偶然間,在頭條上看到自己曾經(jīng)發(fā)布的一篇文章,福州學(xué)區(qū)房系列,從二附小,鼓二小,再到溫泉小,鼓實(shí)小,甚至連倉(cāng)山的師大附屬小學(xué),金山小學(xué)都進(jìn)行了解讀。
它們?cè)诟V菁议L(zhǎng)心目中的地位,各不相同,表現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)價(jià)格,也是天差地別。
對(duì)于三年前的市場(chǎng),看到這些學(xué)區(qū)房老破舊的價(jià)格,簡(jiǎn)直就像夜空中最亮的星,無(wú)法捉摸,卻真實(shí)存在,80%的人都買(mǎi)不起的系列。
2023年年初,二附小成交單價(jià)4.5-8.7萬(wàn),萬(wàn)旭秀冶里高達(dá)14萬(wàn)/平米;錢(qián)塘小,部分二手房的掛牌均價(jià)在4-6萬(wàn)/平米;鼓實(shí)小的龍峰新村,均價(jià)4萬(wàn)/平米,成交價(jià)格接近3.9萬(wàn)/平米。
別看這些房子的價(jià)格高,它的交易量還不比其他區(qū)域來(lái)得低,以前大家都錯(cuò)誤的認(rèn)為,學(xué)區(qū)房是必備,它也是房地產(chǎn)當(dāng)中,不可或缺最為保值類(lèi)型的房源。
今天,恰好來(lái)了興致,給大家再解讀一次,鼓樓區(qū)的優(yōu)質(zhì)頭部學(xué)校——鼓實(shí)小。
鼓樓實(shí)驗(yàn)校——屏東中學(xué)
鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)于1987年成立,原名湯邊小學(xué),后改名為屏東小學(xué),1995年更名為福州市鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué),學(xué)校位于井關(guān)外路6號(hào),占地面積10560平方米。
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福建省示范小學(xué)、福建省文明校園、福建省現(xiàn)代教育技術(shù)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、福建省語(yǔ)言文字規(guī)范化示范校、全國(guó)國(guó)防教育示范校、全國(guó)籃球/足球/排球特色學(xué)校、全國(guó)寫(xiě)字教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
它還是福州市一類(lèi)校,2022年4月,作為牽頭校成立福州市首個(gè)實(shí)驗(yàn)校系列教育集團(tuán)——鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)教育集團(tuán),輻射銅盤(pán)中心小學(xué)(鼓實(shí)二小)、洪山小學(xué)(鼓實(shí)三小)及屏山小學(xué)等聯(lián)盟校。
屏東中學(xué):創(chuàng)辦于1982年,2013年被福建省教育廳確認(rèn)為“一級(jí)達(dá)標(biāo)高中”,2021年?duì)款^成立福州屏東中學(xué)教育集團(tuán),是全市規(guī)模最大的公立完全中學(xué)之一,涵蓋初中與高中雙學(xué)段,輻射屏北分校與軟件園教學(xué)點(diǎn)。
它的一三附錄取率,常年排在公立校的前二,2024年的錄取率達(dá)到14.43%,這也是學(xué)生成績(jī)的一種形式體現(xiàn)。
屏東中學(xué)對(duì)口的小學(xué)只有兩所:錢(qián)塘小學(xué)+鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
省府商圈內(nèi)的高質(zhì)量生源
一個(gè)百年名校,或者說(shuō)是鼓樓區(qū)中心的頭部學(xué)區(qū),都離不開(kāi)生源質(zhì)量。
鼓樓區(qū)的省廳級(jí)單位,大多數(shù)都靠近在省政府附近,也就是在華林路,鼓屏路,銅盤(pán)路,湖東路這一側(cè),繼而周邊有許多的單位宿舍,都劃片入讀到較為不錯(cuò)的學(xué)校當(dāng)中。
鼓實(shí)小亦是如此,對(duì)口小區(qū)當(dāng)中,除了龍峰新村部分安置房,大多數(shù)都是單位宿舍,譬如人民銀行單位宿舍,人防辦單位宿舍,中醫(yī)藥研究單位宿舍,城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院宿舍,外經(jīng)貿(mào)委單位宿舍,閩劇院?jiǎn)挝凰奚岬取?/p>
這些單位宿舍的業(yè)主,都是體制內(nèi)的公職人員,他們的生活條件優(yōu)于普通群眾,對(duì)教育的認(rèn)知更為深刻,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),自己是靠學(xué)習(xí)知識(shí)得到生活,更直觀的影響到對(duì)下一代的教育,更注重教育。
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因此,在鼓實(shí)小的孩子們,大多數(shù)家庭條件都相對(duì)更好,父母也愿意在教育上投入時(shí)間,成績(jī)自然會(huì)更好。
劃片小區(qū)價(jià)格分析
劃片到鼓樓實(shí)驗(yàn)小的社區(qū),一共有41個(gè),在售房源260套,掛牌房源的均價(jià)37113元/平米。
在售房源最多的小區(qū)是龍峰新村,北江新村,中醫(yī)藥宿舍,人防辦宿舍,人民銀行單位宿舍,最多從80多套的龍峰新村開(kāi)始遞減。龍峰新村的價(jià)格在30000元/平米,多數(shù)是高樓層,或者是具有不利因素的房源成交為主,單價(jià)也相對(duì)更低。
小區(qū)和學(xué)校之間的距離,直接影響到房子的價(jià)格,用我的話(huà)來(lái)說(shuō),每一米的距離,就相當(dāng)于幾百元之間的差距。
用一個(gè)很直觀的價(jià)格對(duì)比,在學(xué)校邊上的屏東路9號(hào),均價(jià)43000元/平米,城鄉(xiāng)設(shè)計(jì)院宿舍均價(jià)45000元/平米,隨意一套房子的總價(jià)都超過(guò)300多萬(wàn)以上。
然而,距離最遠(yuǎn)的中醫(yī)藥單位宿舍,成交均價(jià)只能保持在26000元左右,以及龍峰新村的成交單價(jià),也在2萬(wàn)多一些。
但凡是有條件的家長(zhǎng),都會(huì)計(jì)算孩子步行到學(xué)校的時(shí)間,這就導(dǎo)致房源供應(yīng)少,價(jià)格之間的差異凸顯。
關(guān)于鼓樓實(shí)驗(yàn)小學(xué),你們還有更多的了解,可以評(píng)論區(qū)留言。
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