晉寧還是得等風來

半個月前，晉寧區晉城片區有一宗住宅用地流拍了，這已經是該地塊一年之內第二次拍賣失敗。去年2月13日，這塊地就已經拍賣過一次，當時也流拍了。

熟悉晉城片區房地產開發歷史的人都知道，流拍地塊本來是華僑城公園悅府項目的后續開發用地，有90畝，當年其實已經出讓給了華僑城，只不過華僑城后來退地了，晉寧區才拿出來重新拍賣。

這塊地兩次拍賣時的面積、容積率和起拍價格都一模一樣，連續兩次流拍，表明該地塊如果規劃條件不變，確實沒有市場。其實去年底第二次掛拍，云南房網就預料到多半還會流拍。這個結果相信晉寧區也早已猜到，可是依舊將一塊明顯缺乏買家的土地反復拿出來拍賣，說明晉寧還是不甘心目前的房地產開發現狀，仍想努力一下。

晉寧區流拍地塊的位置

這幾年房地產市場下行，對昆明遠郊區縣的影響比主城區要大得多，這兩年晉寧區幾乎沒有新增房地產項目，陷入困境的樓盤倒是不少，就在晉城片區這宗土地流拍的同時，晉寧區法院同時發布了兩家房地產公司的破產公告，一家是云南乾升置業置業有限公司，另一家是昆明中和實地置業有限公司，前者開發的項目是藍光雍錦香頌，后者開發的是實地常春藤。如今開發商破產，兩個項目的爛攤子仍需要收拾。

實地常春藤

晉寧本來是昆明城市擴張的主要受益者，10年前，昆明市還將城市發展的方向確定為“南延北拓”，但到了2021年，政策風向突變，“南延”變為“南控”，與此同時國內房地產市場也出現拐點，晉寧區一度轟轟烈烈的房地產開發就逐漸啞火了。

晉寧區位于昆明市域南部，擁有昆明各區中最長的滇池湖岸線，交通便捷，本來具有開發房地產的良好條件，在2019年房地產投資頂峰時期，全區有超過20個項目上馬，并主要集中在三個區域：一是區政府所在的昆陽街道，以昆陽城區為核心圍繞當地居住需求進行的開發，招商蛇口、新城控股、藍光、實地集團等都在此開發項目。第二個區域是古滇片區，集中了眾多康養旅居項目，諾士達、保利發展、清鳳集團、碧桂園等房企在此開發古滇名城、保利和光嶼湖、青鳳滇池美岸等項目；第三個區域是晉城片區，有華僑城、海倫堡等房企，代表項目是公園悅府和海倫堡晉云府。

晉城片區的開發規模在三個片區中最少，以本地客源為主，兼顧外銷。但晉城片區本地的需求并不大，開發旅居項目的條件又不如古滇片區，因此目前的處境最為尷尬，這也是造成原公園悅府地塊兩次拍賣均告失敗的主要原因。

開發相對活躍的昆陽片區和古滇片區其實也只是因為前期項目比較多，這些項目仍在持續去化，所以還保持一定銷售規模。去年晉寧區有3個項目銷售額超過1億元，古滇名城和滇池美岸都在古滇片區，但都是賣了多年的老盤。排名第三的晉寧吾悅廣場在昆陽，也已銷售多年。整個晉寧新增房地產投資這幾年一直呈大幅下滑態勢，去年1-11月房地產固定資產投資比上一年同期又下降了44.3%。

但晉寧區無論是昆陽還是晉城和古滇，因為均屬于滇池湖濱地帶，規劃中還有地鐵、輕軌，房地產開發的資源稟賦其實仍然比較優越，尤其是旅居康養方面發展潛力巨大，但釋放這些潛力的前提是國內房地產市場止跌趨穩，晉寧和昆明主城的融合加快，昆明發展旅居產業重新將南拓作為目標，包括9號線、彩云南路南延等重要交通工程再次提上建設日程。

一句話，晉寧還是得等風來。