北京
北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。
我目前積分不到100，您覺得買套城六區(qū)之外的房子加分有意義嗎？如果買的話我也只能拿出幾十萬當首付，按揭最多5千吧，因為有孩子開銷大，我們收入都不高。
而且我們考慮三個問題，一是買這么套郊區(qū)房很可能是既住不上，也租不出多少錢，應該做不到以租養(yǎng)貸，只是增加了壓力。二是肯定對孩子上學沒用。三是很擔心因為地段不好而繼續(xù)下跌。
章哥：
1、不到100是差多少啊？如果差20分那就意義不大了，買了也早著呢。但如果只差2分，額外增加職住分就挺有意義的了。今年2026的預估是120分左右，看您自己的情況吧。
2、您還是做個總價預算吧，要不然這“幾十萬”到底是多少啊？假定60萬左右，月供5000對應貸款100萬，那就是買160萬的房子。或者說就算90萬首付也最多不超200萬吧。
3、如果是200萬左右，那也未必住不上，近郊3萬來塊錢的有的是，200萬買個小兩居是有可能的，三口人如果能接受通勤的話就能自住。
另外200萬的常規(guī)租金是4000左右，比存款利息高。4000塊對應80萬的貸款，跟您5000的月供預算也差不太多吧？
4、對孩子上學是否有用看自己了，未必沒用，否則人家當?shù)厝说暮⒆佣既ツ膬荷蠈W了？或者說您要是要求太高的話肯定沒用，能接受普通學校的就有用了。
5、200萬的房，每個月能租4000，減去物業(yè)取暖和空置期的每年也能收4萬以上吧？租金回報率超過2%，而現(xiàn)在銀行利率才1.5%國債1.7%，您覺得這套房還能跌到哪兒去？
6、總之您再考慮一下吧，我沒什么建議，只是列出這些情況。
僅供參考。
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