破局12年爛尾困局！惠州翡儷港2.02億成交，多個陳年爛尾樓密集“復活”

全網沸騰！惠州爛尾樓終于迎來集中“破冰”時刻！繼爛尾10年的天璽灣傳出投資方表決喜訊后，另一座“釘子戶”——光耀翡儷港，在歷經3次流拍、苦等12年后，第四次拍賣以2.02億元底價成交，神秘買家出手，給上千戶業主送去了遲到多年的“安家希望”。

這不是個例！近期惠州多座塵封多年的陳年爛尾樓密集傳出新動態，從業主眾籌“自救”到資本接盤、從投資方敲定在即到強制復工條款落地，這場與時間賽跑的“保交樓”行動，終于迎來實質性突破，網友直呼：“惠州業主們，終于熬出頭了！”

焦點直擊：爛尾12年翡儷港，第四次拍賣終遇“白衣騎士”

2月7日上午，阿里司法拍賣平臺傳來重磅消息，惠州東平光耀翡儷港項目及相關資產包，在第四次拍賣中成功落槌，競買號為V5992的神秘買家，以2.02億元的底價拿下整個資產包，而該資產包的評估價高達3.94億元，成交價僅為評估價的51%，近乎“腰斬”的價格，也側面反映出這座爛尾樓的復蘇之路有多艱難。

回溯過往，這座曾被寄予厚望的高端樓盤，命運堪稱坎坷。2014年6月，光耀集團債務危機爆發，翡儷港項目戛然停工，此后的12年里，它歷經兩次短暫復工卻均告失敗——2014年北京金源集團注資3000萬元復工未果，同年10月惠州本土企業源東集團介入后，也因自身債務問題陷入困境，導致項目再度停工，一停就是十多年。

從2022年第一次拍賣起拍價3.95億元流拍，到2023年第二次降至3.16億元仍無人問津，再到2025年第三次下調至2.52億元依舊遇冷，翡儷港的拍賣之路屢屢碰壁，直到業主們拿出“破釜沉舟”的決心，才迎來轉機。為了吸引投資方、補齊復建資金缺口，翡儷港業委會發起倡議，呼吁全體業主眾籌1500萬元，按照房屋類型分攤：別墅區業主5000元/套，高層D1/D2棟8000元/套，未交付高層20000元/套，地下車位1000元/個，這筆錢，成了打動投資方的“關鍵籌碼”。

值得一提的是，本次拍賣設置了嚴格的“強制復工條款”，給業主吃下“定心丸”：競買人需在競得資產后2個月內進場施工，24個月內完成全部復工復建及竣工驗收，若未能按時完成，已繳納的款項將不予退還，項目將重新處置。同時，管理人將0.3億元保證金用于項目復工續建，由住建部門全程監督，確保資金?？顚Ｓ?，杜絕二次爛尾。

據悉，翡儷港項目占地7.6萬平方米，總建面約30萬平，涵蓋高層、別墅共9棟，累計1026戶，目前僅有D1、D2兩棟高層基本完工，已有數戶業主裝修入住，其余樓棟仍處于毛坯或未封頂狀態，未來兩年，這座沉寂多年的爛尾樓，有望徹底“煥新”。

同步利好：爛尾10年天璽灣，投資方“二選一”，復工在即

翡儷港的“突圍”，并非惠州爛尾樓復蘇的孤例。就在其拍賣成功的前一天，另一座爛尾10年的高端樓盤——天璽灣，也傳來關鍵性進展：管理人將于2月14日召開第二次債權人會議，表決兩大聯合體提交的投資方案，敲定最終投資方，停滯十年的項目，即將迎來復工曙光。

說起天璽灣，惠州人并不陌生。作為和天下集團“天字系”首作，它地處金山湖湖心島核心位置，緊鄰金山湖公園，2014年入市時曾邀請范冰冰代言，主推130-460㎡大戶型，售價高達9000-11000元/㎡，遠超當時惠州樓市5000-6000元/㎡的平均水平，堪稱當年的“豪宅標桿”。

然而好景不長，2015年8月，因和天下集團資金鏈斷裂，天璽灣正式停工。彼時，項目除4棟集中商業全面完工外，其余9棟商住樓已完成主體結構施工，大部分裝飾裝修工程也已推進，如今卻淪為雜草叢生、鐵皮坍塌的“荒涼之地”，昔日的豪宅風采蕩然無存，655套房源背后，是上千戶業主的漫長等待。

轉機出現在2025年底，天璽灣管理人公布共益債投資人名單，兩大聯合體成功報名并繳納保證金，均采用“民企+國企”的合作模式，實力不容小覷。其中，長沙中軒置業聯合湖南省第五工程有限公司（省屬國有工程總承包企業），提交了復工續建共益債投資方案；福州鑫宏創實業聯合四川省建筑機械化工程有限公司（華西集團全資子公司），提交了投資及代建代售代管方案。

目前，兩大聯合體各有優劣：長沙中軒置業規模較小，但經營合規、無負面風險；福州鑫宏創實業注冊資本更高、有房地產開發經驗，但存在欠稅、司法糾紛等歷史問題，最終誰能脫穎而出，成為天璽灣的“救世主”，將于2月14日揭曉。對業主而言，無論最終選擇哪一家，都意味著等待終于要迎來盡頭，新家有望早日交付。

全網熱議：惠州陳年爛尾樓集中“蘇醒”，背后是多方合力

翡儷港成交、天璽灣即將敲定投資方，兩大標志性爛尾樓的新動態，迅速引爆惠州本地社交平臺，相關話題沖上同城熱搜，網友們紛紛留言感慨：“12年、10年，業主們真的熬太久了！”“終于看到希望了，希望這次能順利復工，不再讓業主失望”“為惠州保交樓點贊，也為業主們的堅持點贊”。

據網上公開消息顯示，除了翡儷港和天璽灣，惠州還有多個陳年爛尾樓近期也有零星動態，涉及惠城、惠陽等多個區域，均在推進復工復建或資產處置工作。這些爛尾樓大多因開發商資金鏈斷裂停工，動輒爛尾七八年、十多年，不僅占用土地資源，更承載著上千戶家庭的“安家夢”，其復蘇進程一直備受關注。

業內人士分析，此次兩大標志性爛尾樓集中迎來突破，并非偶然，而是業主堅持、政府監管、資本介入三方合力的結果：業主們自發眾籌、持續維權，為項目復蘇爭取機會；政府出臺相關政策，加強對爛尾樓處置的監督，通過司法拍賣等方式推動資產盤活；資本的理性介入，為項目復工復建提供資金和運營支持，三者缺一不可。

不過也有網友理性表示，拍賣成交、敲定投資方只是第一步，后續的復工進度、工程質量、產權辦理等，仍是關鍵，希望相關部門能持續加強監管，督促投資方嚴格履行約定，確保項目順利推進，真正實現“保交樓、保民生、保穩定”。

從翡儷港12年磨一劍的“重生”，到天璽灣十年等待后的“曙光”，惠州陳年爛尾樓的集中“蘇醒”，不僅是城市面貌的“煥新”，更是對上千戶家庭期盼的回應。后續，我們將持續關注這些爛尾樓的復工進展，愿每一位業主都能早日拿到回家的鑰匙，愿惠州再也沒有“爛尾之痛”。