東京房價太高留不住人？世田谷區擬放大招，直接發錢幫你安家！

提到東京，大家最先想到的可能是繁華的澀谷十字路口、干凈的街道……此外，現在還有越漲越高的房價和租金。

作為日本的“心臟”，東京長期以來都是人口持續流入的熱門城市，至今已經連續12年保持人口凈流入態勢，但和前幾年相比，2025年的流入增幅明顯放緩，全年凈流入約6萬人，遠低于2024年約7.92萬人的水平。

這是為什么呢？其實說白了就是——住不起了啊！

如今的東京的房子早已不是“隨便買”的時代了，特別是東京核心地段的房價越漲越兇。2025年東京都的平均地價漲了11.2%，尤其是東京23區的地價漲幅直接沖到13.2%，像港區、中央區這種寸土寸金的地方，房價更是高不可攀。

根據相關數據，東京23區一套新建公寓平均要1.33億日元（差不多人民幣600多萬），每平米單價都破205萬日元了，十年間漲了快七成！

更坑的是，現在貸款買房利息也漲了，剛需家庭想買套房，壓力直接拉滿。租房也沒好到哪去，市中心一套30平米的小公寓，月租都超過10萬日元（約人民幣5000塊），就算是離市中心遠一點的通勤區，租金也在慢慢漲。

在這樣的背景下，不少人開始離開東京，導致為了留住人，東京各個區都開始各顯神通，紛紛推出住房補貼或育兒福利等措施。

就拿世田谷區來說，其操作最實在，直接拿錢補貼，幫大家減輕居住壓力。

世田谷區在東京23區里算是“宜居天花板”了，住著92萬人，差不多七成都是住宅地，環境好、位置也不偏，很多家庭都想在這定居。

但再宜居，也架不住房價租金猛漲啊！

2025年，世田谷區平均每平米地價到83多萬日元了，相當于人民幣3萬多一平！老房子的價格十年也漲了一半以上，像南部沿線、二子玉川這些熱門地段，房價就沒降過。

租房也不便宜，30平米的單身公寓，月租要8-9萬日元，比去年漲了兩成多，說是東京通勤區租金漲幅最高的地方之一也不為過。

房價租金一漲，麻煩就來了：世田谷區雖然能吸引15-29歲的年輕人來打拼，但有小孩（4歲以下）和30歲以上的家庭，卻在慢慢往外跑。畢竟養孩子已經夠花錢了，再加上高額的房租房貸，實在扛不住。

據《日本經濟新聞網》報道，為了留住這些剛需家庭，世田谷區終于出手了——從2026年開始，啟動一個為期五年的“定居支援計劃”，專門幫育兒家庭和年輕小夫妻減輕住房負擔。

這個計劃說簡單點，就是“買房發錢、租房也發錢”，實打實的福利！

如果在世田谷區內買房，只要住滿5年，就能拿到總共40萬日元的補貼，其中30萬是現金，還有10萬是當地的數字貨幣“世田谷Pay”積分，能直接在區內消費。

如果是租房搬過來，就更靈活了，住滿1年就能拿10萬日元的積分。而且申請條件也很寬松：39歲以下的小夫妻、家里有孕婦或者學齡前小孩的家庭都能申請，同性伴侶和事實婚姻的家庭也包含在內，幾乎覆蓋了所有剛需人群。

世田谷區區長保坂展人在記者會上表示：“我們就是想讓大家，在人生的不同階段，都能在咱們區住得安心、住得起。”

其實這話一點不假，世田谷區的居民收入不算低，平均一年能掙660萬日元（約人民幣33萬），大多在澀谷、品川這些市中心上班，對房子的需求特別迫切。這次的補貼計劃，剛好能幫這些家庭松口氣，也能留住更多人不用被迫搬走。

不光是世田谷區，東京其他區也沒閑著，都在想辦法吸引人口。畢竟大家都知道，有人才能有活力嘛！

比如品川區，從2026年開始，初中生的校服免費送，現在就連學校的午餐、學習用品都不要錢，義務教育的主要開銷全給包了。

足立區更實在，不僅減免義務教育學費，就連中學的修學旅行都不用花錢；葛飾區和荒川區，還給小學生、初中生免費發練習題和教材，相當于養孩子的教育成本又省了一筆，和住房補貼搭配起來，確實能幫育兒家庭減輕不少壓力。

現如今，東京房產市場尤其是核心區的房子，普通人根本買不起；離市中心遠一點的通勤區，反而成了剛需家庭的首選。世田谷區的補貼計劃，剛好踩中了大家的需求點，用最實在的錢幫大家減輕負擔，而其他區的配套福利，也讓東京變得更宜居。

其實對東京來說，能不能留住人，關鍵就看兩點：住不住得起，住得舒不舒服。世田谷區和其他區的這些舉措，既解決了大家“住不起”的難題，也通過完善配套服務，解決了“住得不舒服”的問題。

對于房產投資者來說，在日本配置資產建議優先盯緊有政策紅利的區域，同時要關注教育和配套資源。雖然日本沒有中國式“學區房”的極端邏輯，但優質教育資源集中的區域，住房吸引力更強。

有意向投資日本房產或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產（微信號：asahi-2013）。

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