去年，成都這類房子最好賣，今年還有這些………

關于2025年的成都樓市，有兩個重點數據：

1、成都以1181萬㎡、90083套數據，位列銷售面積全國第一，銷售套數全國第一；

2、成都總價1000萬以上的新房成交1371套，2000萬以上新房全年成交150套，均創新高。

這兩個數據，一個代表著成都購買力的廣度，一個代表成都購買力的深度。

但在成都購買力全國第一的數據背后，高總價的成交只占極少數，真正賣得好的房子卻是150萬-500萬以內的房子。據統計，去年，總價150萬-500萬區間的房源，供應約45762套，占比約56.74%；銷售約51502套，占比約57.47%。

供不應求的150萬-500萬級

回歸到大眾消費，成都賣得最好的房子，總價依舊在150-500萬。

我們以價格段把產品進行分類：150-250萬為剛需，250-350萬為首改，350-500萬為改善。可以看到這樣的供銷分布：

如上圖所示，從供應來看，占比最大的是150萬-250萬的房源，占比約23.16%，250-350萬，占比約19.47%；350-500萬，占比15.84%。而從銷售看，150-250萬的房源同樣占比最大，占比為23.62%；250-350萬占比約18.42%；350-500萬，占比16.88%。

剛需和改善產品，表現出供不應求的態勢。

而我們從克而瑞四川發布的2025年新房項目成交榜TOP10中可以發現，有4個項目都在這一總價區間，包括：東城金茂曉棠，銷售42.56億，排名第二；華潤置地中環天宸，銷售32.88 億，排名第四；招商錦城序，銷售31.56億元，排名第五；馬廠壩TOD，銷售23.29億，排名第十。

雖然這些房子總價不高，但都以量取勝，并且以更快的流速實現多次加推。

這類房子賣爆背后：三大產品迭代的邏輯

剛需到改善這類產品賣得好并不讓人意外，畢竟這部分購房者才是占據了市場需求的大多數。但在這一價格段，賣得好的房子，卻在悄然迭代。

1、新規影響下的空間迭代。

去年，市場很明顯的一個表現就是新老規產品的去化速度明顯分化。

得房率更高的新規產品能夠更大可能地滿足剛需和改善家庭對于空間的需求。因此，去年我們能看到多個這樣定位的項目快速售罄，比如新希望·D23風華、越秀·天悅云萃Ⅱ期、華潤置地·中環天宸等。

新希望·D23風華開盤現場實拍圖

2、不用是核心地段，但需要配套完善。

在有限的預算中，如果需要取舍，那么地段是否核心變得不那么重要。有地鐵、學校、商業等配套支撐，便足以讓滿足業主的日常需求。

以去年14開14罄的東城金茂曉棠為例，項目位于龍泉洪河板塊，緊鄰地鐵2號線、30號線，并能享受到錦江區三圣鄉的多重生活配套，因此賣出了現象級。

東城金茂曉棠“壹里繁華”商業街實拍圖

3、產品升級，帶來“高級感”。

即便是總價200萬級的新項目，都能看到這樣的產品配置：公區配置會所、泛會所，多數為2T2戶的板式結構。比如高新西區的高投萬科·高新錦曜，總價140萬起，打造了1個鄰里會客廳+5個盒子空間，包含會客盒子、童玩盒子、健身盒子、學習盒子、快遞盒子等功能，地下車庫還配備了便民洗車房。

高投萬科·高新錦曜鄰里會客廳效果圖

今年，還有這些500萬以下的新房供應

時間來到2026年，2000萬級的產品已經率先賣出了去年全年1/3的量，但整體的需求依然以剛需和改善為主。今年，還有那些500萬以下的新房可以選擇呢？

我們先來看看土地供應端的基本情況：

據中指研究院數據顯示，去年，成都共計出讓涉宅用地158宗，規劃建面1028㎡，同比增長11%，而土地供需分區格局基本穩定，5+2供需占比同步提升。中指研究院還給出了這樣一個數據——中心區域成交樓面均價同比上漲，5+2區域平均溢價率同比提升幅度較大。這也意味著，今年，5+2區域的新房定位和定價或許會有所提升。

不過，據了解，已經有房企把戶型面積壓縮。比如龍湖今年在錦江區和成華區打造的兩個新項目，都把面積鎖定在90-144㎡；一環路的中鐵藝術城，則將推出128㎡的戶型；馬廠壩TOD青雲九天的新規組團，則將打造105㎡的套三，126㎡、143㎡的套四。

今年具體的500萬以下新房供應，可以看發哥整理的表格。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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