官渡區憋了一口氣

去年，官渡區依舊是昆明市經濟發展的扛把子，全年1628億的GDP總量排名全市第一，4.3%的增速也高于全市平均水平，但如果不是房地產表現疲軟，官渡區的經濟表現應該會更好。

長期以來，官渡區都是昆明房地產開發與銷售規模排名第一的行政區，房地產依賴度很高，但受市場大環境和部分開發商影響，去年官渡區商品房銷售面積同比下降了6.9%。如果剔除回遷安置項目、政府整體采購保障房等因素，純商品房銷售面積比2024年下降了23.8%，幅度不小。

去年官渡區房地產市場的疲態，從新上市項目的數量上就能看出來，去年昆明主城五區總共有14個純新樓盤上市銷售，官渡區一個都沒有（未包括保利天珺二期）。去年官渡區賣得最好的項目保利城，是銷售多年的老項目；排名第二的萬科桂語東方，其實在2024年底11月就已開盤上市了。

一年沒有一個新盤，這在官渡區最近20多年的房地產行業歷史上，還是頭一次。

去年官渡區賣得最好的項目保利城是上市多年的老樓盤

2025年官渡區房地產開發與銷售狀況不及往年，主要是兩個原因造成的。

首先是重點區域表現不佳，尤其是巫家壩片區受基礎設施和配套建設滯后的影響，不僅好幾年沒有新項目，老盤的去化速度也很慢。

還有螺螄灣片區也陷入開發停頓。螺螄灣片區本來開發規模很大，但由于俊發債務爆雷，片區開發幾乎整體陷入停滯。這就要說到拖累官渡區去年房地產發展狀況的另一個因素：俊發。

多年來，俊發是官渡區第一大開發商，有多個千畝大盤，如彩云城、生態半島、未來城、觀云海等，俊發對官渡區房地產產值的貢獻也最大，但自從俊發在2022年債務危機爆發，旗下項目集體停工，最近幾年都在為保交付而努力，幾乎沒有新增銷售。只有個別地塊通過債務重組方式單獨開發，比如龍湖青云賦、綠城云筑臻邸等，但數量太少，綠城綠城云筑臻邸還賣得不好。

螺螄灣板塊的彩云城等超級大盤開發停滯

不過今年官渡區的房地產投資與銷售有望獲得強力反彈。

首先是今年有多個新項目上市，僅目前可以確認的就有至少12個：

今年官渡區預計還會有其他地塊出讓，比如前不久云南房網報道過的原俊發彩云城地塊，估計很快就會出讓，即便今年無法上市銷售，也至少會為官渡區帶來房地產固定資產投資。

其次，官渡區今年有兩個板塊還會恢復開發熱度，最值得關注的當然是會展片區，今年已經確定的新項目就有好幾個，預計接下來還會有新的土地出讓。再就是巫家壩片區，今年的開發勢頭也會好于去年。

這兩個板塊房地產開發熱度上升，主要是官渡區在完善片區配套方面下了功夫，會展片區成功引入山姆會員店，古滇大道也有望今年分段通車；巫家壩的主要變化是新建了公園，實現了飛虎大道與春城路的互通，尤其是后者，對巫家壩的改變非常大。

飛虎大道和春城路互通后，巫家壩片區和會展板塊都迎來新機遇

再就是俊發集團去年11月在債務重組方面取得了重大進展，資方歐力士和代建方龍湖一起入局，根據三方協議，首批18個項目將獲得投資繼續開發，其中既有未完工項目的續建，也有閑置地塊重啟開發。由于俊發在官渡區的項目最多，所以預計首批18個項目中涉及官渡區的也最多。前段時間俊發有消息人士說今年會有近百萬平米房源投入市場，其中就包括官渡區的多個項目。

總而言之，從各方面跡象看，今年官渡區的房地產投資有望在去年的基礎上強勢反彈。