新建住宅商品房，銷售面積比2009年略高

住房商品化的二十多年間，買房是人生中最重要的事情之一。站在2025年的末尾看，當(dāng)下全國(guó)的住宅房地產(chǎn)行情會(huì)是怎樣的？

從上圖的數(shù)據(jù)中，我們可以清晰地看到一條長(zhǎng)達(dá)二十六年的發(fā)展軌跡。2000年，全國(guó)新建住宅商品房的銷售面積還僅有約1.8億平方米，銷售額僅為0.3萬(wàn)億元左右。

那時(shí)的市場(chǎng)方興未艾，住房改革剛剛拉開(kāi)序幕，無(wú)數(shù)家庭開(kāi)始憧憬擁有屬于自己的商品房。

隨后的十年，是市場(chǎng)快速擴(kuò)張的黃金期。銷售面積與銷售額齊頭并進(jìn)，一路上揚(yáng)。到了2010年，銷售面積已躍升至約9.3億平方米，銷售額也突破了4萬(wàn)億元大關(guān)。

這十年是城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的十年，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)深刻改變中國(guó)人居住面貌與財(cái)富觀念的十年。旺盛的需求支撐著市場(chǎng)的蓬勃生長(zhǎng)，房?jī)r(jià)穩(wěn)步攀升，房地產(chǎn)逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

然而，增長(zhǎng)的道路并非一帆風(fēng)順。市場(chǎng)在波動(dòng)中前行，尤其是在2014年前后，銷售面積一度回調(diào)至約10.5億平方米，但銷售額依然堅(jiān)挺在6萬(wàn)億元以上。這或許初步預(yù)示了面積與金額增長(zhǎng)動(dòng)能的分化。

真正具有標(biāo)志性意義的節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)在2015年。這一年，新建住宅商品房的銷售面積達(dá)到了一個(gè)歷史性的高峰，約為12.1億平方米，而當(dāng)年的銷售額約為7.3萬(wàn)億元。2015年的市場(chǎng)熱度，成為了一個(gè)長(zhǎng)期被參照的基準(zhǔn)。

2015年之后，市場(chǎng)行情開(kāi)始呈現(xiàn)出新的、更為復(fù)雜的特征。銷售面積并未延續(xù)之前的猛增勢(shì)頭，反而進(jìn)入了平臺(tái)期與波動(dòng)期。例如，2018年銷售面積回落至約14.7億平方米，2020年約為15.5億平方米，經(jīng)歷起伏。

但與此同時(shí)，銷售額的增長(zhǎng)曲線卻表現(xiàn)得更為陡峭。2018年銷售額已突破12萬(wàn)億元，2020年更是超過(guò)了15萬(wàn)億元。銷售額與銷售面積的走勢(shì)不再完全同步。

這種分化在最近幾年表現(xiàn)得尤為明顯。

根據(jù)圖表數(shù)據(jù)，2025年全國(guó)新建住宅商品房的銷售面積約為7.3億平方米，略高于2007年的7萬(wàn)億平米，低于2009年的8.6億平米。

考慮到平均價(jià)格，2025年的銷售額仍高達(dá)7.3萬(wàn)億元，這比2009年的3.8萬(wàn)億元高出一倍有余。

這兩個(gè)核心數(shù)據(jù)的對(duì)比，極為直觀地揭示了當(dāng)前市場(chǎng)的核心特征：從總量上看，房屋銷售的“盤子”面積已回歸到十年前的水平，但市場(chǎng)的總交易金額卻實(shí)現(xiàn)了倍增。

這背后最直接的驅(qū)動(dòng)力，無(wú)疑是房?jī)r(jià)的整體上行。

單位面積的住宅價(jià)值增長(zhǎng)了，因此在銷售面積沒(méi)有增加的情況下，總銷售額得以大幅攀升。

這反映了過(guò)去十年間，盡管有各類調(diào)控政策，但資產(chǎn)價(jià)格在貨幣環(huán)境、土地成本、改善型需求等多重因素推動(dòng)下，已經(jīng)站上了新的臺(tái)階。

市場(chǎng)從追求“量的擴(kuò)張”，逐漸轉(zhuǎn)向了“價(jià)的支撐”和“質(zhì)的提升”。

那么，當(dāng)下的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)行情究竟如何？它是一個(gè)高位盤整、價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)的市場(chǎng)。

狂飆突進(jìn)的普漲時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，面積增長(zhǎng)觸及階段性天花板。市場(chǎng)行情分化顯著，核心城市與普通城市、優(yōu)質(zhì)地段與偏遠(yuǎn)區(qū)域，其市場(chǎng)表現(xiàn)可能冰火兩重天。

當(dāng)前的行情，是由改善型需求、資產(chǎn)配置需求與部分剛性需求共同主導(dǎo)的行情。投資屬性減弱，居住屬性回歸，但歷史形成的價(jià)格體系已然重塑。

站在2025年回望，住房商品化浪潮深刻地改變了社會(huì)。買房曾是財(cái)富增值的神話，是安身立命的根本。如今，市場(chǎng)步入成熟與平穩(wěn)期，房?jī)r(jià)單邊快速上漲的預(yù)期已然改變。

但住房作為家庭最大宗資產(chǎn)的地位并未動(dòng)搖。現(xiàn)在的行情，更像是一場(chǎng)盛宴后的深度調(diào)整，喧囂漸退，基礎(chǔ)價(jià)值浮現(xiàn)。

未來(lái)，市場(chǎng)的健康與否，將更取決于居民實(shí)際收入增長(zhǎng)、城市發(fā)展?jié)摿εc長(zhǎng)期居住品質(zhì)的提升。

對(duì)于每個(gè)普通人而言，房子的意義或許正從“人生的奮斗目標(biāo)”，悄然回歸到“生活的溫暖容器”這一最初的原點(diǎn)。