西安10宗共452畝地出讓！含曲江3宗低密商住用地！

2026年1月27日，西安10宗共計451.698畝地出讓，宗地網上掛牌期限為：2026年2月24日9時至3月6日16時整。

出讓的451.698畝地中，含4宗共計136.831畝開發用地，以及6宗314.698畝工業以及物流倉儲用地。

其中：4宗開發用地中，含曲江新區3宗共計91.272畝低密商住用地，高新核心區域1宗45.559畝商業商務用地。

曲江3宗共約91畝低密用地

地塊一，地籍編號QJ8-9-39，地塊位于曲江新區公田三路以東，公田四路以西，春臨四路以南，春林五路以北，凈用地面積30.007畝，商住用地。

地塊容積率1.2≤R≤1.7，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，掛牌起始價46100萬元，競買保證金9500萬元。

項目體量不大，但地塊方正，1.2-1.7的低容積率是一大亮點。

位置上，項目位于曲江二期核心板塊，周邊配套非常完善。地塊毗鄰曲江電競文化公園、曲江電競產業園及曲江競技中心。

周邊有南三環、航天大道地鐵4號線、曲江第三小學東校區、曲江第三中學，曲江第二中學、西安市人民醫院、曲江文化運動公園、曲江花影公園、明秦王世子遺址公園等齊聚。

地塊南側近曲江低密純洋房項目中鐵云岫曲江，該項目容積率1.7，建面約189-89㎡，總價均在480萬以上，妥妥的高端低密住宅。

地塊二，地籍編號QJ7-7-73-1，地塊位于曲江新區雁林路以南，鴻飛路以北，雁泊路以東，鴻泊路以西，凈用地面積23.921畝，商住用地。

地塊容積率1.0≤R≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，掛牌起始價33750萬元，競買保證金7000萬元。

地塊三，地籍編號QJ7-7-73-2，地塊位于曲江新區雁林路以南，鴻飛路以北，雁泊路以東，鴻泊路以西，凈用地面積37.344畝，商住用地。

地塊容積率1.0≤R≤1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，掛牌起始價52950萬元，競買保證金11000萬元。

該宗地競得人須同步建設宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬元。

這2宗地塊處于曲江二期核心位置，近曲江國家級文化產業聚集區，東側緊鄰杜陵國家生態遺址區，距離曲江管委會近，位置優勢明顯。尤其是近幾年板塊內住宅供地少，這2宗地也具有一定的稀缺性。

宗地位置相鄰，體量都不大，1.0-1.2的容積率是亮點，出讓要求明確不得違規建設別墅和類別墅產品，再根據位置以及周邊來看，未來可能建設的低密改善類產品。

配套方面，板塊內五典坡路，杜陵西路、雁翔路、南三環等交通路網完善。

地塊南側一路之隔是九年制的鐵一中曲江第一學校，周邊還有曲江第十一小學、曲江第六小學等教育配套。周邊有西安中大國際醫院，西北婦女兒童醫院等醫療康養配套，以及正榮彩虹谷、曲江創意谷等商業配套。

此外，板塊內的文旅及生態資源豐富，如周邊的杜邑遺址公園、中國唐苑、松麓公園、西安植物園等。

與此同時，這個板塊目前低密改善項目聚集，如高端改善項目容積率1.3的曲江九曲松間以及曲江中大國際99、容積率2.0-2.5的中海曲江大城等等。本次供應地塊容積率則更低（1.0-1.2），可以說目前是板塊內最低密的宅地。

高新區約45畝商業商務用地

地籍編號GX1-（3）-1-3，地塊位于高新區唐興路以北、唐延路以東，凈用地面積45.559畝，商業、商務用地。

地塊容積率≤5.5，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，掛牌起始價62415萬元，競買保證金13000萬元。

根據出讓要求，該宗地競得人須自持25%地上建筑面積，自持期限10年，自持期間不得分割轉讓、分割抵押，不得以租代售，由高新區做好監管落實。

該宗地位于高新商業商務氛圍成熟的唐延路，地塊近地鐵3號線、8號線、唐延路綠軸，周邊高新大都薈、旺座國際、禾盛京廣中心、天一國際等商務匯集，無論是交通、還是商務氛圍都非常完善。