2處寫字樓，上海地產(chǎn)集團(tuán)商業(yè)不動產(chǎn)REITs項(xiàng)目簡介

1月29日，匯添富上海地產(chǎn)封閉式商業(yè)不動產(chǎn)證券投資基金正式申報(bào)至上交所，原始權(quán)益人為上海地產(chǎn)集團(tuán)子公司——上海世博發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，當(dāng)天交易所便迅速受理。

去年3月，上海地產(chǎn)集團(tuán)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT上市，底層資產(chǎn)是上海市閔行區(qū)兩處保障性租賃住房。

根據(jù)昨天披露的招募說明書，此次商業(yè)不動產(chǎn)REITs底層資產(chǎn)為鼎保大廈項(xiàng)目、鼎博大廈項(xiàng)目，屬于甲級商務(wù)樓宇，業(yè)態(tài)為辦公與配套商業(yè)。兩個(gè)項(xiàng)目直線距離約500米，均位于上海市黃浦區(qū)世博濱江板塊；總估值38.43億元，本次發(fā)行預(yù)計(jì)募集規(guī)模40.02億元。

鼎保大廈于2019年投入運(yùn)營，項(xiàng)目包括1幢地上18層辦公樓、2幢12層商業(yè)樓、2幢3層商業(yè)樓及地下車庫，近3年出租率分別為97.96%、99.06%、100%。

截至2025年末，華東建筑設(shè)計(jì)研究院的租賃面積為4.77萬平方米，占項(xiàng)目可租賃面積的92.86%，租期至2031年4月。

鼎博大廈于2022年投入運(yùn)營，項(xiàng)目包括1幢地下3層至地上15層辦公樓，近3年出租率分別為23.68%、57%、99.33%。

截至2025年末，上海票據(jù)交易所及其子公司的租賃面積合計(jì)為1.39萬平方米，占項(xiàng)目可租賃面積的23.29%，租期至2034年7月；上海數(shù)據(jù)集團(tuán)及其子公司的租賃面積合計(jì)為1.64萬平方米，占項(xiàng)目可租賃面積的27.45%，租期至2033年1月；上海世博科創(chuàng)科技發(fā)展有限公司租賃面積為2.56萬平方米，占項(xiàng)目可租賃面積的43%，租期至2035年2月。