房價漲了3%，江核二手房市場迎來開年大吉！

據不完全統計，（考慮到春節影響，2月江核成交數據暫不納入參考范圍）

2026年1月，江核二手房成交155套，環比去年12月(145套)，成交量上漲約7%；

平均成交單價1.74萬/㎡，環比去年12月(1.69萬/㎡)，單價上漲約3%；

平均成交面積117.4㎡，環比10月(115.6㎡)，面積提升約1.6%。

其中，隧道口板塊成交量最大，占江核成交量的近半，達到72套，平均成交面積129.4㎡，平均成交單價1.74萬/㎡，成交的大戶型較多且價格不貴。

江核政務區各盤的成交量也不俗，1月達到35套，且單價相對較高，達1.87萬/㎡。該片區的二手房普遍較新，品質較隧道口也有優勢。

此外，國際健康城-龍湖天璞113㎡ 中樓層 成交單價1.17萬/㎡，研創園-佳源玖棠府89㎡低 樓層成交價1.25萬/㎡，青奧-保利西江月1樓賣出1萬/㎡單價，隧道口- 正榮潤錦城88㎡低樓層成交價1.27萬/㎡等， 均引人注目！

江核政務區是整個江核板塊住宅最集中的區域，2026年1月二手房成交中，大華錦繡江來、長江時代、萬科江悅光年、天宸江樾交易量比較高。

金基映樾府在政務區乃至整個江核一眾二手房中，確實是成交價較高的那一檔，2.35萬/㎡的價格也算是江核的巔峰之一了。不過，考慮到其開盤價3.8萬/㎡（含包），比周邊賣得高點也在情理之中。

和光錦棠府、長江時代的價格下降的比較明顯，2025年11-12月也就1.5-1.6萬/㎡的成交價，2026年初已悄悄上漲至1.7-1.8萬/㎡的水平了！

作為江核17-18F小高層產品的代表，萬科江悅光年、大華錦繡江來的成交價，基本維持在2萬㎡的水平。這兩盤除了相對低密的屬性，品質方面確實要更勝一籌。

江核隧道口與別的板塊不同，是真正吃到房價翻漲紅利的片區。但也正因板塊內主要項目的年份較早，價格也相對較低，目前是江核流轉最快的二手房片區了。

雅居樂濱江國際，1月賣了17套，成交單價1.86萬/㎡，戶均成交面積185.3㎡。

畢竟是10多年的老盤了，除了戶型面積冠絕江北，其他真沒啥好說的，陳舊是其最大的標簽。整體看，基本全面跌至10年前的開盤價了。

江畔都會上城，1月賣了14套，成交單價1.82萬/㎡；2025年底成交價跌至1.6-1.7萬/㎡。開年以來價格明顯回升，基本站穩1.8萬/㎡的價位。

在之前市場最火的時候，正榮潤錦城、正榮潤江城就是江北最貴的樓盤，常年霸榜江核成交前三。今年1月兩盤共成交23套二手房，單價卻不高，基本在1.5-1.7萬/㎡，低于江核均值。

當年正榮還叫“改善大師”，現在已是“查無此人”。但潤錦城88㎡低樓層賣1.27萬/㎡，這至于嗎？

江與城交付后即趕上樓市下行，但2022年夏季，江與城97㎡戶型基還是賣到3.8萬+，部分房源逼近4萬。以至于2022年下半年之后上市的江核新房產品，也是根據其表現，逐步定價破4萬的，比如花語天境等。

江與城在2026年1月，依舊能賣到1.88萬/㎡的均價，說跑贏90%江北項目毫不夸張，還是有點實力的。

江核前期大高層產品實在太多了，同質化極其嚴重，一旦樓市進入下行通道，二手房的市場競爭，立馬轉變為以價換量模式。

而且這些動輒萬人、數千人搖號項目，有多少是投資屬性的購買力恐怕誰也說不準，投資客最擅長的就是割肉立場，加速擺脫！

講核中核板塊的二手房，華潤國際社區是繞不過去的項目。作為江北新區成立之前的拓荒樓盤，從曾經的大紅大紫，賣到4萬+/㎡是普普通通，到如今的洗盡鉛華...

但它真的漲價了??！2025年底還感覺1.4萬/㎡都不見得是其底線。轉過年，成交價基本都在1.5-1.7萬/㎡的水平，環比上漲超10%了！

核中核二手房成交在2025年下半年，除了華潤之外基本處于停滯狀態。尤其是金茂悅、綠地海悅、晴樾府等項目的業主堅持報價2萬+。不過，開年以來，還是有業主忍不住出售了。

綠地海悅、揚子江金茂悅在去年11-12月的報價還都在2萬/㎡上下。然而新年伊始，成交價已經來到1.5-1.6萬/㎡。

中交錦方價格稍微高點，也就1.6-1.7萬/㎡的水平。

晴樾府的價格其實還可以，雖然成交量很低，但中樓層普通戶型能買到單價1.95萬/㎡，絕對不低了。畢竟是剛交付不到兩年的項目，品質是有保障的。

國際健康城算是江核起步最晚的板塊了，江北樓市如火如荼之際，它才剛剛進場，還沒享受兩天紅利，即遭遇樓市下行，基本是房價、配套兩難局面。

早期的潤辰府、悅辰府基本就是1.7萬/㎡的水平，但要考慮這兩個項目都不是純高層產品，小高層房源占比大。

板塊代表次新盤-晴翠府成交價在1.8-2萬/㎡，雖然比新房價的3.8萬相去甚遠，但也維持了基本的體面，算是江核二手房江湖的一線水準了。

最慘的還是龍湖天璞，作為板塊最新交付的住宅產品，單價1.2-1.3萬/㎡的現狀，實在讓人無語，二手房成交價縮水到新房價的三分之一了？??！

大家可能都忘了，還有個瑞香園的項目在那杵著呢，真不知道后面能咋辦...

江核青奧板塊最耀眼的就是中海左岸瀾庭，在今年1月，該盤無疑是江核賣得最好的項目，成交均價在1.68萬/㎡，比去年底1.55萬/㎡的成交價，上漲超8%。當然，成交量也下來了， 月售7套二手房，比2025年11月的24套，可謂暴跌！

旁邊的金地風華國際的價格明顯要比中海便宜1000-2000元/㎡。

作為江核房價底褲的保利西江月價格沒漲上去呀。今年1月成交4套，價格1.3萬/㎡上下，與去年底相比，基本持平。

“ 青奧四杰 ”中，中海觀江樾、保利閱云臺、頤和鉑岸江璟都有成交，且成交價均在1.9-2萬/㎡，明顯高于江核隧道口、政務區、CBD等片區的大部分次新房。

新房階段，江核青奧的確不是核中核的對手，不僅熱度相對較低，同期核中核-花語天境的銷許價格更比青奧公園四盤高出近1萬/㎡。

但俗話說，笑到最后才是贏家，如今青奧四盤的成交價略有勝出。不得不說，江核青奧的生態資源屬性，以及明道學校投用，是重大加分項！也是住宅全面回歸居住屬性的佐證！