北京
2026年1月27日，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于《北京市石景山區(qū)SS00-1610-0003、SS00-1610-0004地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案》的公示。
從報(bào)規(guī)圖上我們看到的大致內(nèi)容如下：
1 報(bào)規(guī)的學(xué)校位于目前在售的新盤天鏡南側(cè)。此前很多人問我天鏡南側(cè)的地塊到底是不是學(xué)校，現(xiàn)在可以確定是中小學(xué)用地了，畢竟人家報(bào)規(guī)了。
2 天鏡項(xiàng)目與教育用地東側(cè)，明確寫了規(guī)劃居住用地。
我們先把時間調(diào)整回2025年初，那時候市里面發(fā)布過當(dāng)年的土地推介內(nèi)容。
這個就是天鏡東側(cè)在去年初我們看到的規(guī)劃，均為商品住宅用地供應(yīng)。
然后，目前在相關(guān)網(wǎng)站展示的北京市2025年第九輪次擬供地中，我們能夠找到編號雖然不一樣，但是就在報(bào)規(guī)學(xué)校東側(cè)的商品住宅擬供地。
而從這板最新的擬供地提供的規(guī)劃圖去看，新地塊的東側(cè)以及北側(cè)也是住宅顏色示意。
這與2025年年初的那版規(guī)劃圖，雖然編號不一致但規(guī)劃的供地屬性保持一致。
也與剛剛報(bào)規(guī)的中小學(xué)用地中所標(biāo)注的住宅，保持一致。
既然，在2025年沒供應(yīng)，且在2025年最后一輪擬供應(yīng)中我們已經(jīng)看到了其中的一宗地，這幾塊地距離供應(yīng)還會遠(yuǎn)么？
而從這兩年石景山拍賣的商品住宅供地看：
要么是11號線沿線，比如體育館南邊的首鋼璟悅長安；
要么是11號線沿線，比如這幾天就要拍賣的首鋼園地塊；
要么是6號線沿線，比如西黃村的中海瑞文里、玉華玖章；
從之前的供地邏輯去看，都是沿著地鐵沿線供應(yīng)的商品房地塊。然后就是現(xiàn)在可能要來的6號線金安橋地鐵站附近新地塊，也符合之前土地供應(yīng)的一貫邏輯。
另外，自從2025年開始，石景山給了好房子。那您說北辛安或者說金安橋這里的新地塊，假如地塊供應(yīng)出來，會不會給好房子呢？我覺得，肯定會。
如果說2025年的石景山因?yàn)楹梅孔樱鹆谁Z悅長安、瑞文里，那么2026年金安橋新地塊絕對值得關(guān)注。
畢竟北辛安有當(dāng)下石景山更新、也相對更好的城市配套以及面貌。
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