房價數(shù)據(jù)有所改善，樓市能否迎來拐點，取決于政府角色轉(zhuǎn)換

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譚浩俊

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中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，百城二手住宅均價為1.29萬元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點；

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，全國重點13城二手房成交面積約810萬平方米，環(huán)比上升16%，同比增長33%，相比2025年月均增長18%；

1月北京二手房網(wǎng)簽量超過1.5萬套，超過北京二手房枯榮線，且已連續(xù)三個月穩(wěn)定在1.4萬套以上；

1月上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交2.28萬套，已連續(xù)第三個月成交超2.2萬套，該成交量創(chuàng)下近五年同期新高；

1月廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到8881套，環(huán)比小幅增長1.07%；

1月深圳二手房共計錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近十個月新高。

看到這組數(shù)據(jù)，內(nèi)心有一點興奮的感覺，疑似房價已出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)跡象。客觀地講，房價真的不能再繼續(xù)下跌了。不是不心疼廣大居民，而是擔(dān)心房地產(chǎn)市場出現(xiàn)問題，擔(dān)心樓市會繼續(xù)拖累經(jīng)濟，最終傷害廣大居民。同時，已經(jīng)當(dāng)了房奴的居民，如果房價過于下跌，也會引發(fā)他們的財富嚴重貶值。

如果房價能夠止跌趨穩(wěn)，總體上講，利大于弊，對政府、開發(fā)商、銀行如此，對廣大居民也是如此。過度的房價下跌，最終的結(jié)果是共輸。房價確實到了需要止跌趨穩(wěn)的時候了，房地產(chǎn)市場也應(yīng)當(dāng)進入拐點。

房價是否真的已經(jīng)出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)現(xiàn)象，市場是否已經(jīng)進入拐點，交易和房價數(shù)據(jù)固然重要，但最關(guān)鍵還不是數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)只是表象，信心才是根本。包括購房者的信心，政府的信心，開發(fā)商的信心，銀行的信心。如果信心恢復(fù)了，市場就真的穩(wěn)住了，量價都能穩(wěn)定，各種風(fēng)險就能較好控制，房地產(chǎn)市場也會進入穩(wěn)定、健康、有序發(fā)展軌道。

而從目前的實際情況來看，政府層面的信心尚未明確建立，更多情況下，還是在用促銷的方式穩(wěn)市場、穩(wěn)房價、穩(wěn)開發(fā)商，而沒有從信心的角度出臺政策。這也是最令人擔(dān)憂的問題，也是地方政府工作能力不夠、把握工作重點水平有限的表現(xiàn)。政府需要做的，不應(yīng)當(dāng)是開發(fā)商的推銷者，而是開發(fā)商、銀行和居民之間的利益平衡者，是裁判。

房地產(chǎn)市場所以出現(xiàn)今天這樣的問題，就是因為政府的裁判沒有當(dāng)好，政府讓自己變成了參賽者，直接進入比賽場地了。這是非常錯誤的一種行為，也是干擾市場秩序的行為。政府必須從賽場上退回來，退到裁判的位置上。否則，市場永遠無法穩(wěn)定和平衡。

開發(fā)商信心總體仍然低迷，低在資金鏈仍然緊繃，低在銷售情況不佳，低在房價還在下跌，低在開發(fā)商都是一籌莫展。這也從一個側(cè)面說明，中國的開發(fā)商，都是只會趁火打劫，只會賺快錢，不會火中取栗，不會做止損工作，不會釜底抽薪，不知道面對困難怎么處理，只知道等待政府出臺政策。

我們要問的是，房地產(chǎn)市場火爆時，開發(fā)商們那種趾高氣揚的神態(tài)哪里去了，那種一擲千金的神氣勁哪里去了，那種“不差錢”的狂妄哪里去了。遇到困難了，資金鏈斷裂了，就躺下不動，一副死豬不怕開水燙的樣子了。顯然，對地方政府來說，不能只給開發(fā)商政策，更要加強對開發(fā)商的法紀、法治教育，讓他們真正盡到責(zé)任，而不是讓政府買單。

同樣的，銀行的信心也是不足，也在等待著政府給予支持和幫助。必須正視的一個現(xiàn)實是，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)今天這樣的問題，銀行是有很大責(zé)任的。過度的充當(dāng)商品房推銷者，過度注重眼前利益，過度為經(jīng)營者獲取個人利益，是造成房地產(chǎn)市場各種風(fēng)險的主要推手之一。

如何增強市場信心，銀行應(yīng)當(dāng)扮演好自己的角色，要有針對性地給予開發(fā)商建“好房子”支持。什么叫“好房子”，能賣得出去的才是“好房子”。那么，銀行當(dāng)如何在提升自身信心的同時，推動開發(fā)商信心提升呢？

能夠讓人比較放心，也比較滿意的，是廣大居民的購房信心有所恢復(fù)。雖然總體信心還不高，還在等待觀望。但是，比起地方政府、開發(fā)商和銀行來，已經(jīng)相當(dāng)不錯。為什么居民的信心比地方政府、開發(fā)商、銀行的信心恢復(fù)要好呢？原因就在于，廣大居民經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場的大起大落，以及房奴的痛苦經(jīng)歷，更加成熟了，不會輕易做出購房決定。能夠讓房價出現(xiàn)疑似止跌現(xiàn)象，說明廣大居民的購房信心確實在恢復(fù)。

要想使廣大居民的購房信心全面恢復(fù)，開發(fā)商不指望，銀行也不指望，都是唯利是圖者，不可能考慮居民利益。只有地方政府，應(yīng)當(dāng)成為有為政府，真正的當(dāng)一次可以讓各方都滿意的裁判。廣大居民不指望政府能夠偏向自己，而只希望政府能夠公正執(zhí)法、公平對待、平等處理各類問題。如果能夠做好了，廣大居民的購房信心就能全面恢復(fù)。

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作者｜譚浩俊

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