí)，樓市的變化，就像咱們的生活一樣，沒(méi)有永遠(yuǎn)的紅利，也沒(méi)有永遠(yuǎn)的低谷，都是起起落落，慢慢趨于平穩(wěn)。我們能做的，就是認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，放平心態(tài)，不盲目跟風(fēng)，不貪多求快，過(guò)好自己的日子，這就足夠了。

可能有人會(huì)不同意我的觀點(diǎn)，覺得我在危言聳聽，也可能有人覺得我說(shuō)的太真實(shí)，戳中了痛點(diǎn)。沒(méi)關(guān)系，每個(gè)人都有自己的看法，歡迎大家在評(píng)論區(qū)留言，說(shuō)說(shuō)你們的想法，咱們一起交流、一起思考。畢竟，房子這件事，關(guān)系到咱們每一個(gè)人的生活，多聊聊、多看看，才能不被套路，才能做出最適合自己的選擇。以后我也會(huì)一直跟大家聊最真實(shí)的房產(chǎn)干貨，不玩虛的、不繞彎子，關(guān)注我，咱們一起看清樓市真相，少走彎路。