房訊九點｜突發！萬科預計2025年度虧損820億元

01 行業與政策

證監會：首批商業不動產REITs已經申報受理 近期將上市

1月30日，據央視新聞報道，中國證監會近日發布了《關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告（征求意見稿）》，正式啟動商業不動產投資信托基金試點。從中國證監會獲悉，首批商業不動產REITs已經申報受理，近期將上市。據了解，上交所等單位正在緊鑼密鼓推進配套規則修訂、系統改造和試點項目培育等工作，首批商業不動產REITs項目已陸續正式申報并受理。資產廣泛分布于北京、上海、廣州、深圳等一線及新一線城市，資產業態包括商業綜合體、商業零售、商業辦公樓和酒店等多類型優質商業不動產。首批項目嚴格遵循合規底線與價值優先原則，充分契合試點政策導向與市場投資需求。證監會披露，目前全市場共有77單產品上市，發行規模2070億元，運行整體平穩。當前我國已成為亞洲第一、全球第二大REITs市場，正朝著更具規模、更趨多元的方向穩步邁進。

02 城市與市場

武漢聯投長電大廈T2提前50天封頂 樓高226.5米

1月29日，聯投置業旗下武漢智慧辦公地標聯投長電大廈T2塔樓主體結構封頂，較計劃提前50天，為2025年建設任務贏得開門紅。項目總高226.5米，建成后整體交付長江電力使用，將成為區域天際線新節點。

深圳房地產市場持續回暖：2026年1月新房、二手房累計網簽1萬余套

1月31日電，據深圳市住房和建設局消息，2026年1月全市新房、二手房累計網簽1萬余套。其中，二手房網簽套數同比增加25%，環比增加7%，連續三周上漲。

03 投資與交易

凱德、保利、銀泰等5單商業不動產REITs申報 累計已申報8單

1月30日，據上交所官網信息顯示，當日共有5單商業不動產REITs產品完成上報。其中，華夏基金上報3單，分別為華夏凱德封閉式商業不動產證券投資基金、華夏銀泰百貨封閉式商業不動產證券投資基金、華夏保利發展封閉式商業不動產證券投資基金。另外，國泰海通砂之船封閉式商業不動產證券投資基金、華安陸家嘴封閉式商業不動產證券投資基金同日上報。根據公開資料整理，加上1月29日上報的3單產品，目前國內已累計上報8單商業不動產REITs。

融創房地產涉及三起重大訴訟 涉案金額超43億元

1月30日，融創房地產集團有限公司披露涉及重大訴訟及償債保障措施的公告。公告顯示，公司及子公司涉及三起重大訴訟，包括與國投泰康信托、光大興隴信托、國華人壽的合同或金融借款糾紛，涉案金額合計超43億元，部分案件已進入恢復執行階段，融創房地產需承擔連帶保證或還款補足義務。

12.08億元起拍 武漢綠地新田360廣場將被拍賣

1月30日，武漢綠地新田360廣場1-4層物業將于2月26日正式開啟拍賣，整體起拍價約12.08億元。公告顯示，本次拍賣標的為武漢市武昌區和平大道750號綠地國際金融城A01-1地塊4號樓123套房地產，統一打包出讓，建筑面積合計約5.5萬平方米，用途為商業服務，位于項目1-4層。標的評估總值約13.43億元，起拍價約12.08億。

04 公司與項目

世榮兆業：2025年凈利同比預增236.77%~397.13%

1月29日，世榮兆業發布業績預告，預計2025年凈利潤1.26億元~1.86億元，同比增長236.77%~397.13%。公司業績變動的主要原因系房地產可結轉收入及投資收益等較上年同期增加。

新世界發展澄清：尚未就該等潛在投資之金額、性質或形式達成任何協議

1月29日，新世界發展公告稱，公司獲悉有媒體報導揣測有關本公司的潛在投資者。公司已向其控股股東（周大福企業有限公司）作出查詢并獲周大福企業告知，于本公告日期：(a) 周大福企業獲若干潛在投資者就可能投資本公司之事宜接洽；(b) 其尚未與任何該等潛在投資者達成任何協議；(c) 其尚未就該等潛在投資之金額、性質或形式達成任何協議；及 (d) 概不保證該等潛在投資將會進行與否。

華潤隆地東南亞共享服務中心簽約泰國多個項目

1月30日，華潤隆地發布，東南亞共享服務中心實現內外拓展雙突破，奠定多維度共享服務輸出基礎。據了解，該中心于2025年9月在泰國設立籌備專班，依托華潤隆地“兩國三地”業務架構，2025年10月與華潤電力簽訂泰國代表處“一站式服務”協議，提供多領域保障并對接能源項目合作機會；2025年12月及2026年1月，先后簽約泰國本土康養企業JAN HEALTH CARE Co., Ltd與國際化新材料公司GON TECHNOLOGY (THAILAND) CO., LTD，提供基礎財務服務。

萬科預計2025年度虧損820億元

1月30日，萬科企業股份有限公司發布2025年度業績預告。根據公告，萬科預計2025年1月1日至2025年12月31日期間業績將出現虧損。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約820億元，較上年同期虧損494.78億元大幅擴大；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損約800億元，上年同期虧損453.94億元；基本每股收益虧損約6.89元/股，上年同期虧損4.17元/股。

05 趨勢與觀點

春泉產業信托：第四季度北京華貿中心平均租用率87%

1月30日，春泉產業信托管理人春泉資產管理有限公司發布公告，披露截至2025年12月31日止三個月未經審核經營統計數據。據公告，旗下北京華貿中心1座、2座寫字樓平均月租為每平方米339元，環比下降0.9%，平均租用率87%，環比提升3個百分點，期末租用率約90%；管理團隊表示將優先維持出租率應對市場挑戰?；葜萑A貿天地平均月租每平方米170元，環比增長1.8%，平均租用率98%，環比提升1個百分點。