北京
出品 | 搜狐財經
作者 | 王澤紅
2月25日，上海市打響新春房產新政第一槍，發布《關于進一步優化調整本市房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），涉及限購政策調減、公積金政策優化和房產稅政策完善等7項內容。
《通知》明確進一步調減住房限購政策，非滬籍家庭購置外環內住房，社保繳納年限調整為1年。而此前購置外環內住房，需滿足3年社保。
具體來看，一是對非滬籍居民家庭或成年單身人士購買外環內住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。
二是符合條件非滬籍居民可在外環內增購1套住房。對在上海市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執行現有住房限購政策基礎上，可在外環內增購1套住房。
三是符合條件的持《上海市居住證》群體可在本市購買住房。對持《上海市居住證》滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，在上海市限購1套住房，無需提供繳納社保或個稅證明。
按照上述規定，非滬籍居民家庭或成年單身人士，自購房之日前在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數，在外環內限購1套住房；連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購2套住房。持《上海市居住證》滿5年及以上的，在全市范圍內限購1套住房。
公積金政策方面，首套房公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，多子女家庭最高貸款額度上浮35%；已使用過公積金貸款家庭，在本市無住房或僅1套住房、且已結清公積金貸款的，再次購房時可申請公積金貸。
此外，上海市戶籍居民家庭中的子女成年后，購買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進分析稱，在非滬籍家庭滿足1年社保的情況下，政策前僅可認購外環外的住房，而現在則擴大至全市。
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