排名福州前三，鼓實(shí)小，劃片小區(qū)價(jià)位參考

偶然間，在頭條上看到自己曾經(jīng)發(fā)布的一篇文章，福州學(xué)區(qū)房系列，從二附小，鼓二小，再到溫泉小，鼓實(shí)小，甚至連倉(cāng)山的師大附屬小學(xué)，金山小學(xué)都進(jìn)行了解讀。

它們?cè)诟Ｖ菁议L(zhǎng)心目中的地位，各不相同，表現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)價(jià)格，也是天差地別。

對(duì)于三年前的市場(chǎng)，看到這些學(xué)區(qū)房老破舊的價(jià)格，簡(jiǎn)直就像夜空中最亮的星，無(wú)法捉摸，卻真實(shí)存在，80%的人都買(mǎi)不起的系列。

2023年年初，二附小成交單價(jià)4.5-8.7萬(wàn)，萬(wàn)旭秀冶里高達(dá)14萬(wàn)/平米；錢(qián)塘小，部分二手房的掛牌均價(jià)在4-6萬(wàn)/平米；鼓實(shí)小的龍峰新村，均價(jià)4萬(wàn)/平米，成交價(jià)格接近3.9萬(wàn)/平米。

別看這些房子的價(jià)格高，它的交易量還不比其他區(qū)域來(lái)得低，以前大家都錯(cuò)誤的認(rèn)為，學(xué)區(qū)房是必備，它也是房地產(chǎn)當(dāng)中，不可或缺最為保值類(lèi)型的房源。

今天，恰好來(lái)了興致，給大家再解讀一次，鼓樓區(qū)的優(yōu)質(zhì)頭部學(xué)校——鼓實(shí)小。

鼓樓實(shí)驗(yàn)校——屏東中學(xué)

鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)于1987年成立，原名湯邊小學(xué)，后改名為屏東小學(xué)，1995年更名為福州市鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)，學(xué)校位于井關(guān)外路6號(hào)，占地面積10560平方米。

福建省示范小學(xué)、福建省文明校園、福建省現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、福建省語(yǔ)言文字規(guī)范化示范校、全國(guó)國(guó)防教育示范校、全國(guó)籃球/足球/排球特色學(xué)校、全國(guó)寫(xiě)字教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

它還是福州市一類(lèi)校，2022年4月，作為牽頭校成立福州市首個(gè)實(shí)驗(yàn)校系列教育集團(tuán)——鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán)，輻射銅盤(pán)中心小學(xué)（鼓實(shí)二小）、洪山小學(xué)（鼓實(shí)三小）及屏山小學(xué)等聯(lián)盟校。

屏東中學(xué)：創(chuàng)辦于1982年，2013年被福建省教育廳確認(rèn)為“一級(jí)達(dá)標(biāo)高中”，2021年?duì)款^成立福州屏東中學(xué)教育集團(tuán)，是全市規(guī)模最大的公立完全中學(xué)之一，涵蓋初中與高中雙學(xué)段，輻射屏北分校與軟件園教學(xué)點(diǎn)。

它的一三附錄取率，常年排在公立校的前二，2024年的錄取率達(dá)到14.43%，這也是學(xué)生成績(jī)的一種形式體現(xiàn)。

屏東中學(xué)對(duì)口的小學(xué)只有兩所：錢(qián)塘小學(xué)+鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

省府商圈內(nèi)的高質(zhì)量生源

一個(gè)百年名校，或者說(shuō)是鼓樓區(qū)中心的頭部學(xué)區(qū)，都離不開(kāi)生源質(zhì)量。

鼓樓區(qū)的省廳級(jí)單位，大多數(shù)都靠近在省政府附近，也就是在華林路，鼓屏路，銅盤(pán)路，湖東路這一側(cè)，繼而周邊有許多的單位宿舍，都劃片入讀到較為不錯(cuò)的學(xué)校當(dāng)中。

鼓實(shí)小亦是如此，對(duì)口小區(qū)當(dāng)中，除了龍峰新村部分安置房，大多數(shù)都是單位宿舍，譬如人民銀行單位宿舍，人防辦單位宿舍，中醫(yī)藥研究單位宿舍，城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院宿舍，外經(jīng)貿(mào)委單位宿舍，閩劇院?jiǎn)挝凰奚岬取?/p>

這些單位宿舍的業(yè)主，都是體制內(nèi)的公職人員，他們的生活條件優(yōu)于普通群眾，對(duì)教育的認(rèn)知更為深刻，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，自己是靠學(xué)習(xí)知識(shí)得到生活，更直觀的影響到對(duì)下一代的教育，更注重教育。

因此，在鼓實(shí)小的孩子們，大多數(shù)家庭條件都相對(duì)更好，父母也愿意在教育上投入時(shí)間，成績(jī)自然會(huì)更好。

劃片小區(qū)價(jià)格分析

劃片到鼓樓實(shí)驗(yàn)小的社區(qū)，一共有41個(gè)，在售房源260套，掛牌房源的均價(jià)37113元/平米。

在售房源最多的小區(qū)是龍峰新村，北江新村，中醫(yī)藥宿舍，人防辦宿舍，人民銀行單位宿舍，最多從80多套的龍峰新村開(kāi)始遞減。龍峰新村的價(jià)格在30000元/平米，多數(shù)是高樓層，或者是具有不利因素的房源成交為主，單價(jià)也相對(duì)更低。

小區(qū)和學(xué)校之間的距離，直接影響到房子的價(jià)格，用我的話(huà)來(lái)說(shuō)，每一米的距離，就相當(dāng)于幾百元之間的差距。

用一個(gè)很直觀的價(jià)格對(duì)比，在學(xué)校邊上的屏東路9號(hào)，均價(jià)43000元/平米，城鄉(xiāng)設(shè)計(jì)院宿舍均價(jià)45000元/平米，隨意一套房子的總價(jià)都超過(guò)300多萬(wàn)以上。

然而，距離最遠(yuǎn)的中醫(yī)藥單位宿舍，成交均價(jià)只能保持在26000元左右，以及龍峰新村的成交單價(jià)，也在2萬(wàn)多一些。

但凡是有條件的家長(zhǎng)，都會(huì)計(jì)算孩子步行到學(xué)校的時(shí)間，這就導(dǎo)致房源供應(yīng)少，價(jià)格之間的差異凸顯。

關(guān)于鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)，你們還有更多的了解，可以評(píng)論區(qū)留言。

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