北盈律所·蘇緣圓律師：征地拆遷注意！2026年一號文件三大變化

2026年中央一號文件已經發布，針對農村土地管理提出了新方向。對于可能面臨征地拆遷的農民朋友來說，了解其中的關鍵變化至關重要。以下三點是你必須知道的：

文件特別強調要“規范承包地經營權流轉”，并加強長時間、大面積流轉土地的風險監測。

▌這意味著什么？

過去有些公司或個人以流轉為名，行圈地之實，或者改變土地用途，甚至拖欠流轉費。新規旨在預防這些風險，保護農民長期利益。

▌給你的提醒：

簽訂流轉合同時務必看清條款，特別是涉及年限、用途和違約責任的條款。遇到大面積、長租期的流轉，要更加審慎。

文件再次嚴厲重申：嚴禁違法違規購買農村宅基地和農房，嚴禁退休干部到農村占地建房。

▌這意味著什么？

這堵死了任何變相買賣農村宅基地的“后門”。宅基地是村集體分配給本村成員的居住保障，非本村成員無權通過購買房屋等方式取得。

▌給你的提醒：

如果你的房子面臨征收，補償款分為 “宅基地補償”（歸村集體，再由集體分配）和 “地上房屋補償”（直接歸你）。不要聽信任何關于“賣房”給外部人員的說辭，這不受法律保護，權益無法保障。

文件提出要“健全永久基本農田優進劣出管理機制”。

▌這意味著什么？

國家正在對永久基本農田進行 “動態優化” 。一些位置偏遠、質量很差的地塊可能會被調出，而集中連片、肥沃優質的耕地則會被嚴格保護起來。這意味著未來征地項目的選址可能更科學，但優質耕地的征收審批將更嚴格。

▌給你的提醒：

如果你家的地是質量好的連片耕地，被劃為永久基本農田的可能性就更大，受到的保護也更強。征收此類土地程序極其嚴格，如果遇到相關情況，可首先核實土地的規劃性質。

▌總結與核心建議

2026年的一號文件傳遞出清晰信號：保護耕地、保障農民土地權益、規范土地利用是核心。對于農民朋友，請記住：

1.土地流轉要簽規范合同，留心風險。

2.宅基地嚴禁對外買賣，莫信灰色交易。

3.了解自家土地性質（是否屬于永久基本農田），這是判斷征收合法性、補償標準的重要依據。

當征地拆遷來臨時，務必確認項目的合法性，了解完整的補償方案（包括土地補償、安置補助、青苗房屋補償等），并積極行使自己的知情權和參與權。如遇復雜情況或權益受損，及時尋求專業法律幫助。

本文旨在法規之一般性分析研究或信息分享，不構成對具體法律的分析研究和判斷的任何成果，亦不作為對讀者提供的任何建議或提供建議的任何基礎。作者在此明確聲明不對任何依據本文采取的任何作為或不作為承擔責任。