降了！降了！換物業！降物業費！南昌這些小區成功了！

　　近日，九龍湖濱湖瑞府（濱湖人文中心）小區成功更換成萬科物業，同時 萬 科物業&濱湖瑞府小區舉辦了進駐儀式。

　　濱湖瑞府位于九龍湖北岸，東側為南昌市民中心，南側為九龍湖湖畔。有13棟住宅，包括5棟17層住宅，4棟16層住宅，4棟12層住宅。規劃文化用地以及社區服務用地，規劃有一處6班幼兒園和社區文化活動中心。

　　據悉，此次濱湖瑞府更換萬科物業，物業費從原來的3.4元/㎡降為2.9元/㎡。

　　成功更換物業的還有九龍湖西站瑞都，近日，該小區業主大會物業選聘圓滿落幕！官宣更換新力物業。

　　據悉，西站瑞都之前的物業公司為深圳第一亞太物業管理有限公司江西分公司。

　　2024年12月，西站瑞都率先降物業費，在九龍湖乃至整個南昌市帶頭掀起了物業降價潮。

　　鑒于經濟形勢，在相關部門的積極協調下，本著共克時艱的想法，西站瑞都小區住宅物業費從2.8元/平/月調整至2元/平/月，停車服務費從80元/月調整至60元/月，時間從2025年1月1日起。存在預繳費用的業主，物業將根據新服務費標準將預繳金額從2025年1日1日首次執行日期進行預繳費用計算。該日期之前的往欠費用單價執行標準不變，因部分業主的欠費已致使現場設備設施嚴重缺乏資金維護，造成大量的亟待整改問題。請欠費業主以小區全體業主利益為重盡快完成繳納，便于對現場品質進行提升。

　　西站瑞都位于南昌九龍湖新城西站大街，是由南昌華南城有限公司開發的大型社區。在更換物業前，該小區的物業服務由第一亞太物業管理有限公司提供。此次業主大會選舉新力物業成為新“管家”，其核心意義在于體現了業主共同意志對提升社區品質的追求。

　　不知道，換了新力物業的西站瑞都物業費有沒有降，有業主或知情朋友歡迎留言透露透露。

　　隨著2026年1月1日南昌多個小區降物業費，華碩御龍苑小區物業近日也發布了物業費調整通知。

　　歲月相伴，溫暖同行，服務中心始終秉承"精品服務、真情關愛"的服務理念，為全體業主提供專業化管理和貼心的社區服務，感謝各位業主長期以來對我們物業服務工作的理解和支持，我們始終珍視與每一位業主朋友的相守，您的包容與支持，認可與期待是我們前行的方向和動力。為回饋這份信賴，結合當前倡導共建美好生活的大環境，物業服務企業與業主是休戚與共的共同體，為了回饋全體業主的信任與支持?，F決定下調本小區住宅物業費收費標準。

　　高層物業費由2.5元/㎡/月降為2.12元/㎡/月，洋房物業費由2.8元/㎡/月降為2.38元/㎡/月。調整時間自2026年1月1日起。

　　2026物業新規落地，混日子的物業這次徹底涼透了！

　　這類費用業主可直接拒交：未列入合同的收費、超額收費、重復公攤費、強制捆綁費、虛設服務費、逾期未公示費。

　　再看公共收益，業主終于能分到蛋糕了：小區電梯廣告、快遞柜進場費、公共車位租金等八類收入，現在新規明確：物業最多扣30%管理成本，剩下的70%以上必須進獨立賬戶，每半年公示一次，居委會監督核查。

　　最解氣的是，換物業終于不用求爺爺告奶奶了。過去換物業難如登天，現在20%以上業主聯名，就能啟動解聘程序，通過電子投票系統，業主遠程就能參與表決，“雙過半”同意即可生效，全程公開透明，杜絕暗箱操作。

　　更狠的是交接有了硬規定：老物業必須在10日內移交公共收益賬戶和設施檔案，15-60日內完成全部交接，居委會全程監督；敢“賴場”不退？住建部門直接強制清退，還得吃行政處罰。

　　這次新規最核心的變化，是居委會正式“上線”法定監督職責，現在居委會有權監督物業履職、下達整改通知，3天內必須響應業主訴求。

　　最后，你家小區物業服務如何？降物業費沒？想換物業不？歡迎留言討論！

　　如有意見或失實的歡迎聯系：18170092920（微信同號）

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