首月土拍熱度回歸，頭部房企如何強勢開局？丨2026年1月杭州房企TOP20

1月，受年末收尾行情影響，杭州新房市場加劇分化。結合開盤表現來看，

兼具地段和產品優勢的低密項目走出獨立行情，

熱門板塊的“超配”項目亦延續熱度，

與新房的偏弱和分化不同，土地市場則開始呈現熱度回歸。以今年首場土拍為例，拱墅區東新單元低密宅地

掀起

30輪競價，

溢價率達19.81%。

吸引到十余家房企參與競拍。

站在2026年的起點，面對市場端的持續分化和土地端的競爭加劇，房企該如何調整策略，強勢開局？克而瑞浙江區域發布《2026年1月杭州房企排行榜》，解讀頭部企業的運營之道。

恭喜濱江集團、綠城中國、招商蛇口榮膺1月杭州房企銷售流量榜三甲！

恭喜招商蛇口、濱江集團、綠城中國位列1月杭州房企銷售權益榜前三！

恭喜濱江集團、招商蛇口、興耀房產集團躋身1月杭州房企銷售全口徑榜三強！

流量榜體現企業的品牌力和操盤能力，權益榜體現企業的投資布局眼光及能力，全口徑榜體現企業的全面拓展和持續發展能力。本次榜單從流量、權益和全口徑三大維度，判斷企業在杭州的占位，衡量企業在杭州的適應和深耕能力，以期為企業做出形勢判斷和戰略決策提供借鑒。

統計口徑

◆ 流量榜單：按照操盤劃分銷售業績，聯合操盤各算一半，代建計入流量；

◆ 權益榜單：按照股權劃分銷售業績；

◆ 全口徑榜單：所有股權項目業績100%計入全口徑；

◆ 統計口徑：商品房官方對外公布數據，統計時間為2026.1.1-2026.1.27，統計范圍均覆蓋杭州全市（含建德、桐廬、淳安）。

榜 單 發 布

榜 單 解 讀

榜單概述

?全口徑首位門檻達30億，較去年同期下降27%

需求疲軟背景下，三大榜單首位門檻整體呈現下滑趨勢。

流量榜中，首位門檻超過22億元，同比下降35%，TOP3房企門檻達到17億元，TOP10房企門檻為2億元。

權益榜中，首位門檻超過17億元，同比下降15%，TOP3房企門檻達到11億元，TOP10房企門檻為3億元。

全口徑榜中，首位門檻超過30億元，同比下降27%，TOP3房企門檻達到18億元，TOP10房企門檻為5億元。

?頭部房企強勢開局，三強業績占比過半

行業延續強者恒強發展走勢，頭部房企發揮能力優勢率先搶跑，以高市占率實現強勢開局。

從流量業績看，TOP3銷售額合計約60億元，占TOP20流量總額的59%。

從權益業績看，TOP3銷售額合計約42億元，占TOP20權益總額的47%

從全口徑業績看，TOP3銷售額合計約71億元，占TOP20全口徑總額的44%。

典型房企

?濱江集團

濱江領跑杭州首月樓市。其以22.09億元的流量金額和30.37億元的全口徑金額，位居流量榜、全口徑榜首位；并以13.37億元的權益金額，位居權益榜TOP2。

本月，濱江以首開新盤的突破性表現，在低密市場走出獨立行情。其在蕭山聞堰板塊的純低密項目鳴濤里近日首開，推出疊墅及聯排產品，即便疊墅套總價超700萬元、聯排置業門檻高達1200萬級，開盤當日依然實現100%去化，成為本月杭州新房市場最熱紅盤。鳴濤里的開門紅，不僅印證了濱江在杭州低密市場的影響力，更為其后續業績增長注入新動能。

除了新開項目入市大捷，濱江的續銷項目也持續發力。短短一個月，濱江流量業績超1億元的項目已達4個，分別為：蕭山經開區的錦上觀瀾和松川境、錢二的傳序府和華豐的棠悅芳華軒。值得注意的是，這些主力銷售項目均為合作盤，濱江通過與興耀、招商、建杭等房企深度合作，持續擴充優質操盤項目，同步提升市場占有率。

首月低密新盤的亮眼表現與續銷紅盤的多點開花，為濱江全年業績增長強勢開局。

?招商蛇口

央企招商首月榜單表現不俗。權益榜中，以17.24億元的權益金額登頂首位；全口徑榜中，以23.01億元的金額位列TOP2；流量榜中，以17.23億元的流量金額位列TOP3。

開年以來，招商蓄勢發力杭州高改市場。其與建發合作開發的未科地王項目元序，于本月召開產品發布會。元序在產品打造上頗具亮點，立面融入釉面陶板等創新材質，公區營造約16米高差立體園林，設計三層立體景觀水院，并規劃三座約2000m2景觀庭院，室內則引入六恒科技系統和AI智能管家。目前，實景示范區和樣板房即將亮相，后續項目入市將為招商的業績增長提供有力支撐。

另一方面，招商在售高改項目的表現同樣突出。結合業績構成來看，招商在錢二的兩大高改紅盤，杭序府和傳序府，本月均完成加推，分別為招商貢獻7億+和3億+業績；此外，拱宸橋板塊的低密項目天青岳，城東新城的高改項目翠隱江粼，亦保持熱度持續去化，助力招商業績增長。

接下來，隨著元序的首開入市，疊加杭序府、傳序府等高改紅盤的續銷，招商后續發展動能強勁。

?興耀房產集團

興耀的榜單表現亦可圈可點。其以18.02億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP3；以5.52億元的權益金額，位列權益榜TOP5；以1.86億元的流量金額，位列流量榜TOP11。

本月，興耀以產品力超配項目，成功撬動剛需市場。其在金沙湖板塊打造的沐芳洲，延續首開售罄的高熱度，本月二次加推依舊熱度不減，開盤當日去化率高達90%，成為2026開年以來杭州首個搖號紅盤。

興耀能夠在高端產品主導的市場環境中獨辟蹊徑，歸功于其“超標配置”的產品邏輯。作為興耀M55最新產品，沐芳洲進一步迭代產品力，打造城市浮島、超11000㎡景觀公區、恒溫泳池會所、最高100%得房率等產品亮點。項目憑借超配品質，獲評「2025年度浙江八大品質產品」和「2025年度杭州六大品質產品」，贏得市場和業內的雙重認可。

除了獨立操盤打造明星紅盤之外，興耀亦與濱江、建杭等房企深度合作，攜手打造錦上觀瀾、松川境等優質改善項目，助力興耀權益業績穩步提升。

以超配產品力打造紅盤，與實力房企合作共贏，共同助力興耀在杭州發展進階。

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