房價跌百萬反賺25萬！ 買房送黃金，成了資產對沖的教科書

這兩年的樓市行情，無需多言，冷暖自知，但最讓人意外又唏噓的戲劇性一幕，莫過于杭州臨安一群業主的“反轉人生”。

2023年6月，杭州臨安區華發薈天府為了從遠郊樓市的內卷中突圍，想出了“買房送黃金”的奇招。

買89平米的戶型送黃金700-900克，買119平米的則最高送黃金1000克。彼時，金價約450元/克，1000克黃金價值45萬元，相當于250萬總價的房子打了8.2折。

不過，在當時核心區新房“一房難求”、而遠郊盤不得不瘋狂促銷的分化格局里，這不過是開發商變相降價的權宜之計，業主們沖的，終究是房價的折扣。

誰也沒料到，兩年半后，劇情徹底反轉。

截至2026年2月11日，金價一路飆升至1120元/克，漲幅接近149%——這還是從1200多的高點跌了下來。

再看華發薈天府的業主，119平米戶型的市值縮水了87萬元，但當年買房所贈送的1000克黃金，如今市值高達112萬元。

一漲一跌之間，業主不僅沒虧，反而凈賺25萬元。

前幾天，環環注意到一則關于楊受成的新聞。

當年，英皇娛樂酒店的大堂鑲嵌了78塊金磚，總重約79公斤，既是彰顯實力的招牌，也是吸引客流的噱頭。

那時候的英皇，涉足地產、娛樂、賭場等多個賽道，謝霆鋒、容祖兒等藝人撐起半邊天，賭場年賺數億，楊受成憑著“敢賭”的勁頭，幾次逆風翻盤，儼然是“命硬的贏家”。

2023年前后，當李嘉誠忙著清倉香港資產、收縮戰線時，楊受成卻反其道而行之，拿出數十億港幣掃貨香港屯門地塊、中環辦公樓，賭香港樓市會再度崛起。

譬如，2024年，英皇國際豪擲19億港元，購入中環一公寓項目，但該公寓項目的出租率竟不足40%。

可以說，楊受成押對了趨勢，卻押錯了時間——這些房產的租金連利息都覆蓋不了，淪為吞錢黑洞。

商辦領域全面折戟之后，英皇國際轉而押注住宅市場，試圖靠住宅板塊“翻身”。但此時的香港住宅市場，早已不是曾經的黃金時代，想要在一片紅海中立住腳，難度可想而知。

結局就是，英皇陷入166億港幣的債務危機，連續六年虧損，累計虧損超138億。

在這樣的情形下，英皇娛樂酒店賣掉鋪在酒店大堂的79公斤金磚，套現約9970萬港元。

要知道，這批金磚原始購入價僅940萬港元，20年間升值逾9倍，如今金價處于高位，出售不僅能釋放資產價值，還能節省保安、保險費用，為集團補充現金流，解燃眉之急。而且，此舉促使其股價一度暴漲近18%。

同樣是房產與黃金的對沖，相形之下，楊受成是主動破局，華發薈天府業主卻是誤打誤撞，被動地實現了風險分散。

雖然金價的暴漲具有偶然性，華發薈天府業主和楊受成的幸運似乎不可復制，但不管是對華發薈天府業主，還是楊受成而言，黃金作為硬通貨，都成為了最后的“安全墊”。

跳出這兩起事件本身，其背后的資產配置邏輯值得深思。

而這兩個由黃金串聯起來的的事件，恰好戳中了當前樓市的核心現狀。

2026開年，《求是》就發布特約評論員文章，明確房地產仍是國民經濟的基礎支柱產業，重申了房地產的金融屬性。

自從“房住不炒”提出后，房子的投資屬性一直被弱化，甚至閹割。而《求是》的這篇文章，則明顯在“撥亂反正”。

文章還強調了政策要“一次性給足”，通過一攬子舉措穩定市場預期，而且政策要保持連貫性和一致性。

這也是丁祖昱預測今年樓市出現“筑底信號”的核心邏輯。

但政策紅利不斷釋放，并不意味著所有房產都值得投資。

當年杭州樓市出現的“買房送黃金”現象，不過是遠郊樓市內卷的縮影。

2026年，“好房子”時代正式開啟，政策支持的是核心城市、核心板塊的優質房產，而遠郊房、劣質房，只會越來越難變現。

所以，我們看到，分化行情正在全國蔓延：一線城市核心區優質房產率先企穩，甚至出現小幅溢價；而三四線城市、遠郊板塊，去庫存周期創下歷史新高，資產流動性極差。

樓市分化加劇，金價起起落落，資本市場從來沒有絕對的幸運，只有未雨綢繆的清醒。