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來廣營的家人們，馬年春節剛過，咱們來一起關注來廣營最新的房價！綜合房天下研究院與蝴蝶指數的最新數據，來廣營二手房均價穩中有調，但不同樓盤個體命運可謂冰火兩重天，既有抗打的高價盤，也有跌到骨折的“腰斬”盤，具體情況快跟小編去看看！
大盤穩中有降
根據房天下研究院發布的數據，北京2月第3周二手房參考均價56961元/平，環比微跌0.11%；具體到咱們來廣營，同期參考均價為80618元/平，環比微跌0.17%。
↓回顧最近一年，來廣營房價呈現“漲跌平衡”態勢——6個月上漲、6個月下跌，沒有出現大幅暴漲暴跌，整體市場相對理性，對于剛需族來說，也是比較友好的觀望窗口期。
來廣營近一年二手房價走勢圖
數據來源：房天下研究院
而根據2026年2月的最新數據，來廣營“8萬+”的均價似乎還不錯，但藏在數據背后的成交真相，遠比均價震撼！
這些樓盤價格幾乎“腰斬”！
根據蝴蝶指數最新統計的2026年1月成交數據，來廣營北苑板塊的部分小區正經歷著前所未有的“陣痛”。
中國鐵建國際城：75㎡兩居室，2026年1月成交價400萬；相比2023年5月，同樣戶型715萬，兩年跌掉315萬，跌幅高達44.06%！
清友園：99㎡三居，1月成交價345萬；相比2023年3月的610萬，下跌265萬，跌幅43.44%。
繡菊園：107㎡三居，1月成交價325萬；相比2023年2月，下跌211萬，跌幅39.37%
潤澤悅溪：88㎡兩居室，2026年1月成交價485萬；對標2017年2月的成交價為1037萬，跌幅高達53.23%！這大概排在來廣營二手房跌幅榜首了。
其它跌幅較大的小區還有：
山水藍維65㎡一居，跌33.22%；
華貿城142㎡三居，跌28.77%；
世華泊郡85㎡兩居，跌34.48%；
新街坊97㎡兩居，跌48.91%
（數據來源：蝴蝶指數）
豪宅與高端改善盤保持高位
然而，在剛需盤“以價換量”的同時，來廣營周邊地塊的豪宅和高端改善盤依然保持著高姿態。
根據房天下研究院2月第3周的數據，香江花園以110458元/平的均價位列榜首，觀唐花園、華樾北京等依然維持在8萬+/平的高位。
來廣營周邊二手房均價較高的top6排名
數據來源：房天下研究院
這些來廣營周邊高價小區的價格，與那些大幅降價的住宅形成鮮明對比?？偟膩碚f，這串高冷數字的背后，是高位接盤者的嘆息，是置換改善者糾結的博弈，也是剛需上車者忐忑的機遇。
來廣營樓市未來如何演繹，沒人能給出確切答案。咱們能做的，就是在這輪大洗牌中，看清自己真正的需求，守住自己的錢包，也穩住自己的生活。
來廣營的家人們，您家小區在上面的名單里嗎？對于當前房價，您覺得跌到底了嗎？對于來廣營樓市還有什么想說的，快到評論區討論吧！
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來源：房天下、蝴蝶指數
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