湖南
2024年12月5日湖南建投地產集團有限公司底價157500萬元摘得[2024]長沙市061號住宅用地，折合樓面價6374元/㎡。
拍地后，項目于2025年7月10日進行批前公示，9月10日批后公示！項目名正式亮相——建投領樾府。
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項目位于天心區省府核心板塊，新韶中路與新姚北路交匯處，項目東北門離1號線友誼路站約500米。
建投領樾府從地塊出來就一直備受關注，為什么？
【位置好】省府核心地段。
【配套全】周邊配套足夠成熟，1號線友誼路站+龍湖新姚天街+自建幼兒園、小學。
【產品優】小高層+高層配置，地塊足夠大更方便中央園林造大景，中庭水景+下沉會所從目前公布的效果圖來看相當的亮眼。
這些點也是讓眾多購房者一直等待這個項目的原因，即使拿地一年多后還沒入市，關注度依舊只增不減。
目前項目已經在動工，預計3月或4月開放售樓處展示區，5月對外首開！（僅供參考，具體以開發商提供為準）
建投領樾府共規劃20棟住宅，1598套，其中17層高小高層共8棟，32層的高層12棟。項目分二期開發，一期東地塊為內部員工團購房源，靠近領創數智中心（在建的一館三中心），更靠近1號線友誼路地鐵站。二期西地塊西臨新姚路及規劃中的公園，斜對面為26年將開業的新姚天街。
小區樓棟對稱分布，北高南低，北面32F，27F高樓棟，南面17F小高層樓棟，小區樓間距34-49米，這樣的樓棟高低布局和樓間距，小區房源整體日照采光都還是可以。
垃圾站、地面停車位、社區底商、社區公共服務中心、居家養老服務中心、公廁基本均位于小區北側。垃圾站位于二期西地塊小區西北角19棟和20棟中間。公廁在21#下面，有一定距離。社區用房和居家養老服務中心位于20#樓下。在購房的時候可以考慮一下，這些點會不會介意。
建投領樾府面價段132-241㎡，139㎡戶型最多，864套占比54%。
132㎡戶型，128套，占比8%；
4房2衛設計，4開間朝南，獨立電梯廳入戶。客廳5.3米寬，拓展面寬8.3米。廚房小，使用不便利，實際生活場景需要打通生活陽臺拓展面積，但生活陽臺聯通公衛，這塊位置如何利用需要思考。生活陽臺與次臥聯通，需要設計一個生活晾曬區，更便利。
這個戶型全部分布在項目北面，臨友誼路，20#分布在東單元，下面為社區用房；22#為分布在東單元，樓下為底商。最大的優點就是靠近地鐵站，小區東北門出去500米直達1號線友誼路地鐵口。
139㎡戶型，864套，占比54%；
4房3衛，4開間朝南，獨立電梯廳入戶，雙套房設計，但是有一個暗衛。客廳面寬5.3米，打通兒童房客廳拓展面寬8.6米。廚房面積還是有點小，需要與生活陽臺打通，生活晾曬區需要合理規劃與次臥的空間。139的邊戶戶型，主臥轉角窗戶以及主衛的窗戶設計，很有亮點。
139的戶型為小區的主力戶型，好位置的戶型也相當多。可以根據自己的需求去選擇房源，想靠近地鐵，選擇18#19#，想靠近中央水景選擇12#13#15#17#。
156㎡戶型，272套，占比17%；
都是17F高的小高層，4房3衛，4開間朝南，獨立電梯廳入戶，雙套房設計，但是有一個暗衛。客廳開間6.5米，拓寬后9.7米，即使不拓寬也是很夠用的。主臥面寬4.2米，可設置獨立衣帽間。
這個戶型1#2#直面小學和幼兒園，后續會有學校噪音的問題，介意可以考慮更里面的樓棟。
182㎡戶型，240套，占比15%；
4房3衛，4開間朝南，私梯入戶，入戶門雙開門設計，有一個暗衛。所有戶型均可以不同程度的看中央園林景觀，但是為了景觀視野，犧牲了戶型的方正，內推了南向主臥和次臥，突出了陽臺的轉角視野。注重視野的，選房的時候要實際模擬一下該戶型能看到的景觀區域，再下手。
198㎡戶型，64套，占比4%；
雖然可能有點難賣到，但是小星還是想說說這個戶型，9#10#北向2個臥室看中央水景，轉角客廳觀下沉庭院景觀，5#6#更靠近南向大門。5房4衛，其中包含一個多功能間（保姆間），保姆間的衛生間為暗衛。電梯雙開門入戶，主人與保姆入戶動線分開，主人生活私密度更好給保障。客廳7米的開間，主套臥7.6米開間，空間尺度相當闊綽。
241㎡戶型，30套，占比1.8%。
這個戶型，基本上建投內部會消耗完，小星不多講了，直接看圖。
公區分析
外立面：熱彎玻璃+香檳鋁板+灰色保溫一體板（真石漆）+局部石材。
會所效果圖：會所面積約3000㎡左右。
園林：新中式風格的中庭水景面積約8000㎡左右。
關于配套，看下面這一張圖一目了然，位置省府核心+地鐵+學校+商業+公園。
重點說一下學校，根據目前的消息來看，項目自建的小學預計引進湘府英才新姚學校（即北校區），在25年9月12日已經批前公示，據消息稱預計26年開學，最遲27年開學。（具體以實際為準）初中大概率為派位，但是省府附近的初中都比較不錯，最近的師大附中雙語南校區勢頭很足。
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