江蘇
如果出一道選擇題：當(dāng)前中國經(jīng)濟的根本是什么？中房集團原董事長孟曉蘇會明確說：企業(yè)最重要，而他指向的核心，是房地產(chǎn)。
孟曉蘇在 2025 年最新公開觀點中直言：“堅信房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱產(chǎn)業(yè)，過去證明過，現(xiàn)在反面經(jīng)驗更能證明，否定現(xiàn)實與規(guī)律就遭受懲罰。我國房地產(chǎn)發(fā)展僅 30 年，仍然是經(jīng)濟主引擎。” 孟曉蘇說的現(xiàn)實與規(guī)律不清楚是什么，但不得不說，這也是政策的選擇。
2025 年中國 GDP 增速穩(wěn)定在 5.0%，但房地產(chǎn)仍處于深度調(diào)整期：全年新建商品房銷售面積 88101 萬平方米，較 2021 年峰值 179433 萬平方米大幅下滑約 50.9%。即便行業(yè)貢獻(xiàn)率回落至 6% 左右，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈仍覆蓋建材、家電、裝修等數(shù)十個領(lǐng)域，對 GDP 的綜合影響仍在 15%-20%，是經(jīng)濟復(fù)蘇繞不開的剛性前提。
網(wǎng)民們都在罵孟曉蘇，并不是孟曉蘇說錯了什么，多少還是他一直是多頭派，而近五年買房的，算是給地產(chǎn)開發(fā)商做了嫁衣。
但孟曉蘇說的問題的確存在：“覆巢之下，焉有完卵。房地產(chǎn)如果持續(xù)塌方，整個經(jīng)濟無論如何也好不了。房價穩(wěn)定對中國經(jīng)濟穩(wěn)定至關(guān)重要，中國居民家庭財產(chǎn)超 60% 在房產(chǎn)上，樓市不穩(wěn)，消費信心與財富效應(yīng)都會全面受挫。”
結(jié)合年初最新數(shù)據(jù)，地產(chǎn)對投資、就業(yè)、地方財政的拖累已直接壓制復(fù)蘇節(jié)奏。
孟曉蘇也給出明確政策預(yù)判：“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，要有清晰的政策導(dǎo)向，加快完善‘市場 + 保障’雙軌制，政策必然持續(xù)強化，更多穩(wěn)地產(chǎn)利好值得期待。” 只有地產(chǎn)先筑底企穩(wěn)，經(jīng)濟復(fù)蘇才有扎實根基，相信政策還會出臺利好，目前的最好選擇是等待。
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